KREDYT w CHF

[wojtas0]

Witam,

 

Otrzymałem informacje, że bank BPH wycofuje się z kredytów w CHF a w przypadku Nordeii min. zarobki to 15tys

 

Czy to prawda??

 

Chciałbym kredyt wziść grudzień lub styczeń przyszłego roku

[michal_sz]

Do tego czasu kredytów w CHF już u nas nie będzie.

[wojtas0]

a w przypadku kredytu na 400tys., najkorzystniej obecnie przedstawia sie EURO po wyelimonowaniu CHF??

[PlanFinance]

Jak zawsze zależy to od wielu czynników. Można przyjąć że DnB Nord szczególnie LTV >90% , Deutsche Bank, Nordea nieźle będzie wyglądała jeśli zastosuje się negocjacje kursu,Lukas Bank jeśli jest wystarczający wkład własny i kredyt nie będzie w transzach.

[michalek]

Tak wojtas0, Twoje doniesienia o progu w Nordea i wycofaniu się BPH są prawidłowe.

 

Ciekawe jest, że akurat na ten moment banki zaczęły się wycofywać...

[wojtas0]

a jaka jest różnica np . w przypadku kredytu na 400tys

w ratach miesiecznych, o ile jest większa rata tj. marża oprocentowanie itp.

[SZCZUPAK]

tak to prawda. zaden bank już nie udziala kredytów w chf !!!!

 

Nawet jak mas z ten dochód 15 tys. i to i tak Nordea- może nieudzielić kredytu z innych przyczyn. po prostu odpuszczają sobie takie kredyty !!!!

[wojtas0]

w takim razie jaka teraz jest aktualna oferta na kredyt w wysokości około 430tys. przy dochodach okolo 11tys. brutto??

[RobertIND]

Rata w EUR na 30 lat w granicach 2000 zł; w PLN rata w granicach 2600 zł.

[wojtas0]

EUR 2000, który bank posiada najkorzystniejszą ofertę?

 

PLN 2600

 

a gdyby frank byłby dostępny, na jaką rate można byłoby liczyć??

 

A to nie jest tak, ze za chwile spadnie frank, i Nordea ruszy ponownie z CHF, przeciez ponad 40% kredytów NORDEI była udzielana w tej walucie. Nie oddadzą takiego obrotu komu innemu, szybciej by sie "wywrócili"

 

Poprostu kurs jest za wysoko i nie mają zbyt dużego zarobku a aktualnej sytuacji.

[SZCZUPAK]

zobaczysz, że kredyty walutowe znikną do końca tego roku.( nawet w Euro )

Po prostu KNF zabroni dawać kredyty w walutach obcych, a banki nie będą ryzykować z

" nakazem' KNF.

[wojtas0]

myslisz, zekredyty walutowe nie beda dostepne??

to spowoduje w następstwie spadek sprzedaży mieszkań, a tym samym spadek cen mieszkań.

scenariusz Amerykański???

[DeutscheWarszawa]

zobaczysz, że kredyty walutowe znikną do końca tego roku.( nawet w Euro )

Po prostu KNF zabroni dawać kredyty w walutach obcych, a banki nie będą ryzykować z

" nakazem' KNF.

 

Ciekawa hipoteza, proszę o szersze uzasadnienie bądź podanie źródła.

Pozdrawiam

[SZCZUPAK]

Odświeżysz temat w styczniu- i wtedy pogadamy. Waluty, a praktycznie jedna waluta " Euro" odejdzie w zapomniane w hipotekach w Polsce.

 

a marże w PLN- spadną do 0,5 %

[PlanFinance]

Przypomnij mi ile standardowo czasu maja banki na wprowadzenie rekomendacji KNF. Czy możesz przesłać jakiś link do prowadzonych prac KNF związanych z zablokowaniem dostępu do kredytów w walucie?.

