Sposób liczenia kosztu budowy 1m2 domu z kredytu RnS

[Grisza]

Większość kredytobiorców w programie RnS (budowa domu) ma już swoją działkę.

Przy założeniu że działka jest w atrakcyjnej lokalizacji może mieć wartość rynkową powiedzmy ok. 300 000zł. ( i tak może zostać wyceniona przez rzeczoznawcę bankowego). Jeśli będziemy próbowali wziąć kredyt na budowę domu 140m2 na kwotę 400 000zł to w takiej sytuacji koszt budowy (z uwzględnieniem wartości działki, czyli całościowy koszt nieruchomości) będzie wynosił 5000zł/m2. Czyli w dużej części województw nie będziemy się kwalifikować do programu RnS w obecnej formie, nie mówiąc już stawkach po zmianach ustawy.

 

Proszę o potwierdzenie czy wartość działki wlicza się do obliczania kosztów budowy 1m2 domu?

 

Mój doradca finansowy twierdził że się nie wlicza, ale jak zgłębiłem temat okazuję się że raczej nie miał racji. Ja już złożyłem wnioski kredytowe z myślą że mam spory zapas, ale jak się okazuję niebezpiecznie zbliżyłem się do granicy limitu cenowego i jeśli rzeczoznawca banku zawyży mi wycenę wartości działki o jakiś 20% to będzie problem.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam

[brandmind]

Witam,

z interpretacji Ministerstwa Infrastruktury zamieszczonej na stronie BGK wynika, że koszt nabycia działki budowlanej nie stanowi przedmiotu finansowania kredytem z dopłatami do oprocentowania, jeśli kredytu udzielono zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. e) ustawy, czyli wyłącznie na budowę domu jednorodzinnego.

Wartość działki wchodzi w zakres inwestycji, kwoty udzielonego kredytu i jest uwzględniana w ocenie spełnienia warunku, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy (limit kosztów inwestycji), jeśli kredyt dotyczy zakupu będącego w budowie domu jednorodzinnego.

 

Pozdrawiam:) Joanna

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

[PlanFinance]

Proste rozwiązanie. Zleć operat samemu. Większość banków na to pozwala.

[Grisza]

Pani Joanno dziękuję za odpowiedź.

 

Czyli tym samym skoro działka stanowi mój wkład własny a całość budowy będzie realizowana z kredytu (budowa jeszcze się nie rozpoczęła) to przy wycenie budowy 1m2 domu wartość działki nie powinna być uwzględniana. Tym samym koszt budowy 1m2 domu wynosi Kwota_kredytu/metraż_domu.

 

Zatem błędny jest kalkulator dopłat na stronie http://www.rodzinanaswoim.pl , który nakazuje wliczenie wartości nieruchomości na której stanie chałupa do wyceny budowy 1m2 domu.

 

Panie PlanFinance.pl a ile kosztuje taki operat?

Czy aby poznać zasady obliczania 1m2 budowy domu muszę wyłożyć kolejną kasę na operat?

[PlanFinance]

Operat to zakres 800-1000 PLN. Do budowy domu w większości banków i tak będzie trzeba to opłacić.

[Grisza]

Operat to zakres 800-1000 PLN. Do budowy domu w większości banków i tak będzie trzeba to opłacić.

 

Tak, zapłacę za operat, a potem bank każe mi zapłacić za kolejny bo tego co już zrobiłem nie honoruje.

[PlanFinance]

Dlatego najpierw trzeba wybrać bank, dowiedzieć się jak wygląda u nich sprawa z własnym operatem i dopiero potem go wykonać. Nic trudnego.

[Grisza]

Zatem błędny jest kalkulator dopłat na stronie http://www.rodzinanaswoim.pl , który nakazuje wliczenie wartości nieruchomości na której stanie chałupa do wyceny budowy 1m2 domu.

 

Może ten kalkulator nie liczy błędnie, ale na pewno jest zbyt mało szczegółowy, przez co uniemożliwia przewidzenie wszystkich wariantów.