Prośba o opinię ws. kredytu

[Mariusz10]

Witam,

W grudniu 2010 roku wziąłem kredyt hipoteczny na dom. Obecnie mam do spłaty ok. 310000 zł (w międzyczasie troszkę nadpłaciłem, bo kredyt był wzięty na 450000). Jest to kredyt ze stałymi ratami, ale ze zmiennym oprocentowaniem. I rozumiem, że jak WIBOR idzie w górę to kredyt też - chociaż zaczyna mnie to już denerwować, ponieważ w przeciągu tych paru miesięcy oprocentowanie wzrosło o 0,82% :/.

Teraźniejszą ratę mam w wysokości 2142 zł przy oprocentowani 7,3 %.

I nie wiem, czy to są dobre warunki, czy raczej powinienem zacząć się oglądać za innymi bankami.

[PWFinanse]

może warto pomyśleć o EUR (obecnie dość wysoki kurs), marża np. DnBNord 1,6 plus Euribor 1,54

[mikaaeel]

Witam,

W grudniu 2010 roku wziąłem kredyt hipoteczny na dom. Obecnie mam do spłaty ok. 310000 zł (w międzyczasie troszkę nadpłaciłem, bo kredyt był wzięty na 450000). Jest to kredyt ze stałymi ratami, ale ze zmiennym oprocentowaniem. I rozumiem, że jak WIBOR idzie w górę to kredyt też - chociaż zaczyna mnie to już denerwować, ponieważ w przeciągu tych paru miesięcy oprocentowanie wzrosło o 0,82% :/.

Teraźniejszą ratę mam w wysokości 2142 zł przy oprocentowani 7,3 %.

I nie wiem, czy to są dobre warunki, czy raczej powinienem zacząć się oglądać za innymi bankami.

 

 

przy założeniu że WIBOR 3M masz 4,7 masz marże 2,6%, kiedyś to była dobra marża teraz już nie, obecnie możesz mieć marże na poziomie 0,8-1,5%

[Mariusz10]

Doczytałem się w umowie, że płacę większą marżę o 0,9p.p. z powodu nieustanowienia docelowego zabezpieczenia spłaty kredytu, więc jak w końcu podpiszę akt notarialny, to nie będzie tak źle, chociaż mogło być lepiej.

A jeżeli chodzi o kredyt w walucie, to jednak trochę się boję, wydaje mi się, że na rynku w ostatnim czasie nie jest za stabilnie (oczywiście mogę się mylić, w ogóle się nie znam na bankowości i ekonomi). Chyba, że jednak uważacie, że kredyt w walucie wychodzi dużo lepiej (tylko znowu to jest kredyt na 30 lat, to wszystko może się zdarzyć).

[lzalewski]

Owszem rynek walutowy jest ostatnio niestabilny, a przez 30 lat wszystko się może wydarzyć. Zwróć uwagę jednak na to, że kurs EUR w stosunku do PLN jest - patrząc na dane historyczne - na bardzo wysokim poziomie, a właśnie w takich momentach powinno się brać kredyt w walucie. Jest duże prawdopodobieństwo, że złotówka za jakiś czas zacznie się umacniać. W tej chwili jest sztucznie zaniżone jej wartość właśnie ze względu na perturbacje w gospodarce Europy. Nasza waluta nie jest postrzegana jako bezpieczna inwestycja. Więc, gdy gdzieś dzieje się źle, to inwestorzy od niej uciekają. Gdy sytuacja się poprawia, wszystko wraca do normy.

Pamiętaj, że gdy tanieje Euro, Twój dług w przeliczeniu na złotówki zmniejsza się.

[Mariusz10]

W sumie bardzo kusząca propozycja. A co będzie jak wejdziemy do strefy euro, wtedy chyba dużo zależy od przelicznika jaki ustanowią??

Trochę też mnie przeraża ponowne załatwianie nowego kredytu, tym bardziej, że żona ma bardzo mało wolnego czasu, chyba że udałoby mi się wziąć samemu, ale nie wiem, czy będę miał zdolność kredytową. Ile średnio trzeba zarabiać, żebym mógł dostać kredyt tylko na mnie (310 tyś. zł najlepiej na 29 lat - nie chciałbym, żeby znowu mi się przedłużył termin spłaty, nawet o ten jeden rok, chciałbym jeszcze sobie troszkę pożyć po spłacie ;-)) ?? I czy w ogóle mogę myśleć o zmianie kredytu przed podpisaniem aktu notarialnego??

[PWFinanse]

kiedy akt notarialny?

[Mariusz10]

Jakbym się uparł, to w sumie mógłbym już podpisywać, ale czekam, aż skończą całe osiedle, bo mam parę zastrzeżeń, a jak podpiszę akt i wpłacę ostatnia ratę to już będzie inna rozmowa. Liczę, że jakoś na początku przyszłego roku podpiszę akt.