 

0,5% marży na PLN?.Do tego potrzebna byłaby wojna cenowa. Niestety warunki nie są sprzyjające. Może ktoś przy prowizji 4% i ostrym cross-sellu coś takiego da...

[DeutscheWarszawa]

Moim zdaniem EUR nie stanowi podstaw do spekulacji walutowych na kredytach hipotecznych przez potencjalnych kredytobiorców, więc ta przesłanka (a wierzę, że mogła to być jedna z przesłanek powodująca wycofanie się banków z CHF) nam raczej odpada.

Pozdrawiam

 

Poza tym nie napisałeś nawet własnego uzasadnienia dlaczego tak miałoby się stać.

[wojtas0]

pARAMETRY KSZTAŁTUJA SIĘ NASTĘPUJACO:,

 

Wysokość kredytu. 420tys + 10% na wykończenie, łącznie 462tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 530/110

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - segment

Stan zaawansowania inwestycji. - stan deweloperski

Waluta kredytu. CHF już chyba nie ma szans więc EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7,5tys

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę czas nieoznaczony moja oraz żony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.3 lata

Aktualne obciążenia kredytowe.BRAK

Historia w BIK. OK

Województwo mazowieckie

[PWFinanse]

DnBNord 420 tyś na 30 lat

 

marża 1,6 plus euribor 1,543 = 3,143

prowizja 0%

rata do czasu wpisu hipoteki do KW 507,44 EUR / 2274,75 PLN

rata po wpisie 438,02 EUR / 1963,57 PLN

kurs kupna 4,1196

kurs sprzedaży 4,4828

[PWFinanse]

Kredyt Bank

marża 1,9

prowizja 0%

rata do wpisu hipoteki do KW 2249,22

rata po wpisie 1992,53

[wojtas0]

DNB kredytuje wykończenie??

do ilu ew. procent ??

[PWFinanse]

100%

[WMichal]

Witam,

 

czarnowidztwo...wypowiedz o końcu kredytów walutowych...prawie jak wypowiedź Rybińskiego

 

Niemniej jednak, przygotowując się do konferencji jaka odbyła się w Hotelu Mariott 28.02-01.03.2011 "Problematyczne aspekty kredytowania nieruchomości w świetle nowelizacji Rekomendacji S" Salomon Finance przeprowadzało obliczenia i wynika z nich, że zdolności spadną i do znacząco.

Przykładowo, jeżeli do tej pory maksymalne DTI wynosiło 65% to przy dochodzie 5.000 zł można było się starać (nie mając obciążeń) o kredyt w wysokości ok. 440.000 zł. Po nowelizacji, przy tym dochodzie, maksymalna zdolność spadnie o ok. 38% i wyniesie 270.000 zł. Także kredyty te zostaną w zasięgu ręki osób z wyższym wynagrodzeniem. Dodatkowo może to również zwiększyć i tak już duży udział rynku warszawskiego w ilości ogółu kredytów, który ostatnio systematycznie się obniżał. Wg. raportu AMRON SARFiN z 31 sierpnia 2011 24,71% wszystkich udzielonych kredytów w Polsce zostało udzielone w aglomeracji warszawskiej. Szersza publikacja naszych wyliczeń miała zostać zaprezentowana na Konferencji tydzień temu ("Kredytowanie nieruchomości w świetle ostatnich zmian w Prawie Bankowym i ustawach o kredycie konsumenckim oraz rekomendacji S (II) KNF") jednak została ona przełożona na inny termin.

 

Tak więc przewidywałbym raczej elitaryzację tego typu kredytów a nie ich zniknięcie. Poza tym i tak KNF niepotrzebnie głowę sobie zaprząta ograniczeniami, bo nie mają one sensu w dobie drogiej waluty. Takie ograniczenie powinno być wprowadzone gdy CHF był po 2 zł i wszyscy brali je na hura nie zdając sobie sprawy z ryzyka kursowego. Można rzec mądry Polak po szkodzie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance