Zakup działki i konsolidacja zobowiązań

[kamil83]

Witam serdecznie,

Przymierzamy się z żoną do zakupu działki pod budowę domu. Z racji tego, że posiadamy obecnie trochę obciążeń, chcielibyśmy je skonsolidować. Nie wiem czy jest możliwe wzięcie działki pod hipotekę i do tego pieniędzy na spłatę kredytów. Przypuszczam, że nie, ale chciałbym dowiedzieć się jakie rozwiązanie byłoby optymalne. Sytuacja wygląda następująco:

 

Wysokość kredytu - 50.000 zł (działka) + spłata zobowiązań (56 000 zł)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 50.000 zł / 0 zł

Rodzaj nieruchomości - działka budowlana

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższa, ale nie więcej niż 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 - ja i żona

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 3200 zł / mc, od października będzie 4100 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę w obu przypadkach

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - żona od 3 lat na nieokreślony, ja od 3 miesięcy, od października będzie na nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - 768 zł kredyt gotówkowy, 6000 i 5000 debetu na kontach, pożyczka od rodziny (20 000 zł) - wszystko do konsolidacji

Historia w BIK - dobra, zdarzały się kilkudniowe spóźnienia, ale nic więcej

 

Przypuszczam, że w grę wchodzi wyłącznie kredyt gotówkowy, a nie hipoteczny. Istotne jest też dla nas to, że chcemy później (za ok. rok) wziąć kredyt na budowę domu. Chyba, że wziąć kredyt na działkę, a osobno gotówkowy na spłatę zobowiązań?

 

Jakie mamy możliwości? Da się to jakoś ugryźć?

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Zdolność kredytową na taką operację macie. Jednak będą to 2 różne kredyty. 1 kredyt to konsolidacja gotówkowa obecnych zobowiązań na okres nie dłuższy niż 10 lat. 2-gi kredyt to kredyt na zakup działki.

[kamil83]

Dziękuję za szybką odpowiedź. A czy jest możliwość byśmy wzięli najpierw kredyt hipoteczny na działkę, a na konsolidację zobowiązań później? Czy w takiej sytuacji będzie zdolność na wzięcie hipoteki?

[lzalewski]

Wybór banków w takim wypadku mocno ograniczony. Lukas, Pocztowy, PKO BP.

[pomocwkredycie]

Dziękuję za szybką odpowiedź. A czy jest możliwość byśmy wzięli najpierw kredyt hipoteczny na działkę, a na konsolidację zobowiązań później? Czy w takiej sytuacji będzie zdolność na wzięcie hipoteki?

 

Wszytsko będzie zależne do waszej zdolności kredytowej. W czasi eona może się zmienić. Więc zdolność macie na konsolidację c zy to alioro bank czy Meritum Bank. Ale zawsze tańsza i lepsza oferta będzie pod zabezpieczenie.