formalności związane z wzięciem kredytu

[mariusz26]

witam planuje razem z żoną budowe domu i staramy sie o kredyt rodzina na swoim poprosiłem o wykaz dokumentów jakie bea potrzebne zeby dostac kresyt , to mnie głowa rozbolała ile tego jest moze mi ktoś powpowiedziec od czego zacząć i czy bank pocztowy moze być czy lepiej w jakims innym banku kwota jaka mi jest potrzebna to 120000 tys zł dzialka juz jest reszta to wkład własny

[mariusz26]

to mówisz ze to musze iśc do banku i im podać żeby podpisac z nimi umowę , jak ja do nich dzwoniłem to mi wyslali na poczte jakie dokumenty potrzebne to szkoda gadac pozwolenie na budowe plany na dom itp powiedzcie mi czy to odrazu jest im potrzebne czy moge im te dokumenty dostarczyć pozniej po podpisaniu umowy

[PlanFinance]

Heh dobre

 

Kolega zalewski podał minimalną ilość danych jaka pomoże nam w określeniu sensownej oferty. Lista dokumentów w większości banków będzie powtarzalna z ewentualnymi małymi różnicami. Jak Ty byś chciała dostać kredyt na budowę domu jeśli nie masz pozwolenia na budowę?.

[mariusz26]

pytam sie tylko nienzam sie na tym od tego jest te forum

[PlanFinance]

Niestety dokumentacja przy budowie domu jest obszerna. W każdym banku musisz liczyć się z następującymi dokumentami:

 

Dokumenty nieruchomości:

 

-podstawa nabycia nieruchomości(działki)

-KW

-Wypis i wyrys z rejestru gruntów

-Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub alternatywny dokument

-projekt

-dziennik budowy

-operat szacunkowy(proponuję we własnym zakresie)

-kosztorys budowlany

-prawomocne pozwolenie na budowę

 

Dokumenty osobiste w zależności od podstawy uzyskiwania dochodów i sytuacji osobistej.

 

Dodatkowo musisz wiedzieć że banki maja swoje wymagania co do kwoty za jaką chcesz wybudować dom. Skoro chcesz tylko 120 000 PLN to na domek większy niż 60mkw nie bardzo dostaniesz.

[mariusz26]

a dlaczego taki mały a co ich to obchodzi jaki bede budował powiem że reszte mam swoich oszczędnosci dziwne te banki są nie musze na całosć u nich brać

[lzalewski]

Banki muszą mieć pewność, że kredyt + wkład własny pozwolą na wybudowanie domu. Jeśli masz oszczędności to oczywiście kredyt będzie mógł być niższy. Banki przyjmują koszt wybudowania 1m2 na poziomie min. 2000zł. Zatem jeśli chcesz wybudować dom o powierzchni 100m2, to musisz mieć na to przynajmniej 200tys.

[PlanFinance]

Banki muszą mieć pewność że nieruchomość zostanie oddana do użytku. Tylko wtedy będzie stanowiła pełnoprawne zabezpieczenie i bank w przypadku Twoich kłopotów sprzeda i odzyska przynajmniej część środków. Oczywiście możesz dysponować wkładem własnym i suma wraz z kredytem to musi być te 200 000 PLN dla 100 metrowego domu(w niektórych bankach będą wymagali więcej). Do wygenerowania umowy będziesz musiał pokazać wydruk z rachunku/lokaty a własne środki wykorzystać przed ostatnią bankową transzą(warunek obligatoryjny).