refinansowanie .. ?

[shily]

Wysokość kredytu 442 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny - 650 tyś 2 mieszkania / 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - 350 tyś rynek pierwotny , 300 tyś wtórny

Rodzaj nieruchomości - MIESZKANIE

 

Waluta kredytu -EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - max 25 lat , najlepiej 20

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 OS.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 23100,00/46200,00

Źródło uzyskiwania dochodów - UMOWA O PRACĘ

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - CZAS NIEOKREŚLONY

Aktualne obciążenia kredytowe - KREDYT GOTÓWKOWY - 22 TYS., linia kredytowa 6 tyś

Historia w BIK - OK.

 

więc tak ..

 

Witam,

mam takie pytanko ,

z mężem wraz z moją mamą mamy zamiar refinansować kredyt hipoteczny w Getin Banku ( RnS 315 tyś ) kredyt gotówkowy kapitału pozostało 22 tyś (PKO BP ) oraz linie kredytową 6 tyś ( Multibank ) , oraz mamy kredyt hipoteczny ) PKO BP 100 tyś zł .

Zarobki netto naszej 3jki z ost. 6 miesięcy 46200 zł .

Boję się trochę rezygnacji z RnS a przede wszystkim z PLN , kredyt ten w DNB Nord w EUR .

Czy ktoś może mi powiedzieć czy najlepszym rozwiązaniem będzie właśnie kredyt w EUR i czy to właśnie w DNB Nord jest najbardziej korzystny w naszej sytuacji??

[shily]

proszę o pomoc

[PWFinanse]

w jakim wieku jest mama?

[shily]

w jakim wieku jest mama?

 

 

46 lat

 

średnia wieku wychodzi 32,33 lat

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 442000 PLN 108180 EUR

Wartość nieruchomości 650000 PLN LTV 68%

Oprocentowanie 3,04% marża stawka bazowa

1,50% 1,54%

Okres kredytowania 288 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2320,8 PLN

Rata kredytu w walucie 529,6 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 44 352 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 3182,40 PLN - składka za 12 mies.

265,20 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 304,96 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

W razie zainteresowania oferta zapraszam.

[shily]

Pomostowe, jest 'tą' wiekszą kwotą, którą płacimy przez to, że jeszcze Hipoteka nie jest wpisana , tak ?

 

A te ubezpieczenie w Generali - składka miesięczna 265,20 zł musi być płacona dodatkowo do obliczonej raty kredytu?? i przez cały okres kredytowania??

[PlanFinance]

Pomostowe do czasu wpisu do hipoteki.

 

Generali to program systematycznego oszczędzania zawierane na okres czasowy. Generali z tego co pamiętam to 5 lat.

[shily]

Pomostowe do czasu wpisu do hipoteki.

 

Generali to program systematycznego oszczędzania zawierane na okres czasowy. Generali z tego co pamiętam to 5 lat.

 

 

nie można oczywiście zrezygnować?

[prezesik24]

Tak dokladnie, 5 lat oplacamy ale środki uzbierane pracuja 10. Te 5 lat to minimum , potem mozna przejsc na bezskladkowe.

[shily]

mogę prosić o jakąś inną symulację ? by mieć jakiekolwiek porównanie..

bardzo mi zależy by nie 'udu*ić' się znów jak z tym Getinem.. ;/

[DoradcaFinansowyWawa]

Dla Was optymalnym wyjściem będzie DeutscheBank jw w EUR lub Millennium w PLNach

poniższa symulacja nie uwzględnia ew wynegocjowanej obniżki marży

415 tys - spłata zobowiązań hipotecznych oraz 30 tys gotówkowych

Millenium:

rata docelowa 2686zł/mc

ubezpieczenie do czasu wpisu do KW - 370zł/mc

ubezpieczenie na życie 89zł/mc

ubezpieczenie nieruchomości 49zł/mc

oprocentowanie 6,07%

prowizja za przyznanie 0zł

 

 

pozdrawiam

HabzaFinase

[prezesik24]

nie można oczywiście zrezygnować?

 

mozna ale straci Pani środki. Tego produktu może nie być , natomiast wtedy marża wzrośnie o 0,3 %.

[shily]

jaki ewentualnie Bank wchodzi w grę?

[shily]

jakby ktoś był tak dobry proszę o jakieś inne symulacje..

[lzalewski]

DnB Nord:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 2378zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c

 

Podobne warunki będą w Nordea. Marża również 1,6%.

[shily]

DnB Nord:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 2378zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c

 

Podobne warunki będą w Nordea. Marża również 1,6%.

 

czas kredytowania.. ?

 

no tak, ale ja + mąż to jedno konto, natomiast mama to osobne.. czy w takim wypadku musi być jedno ??? bo nie rozumiem

[lzalewski]

W sumie tego nie przerabiałem. Ale wydaje mi się, że wystarczy jedno konto dla Was. Wpływ miesięczny 5000zł nie musi wynikać z wynagrodzenia. Mogą to być środki wypłacone i ponownie wpłacone na konto.

Symulacja zrobiona dla 24 lat.

[shily]

W sumie tego nie przerabiałem. Ale wydaje mi się, że wystarczy jedno konto dla Was. Wpływ miesięczny 5000zł nie musi wynikać z wynagrodzenia. Mogą to być środki wypłacone i ponownie wpłacone na konto.

Symulacja zrobiona dla 24 lat.

 

no właśnie bo to mnie zastanawia..

 

jeżeli same wpływy to nie ma problemu

 

jaki procent w DnB jest ubezp. pomostowego?

[lzalewski]

W ramach ubezpieczenia pomostowego marża podnoszona jest o 1,2p.p.

[shily]

kurde, szkoda że tak długo trwa wpis hipoteki do KW ;/

 

a jaki jest koszt wyceny nieruchomości w DnB ? czy muszę brać od nich kogoś?

[lzalewski]

No niestety ubezp. pomostowego się nie uniknie nigdzie.

Gdzie znajduje się mieszkanie? Jeśli jest to odpowiednia lokalizacja, to być może uda się uniknąć kosztów wyceny.

[shily]

No niestety ubezp. pomostowego się nie uniknie nigdzie.

Gdzie znajduje się mieszkanie? Jeśli jest to odpowiednia lokalizacja, to być może uda się uniknąć kosztów wyceny.

 

 

są to dwa mieszkania, centrum Gdańska oraz mieszkanie gm. Pruszcz Gdański

[lzalewski]

Oba mieszkania nie będą wymagały wyceny. Potrzebna będzie fotoinpekcja (można to zrobić samemu wg wskazówek doradcy).

[shily]

Oba mieszkania nie będą wymagały wyceny. Potrzebna będzie fotoinpekcja (można to zrobić samemu wg wskazówek doradcy).

 

czy taką możliwość fotoinspekcji coś reguluje ??

 

czy Bank może się nie zgodzić na fotoinspekcję?

[lzalewski]

Jest to uzależnione od lokalizacji. DnB godzi się na inspekcję, jeśli mieszkanie znajduje się w akceptowalnej przez nich lokalizacji.

Zdjęcia trzeba wykonać wg instrukcji banku.