Chcemy zmienić walutę kredytu...

[Zona]

Witam,

Kredyt musieliśmy wziąć na szybko, formalności i kilka innych okoliczności sprawiły, że musieliśmy się zdecydować na złotówki. Teraz chcielibyśmy go przewalutować na Euro ? wydaje się bowiem, że już wiele drożej nie będzie, więc aktualne wyliczenia pokażą nam, czy to warte zachodu?

Kredyt mamy wspólnie z mężem od stycznia 2011 ? mamy rozdzielność majątkową.

 

Wysokość kredytu udzielonego to 308 000 na 360 miesięcy. Rata kredytu aktualnie to ok. 2075 zł w Getin Noble.

Wartość nieruchomości / wkład własny ? 318 000/10 000 wpłacony.

Mieszkanie zakupione na rynku wtórnym.

Rodzaj nieruchomości ? mieszkanie w kamienicy, starej, ale ocieplonej, z nową elewacją.

Stan zaawansowania inwestycji ? mieszkanie wyremontowane, zamieszkałe.

Waluta kredytu ? jest w PLN, chcielibyśmy Euro.

Pożądana długość okresu kredytowania ? wzięliśmy na 30 lat, spłaconych 7 rat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym ? 2 dorosłe z rozdzielnością majątkową + dziecko w drodze.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 1-8.2011 ? 91 000 brutto.

Źródło uzyskiwania dochodów ? oboje mamy własne działalności gospodarcze.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód ? niezmienny, czyli ok. 353 rat.

Aktualne obciążenia kredytowe ? indywidualne chyba tylko karty kredytowe z możliwością zamknięcia. Jeśli bank będzie brał pod uwagę firmowe (większość nie bierze), to sprawdzimy dokładnie).

Historia w BIK ? bezproblemowa.

 

Jeśli potrzebne będą jeszcze jakieś dane (np. z PITów za poprzednie lata, etc.) ? będziemy je dosyłać na forum lub indywidualnie?

 

Co chcielibyśmy wiedzieć?

? Jakie mamy szanse na zmianę waluty/banku ? na dobrych warunkach?

? Czy przy zmianie waluty i banku zawsze udzielane jest 100 procent pozostałego zobowiązania, czy może być np. 80-90 proc. wartości nieruchomości ?

? Na jakich zasadach?

? Jakie będą koszty nowego kredytu?

? Jakie dokumenty będą od nas wymagane?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jaka prowizja za wcześniejszą spłatę?.

 

W Getinie EUR wygląda słabiutko więc jedyne sensowne rozwiązanie to refinansowanie kredytu w innym banku. Problemem może być ewentualna prowizja za wcześniejszą spłatę.

[PWFinanse]

w wysokości 5% w 1 roku

[PlanFinance]

Zastanówcie się czy ten ruch Wam się opłaca.5% do kapitału to sporo.

[Zona]

Wynegocjowane mamy 0% prowizji za wczesniejszącałkowitą lub częściową spłatę, wpisane w indywidualnych ustaleniach...

[shily]

Wynegocjowane mamy 0% prowizji za wczesniejszącałkowitą lub częściową spłatę, wpisane w indywidualnych ustaleniach...

wynegocjowaliście przy podpisywaniu umowy????

[PlanFinance]

Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa nie zobaczyłem że odpowiedział ktoś inny. To możecie odetchnąć.

 

Dobrze wypada w tej opcji DnB Nord(30 lat)

Oprocentowanie EURIBOR 1,543% + marża 1.6%

Rata w EUR 324,20 EUR

Rata w PLN 1449,34 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe Pakiet Personale(konto,karta,dostep online) 18 PLN/mc + wpływ na konto min.5000 PLN/mc przez min. 5 lat aby zachować warunki promocyjne

 

Czy 308 000 zawiera już ubezpieczenia(wad prawnych, nieruchomości w sumie 3,25%)?.

[Zona]

Tak, wynegocjowaliśmy przy podpisywaniu umowy.

 

308 000 to kwota na zakup. Do tego opłaty okołokredytowe, ubezpieczenie ochrony prawnej, ubezpieczenie NNW oraz od pożaru i innych Zdarzeń - razem dawało ok. 325 600.

 

A jakie dokumenty musimy przedstawiać do DnB Nord, ile trwa taka procedura i co nas czeka, jeśli się zdecydujemy ?

[shily]

Tak, wynegocjowaliśmy przy podpisywaniu umowy.

 

308 000 to kwota na zakup. Do tego opłaty okołokredytowe, ubezpieczenie ochrony prawnej, ubezpieczenie NNW oraz od pożaru i innych Zdarzeń - razem dawało ok. 325 600.

 

A jakie dokumenty musimy przedstawiać do DnB Nord, ile trwa taka procedura i co nas czeka, jeśli się zdecydujemy ?

to macie fajnie, ze 0 % , ja bede modlić się by zmniejszyli mi ten procent od spłaty wczesniejszej..

 

i też przechodzimy chyba do DnB Nord.

zyskamy 20 lat mniej i dodatkowo 400 zł co miesiac w suchym ;)

[PWFinanse]

Tak, wynegocjowaliśmy przy podpisywaniu umowy.

 

308 000 to kwota na zakup. Do tego opłaty okołokredytowe, ubezpieczenie ochrony prawnej, ubezpieczenie NNW oraz od pożaru i innych Zdarzeń - razem dawało ok. 325 600.

 

A jakie dokumenty musimy przedstawiać do DnB Nord, ile trwa taka procedura i co nas czeka, jeśli się zdecydujemy ?

kiedy był podpisany akt notarialny?

[Zona]

Umowa i akt są z ostatnich dni grudnia 2010, jakoś 27 - 28.12 lub odpowiednio 28-29.12. Kredyt uruchomiony został w styczniu, pierwsza rata zapłacona w lutym 2011.

[PlanFinance]

To może być problem.DnB Nord z tego co pamiętam jak wartość nieruchomości w tej sytuacji przyjmie wartość nieruchomości z aktu notarialnego.Wasze LTV to ponad 100%.Macie wybór albo czekać albo spłacić samemu część kapitału. Warto sprawdzić jak wygląda sprawa z odzyskiem ubezpieczenia za niewykorzystany okres.

[Zona]

Dziękuję. Nadpłacić pewnie byśmy mogli, szczwgólnie jesli to miałoby pomóc zaoszczędzić i to znacznie.

 

A czy nic poza DnB Nord się nei kwalifikuje? Może jakaś alternatywa, by mieć co porównać ? Czy aktualnie są tak bezkonkurencyjni ;) ?

[RobertIND]

W DNB przy refinansowaniu kredytu udzielonego ponad pół roku temu wymagany jest operat z aktualną wartością nieruchomości. Inne banki w zależności jak wyglądają wyniki finansowe nie tylko w bieżącym okresie, ale również przynajmniej w 2010 roku (PIT 2010).

[PlanFinance]

W tej konstelacji żadna inna oferta nie będzie na poziomie DnB Nord.

[PWFinanse]

Wasze działania najlepiej zacząć od zrobienia Operatu szacunkowego nieruchomości

[RobertIND]

W tej konstelacji żadna inna oferta nie będzie na poziomie DnB Nord.

 

Podobnie wyjdzie Kredyt Bank.

[PlanFinance]

Niestety Robert, ale KB wyjdzie drożej w LTV >80%. Do tego droższe ubezpieczenie niskiego wkładu, moim zdaniem gorszy cross-sell. Jedyny plus to wyższy kurs kupna waluty.

[RobertIND]

30 lat - 325 tys. zł:

- rata w DNB Nord - 1527; NNW - 1618

- rata w KB - 1561; NNW - 2275

W jednym i drugim przypadku możliwe drobne negocjacje.

Różnice nie są jakieś duże, a mamy alternatywę.

cross sell rzecz gustu dla jednego gorszy w KB dla drugiego w DNB.

[PlanFinance]

DnB Nord 1519 PLN

Kredyt Bank 1561

 

Wcześniejsza spłata

DnB Nord 0%

Kredyt Bank ma obostrzenia.

 

Jeśli klient zechce spłacać w walucie to nie obowiązuje go obniżka o 0,2 p.p(40 PLN/mc). Czy coś się zmieniło od wejścia ustawy antyspreadowej?. Jeśli nie to kolejny minus w stronę KB.

 

Dalej dla mnie DnB Nord lepsze . Może nie o lata świtlne ale dalej jest lepsze.

[RobertIND]

Zawsze warto mieć rozwiązanie dodatkowe. A takim spokojnie może być Kredyt Bank (nie wnikając w kwestie zdolności, wysokości zobowiązań, BIK itp.). Zarówno jeden i drugi bank dosyć szybko obecnie podejmują decyzję więc można mieć w ciągu 1,5 tygodnia dwie decyzje na papierze i wtedy wybrać albo tą lepszą albo np. to jedyną możliwą.

[Zona]

Zastanawia mnie jeszcze, czy oba te banki, albo przynajmniej któryś z nich praktykuje, tzw. wniosek przyjety warunkowo (czyli dostarczenie części dokumentów odpowiednio poświdczonych, etc. po wydaniu decyzji, czy też wszystkie te dokumenty trzeba przygotować wcześniej...). Nie ukrywam, że doświadczenia z dostarczaniem trzem bankom trzech różnych kompletów danych (a ze względu na prowadzone działalności - wymagano ich caaaałe mnóstwo) doprowadzały przy staraniu się o kredyt do utraty tchu, bo ciągle chciano coś jeszcze, i jeszcze, i jeszcze, na bieganie po urzędach poświącaliśmy całe dnie, a potem decyzja np. brak zdolności kredytowej (czyli możliwa do wyliczenia bez 2/3 tego co dostarczaliśmy) - bez podania przyczyny, czy określenia - na jaką część kredytu zdolność wystarczała... Teraz, kiedy bank chcemy zmienić, a nie musimy robić nic na zaraz - ilość stresu chciałabym zminimalizować jak tylko się da ;)

[PlanFinance]

Do umowy możesz przenieść zaświadczenie z US i ZUS i niezaleganiu. Reszta będzie potrzebna do wniosku.Niestety przy działalności banki wymagają sporej liczby dokumentów. Proponuję zacząć staranie o kredyt zaraz po 20 danego miesiąca. W przypadku jakiegokolwiek braku jest ~30 dni na doniesienie.