Kredyt na dom w stanie developerski co polecacie a co omijać ?

[home]

Witam

 

Znaleźliśmy dom i chcemy go kupić. Cena domu to 360 000zł, teraz kilka pytań:

 

1. W jakich bankach najłatwiej dostać kredyt ?

2. Jakie banki omijać ?

 

wymagania do kredytu:

-w PLN

-do 100% wartości

-brak wkładu własnego

-stałe raty

-bank który nie rozwiąże ze mną umowy ot tak jego widzimisie i zarządania spłaty całego kredytu

-bank który nie rozwiąże umowy po spadku moich dochodów (prowadzę firmę i są różne sezony w roku)

 

Zanim podpiszemy umowę przedwstępną chcielibyśmy sprawdzić czy na pewno dostaniemy kredyt na ten dom, co potrzebujemy do banku ? ja prowadzę firmę (jakieś 3-4 lata)na księdze przychodów moja druga połówka umowa o pracę od 12.2010 r. Dom bdowany stanie developerskim przez osobę prywatną.

[Advisor]

Witam,

 

Wiele banków ma w ofercie kredyty finansujące zakup nieruchomości w 100% i nie wymagają wkładu własnego. Również jest kilka banków, choć są one nieliczne, które dają decyzje wstępne -jedynie na podstawie dokuemntów finansowych (PIT, zaświadczenie o zatrudnieniu, wydruki z konta). Decyzje te są promessa, że bank kredytu udzieli. Zatem jeśli nie chcecie Państwo zawierać umowy przedwstępnej zanim nie będziecie mieć pewności, że macie zdolność na wnioskowaną kwotę kredytu, macie jak najbardziej taką mozliwość.

 

Pozdrawiam,

 

P.

[home]

Wysokość kredytu - 360000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 360000zł / 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny parterowy (2 kondygnacje)

Stan zaawansowania inwestycji - stan developerski do wykończenia: ocieplenie elewacja ogrodzenie podłogi grzejniki piec łazienka (jednym słowem gołe ściany)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - max (wiek kredytobiorców 25lat i 29lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja i moja drga połówka jeśli o to chodzi ale bez ślubu chyba że chodzi o liczbę osób w domu w miejscu zamieszkania ? Dzieci nie mamy)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 14 700zł / 4900zł (najniższe ja i moja druga połowa)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę i działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 12.2010 do 12.2011 po tej dacie umowa na 5 lat (ale nie jest to zapisane w obecnej umowie)

Aktualne obciążenia kredytowe - spłacona linia debetowa na koncie u obojga po 5tys i spłacony kredyt gotówkowy w pko na 16 tys.

Historia w BIK - brak

[home]

aha jeszcze takie pytanie czy wartość nieruchomości to cena jaką chce za nią sprzedający czy po wykończeniu ?? bo 360tys to za dom w stanie developerskim czyli do wykończenia.

 

i jeszcze o co chodzi z tym dochodem netto brutto ?? może mi ktoś to wyjaśnić ? prowadzę firmę i rozumiem przychody i dochody ale nie czaje tego dochodu netto ?? może to głupie pytanie i dla niektórych oczywiste ale nie czaje tego

[lzalewski]

W przypadku działalności proszę podać jak kształtuje się dochód w roku obecnym oraz za 2010 i 2009.

[home]

a to do banku co potrzeba ? rozliczenie tylko za zeszły rok czy jeszcze a 2009 ??

[lzalewski]

W przypadku działalności gospodarczej niektóre banki mogą tego wymagać.

[PlanFinance]

Kredyt Bank 30 lat

 

WIBOR 3M 4,72% + marża 1,3%

Rata 2160 PLN

Prowizja 0%

Wycena ok.800-1000 PLN(proponuję we własnym zakresie)

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2520, składka na 3 lata

Produkty dodatkowe konto,wpływ wynagrodzenia,karta kredytowa i obrót 500 PLN/mc

[home]

ok dzięki za odpowiedź, jeszcze takie pytanie ile oczekuje się na rozpatrzenie wniosku o kredyt taki wstępny a ile czasu na rozpatrzeniu przy wniosku o kredyt na konkretny dom ? i w jakim czasie bank przyznaje środki po zaakceptowaniu wniosku ??

 

aha i czy po otrzymaniu kredytu coś się płaci bankowi ?? czy te wszystkie opłaty są wliczone w kredyt i raty ? jak to jest z tymi marżami i ubezpieczeniami ??

[PlanFinance]

Analiza w KB w obecnej chwili to max.10 dni roboczych. Z pewnością zaraz się to wydłuży gdyż mają bardzo atrakcyjne warunki.

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu trzeba zapłacić z ręki.

 

Dodatkowe opłaty nie są wliczone w kredyt.

 

Marża wyjściowa to 1,3%.

[home]

wlasnie bylem w US i rozliczenia mogę dostać tylko za 2010 i 2009, jak mogę przedstawić bankowi dochody za ten rok skoro się jeszcze nie skończył ??

[PWFinanse]

Zestawienie KPiR za wszystkie m-c tego roku plus KPiR szczegółowa za ostatni rozliczony m-c, dodatkowo do Kredyt Banu i Millennium potwierdzenie zapłaty zaliczek za podatek dochodowy za ten rok

[PlanFinance]

Dodatkowo do KB wydruk z KPiR za odpowiadający okres z poprzedniego roku.

[home]

Dodatkowo do KB wydruk z KPiR za odpowiadający okres z poprzedniego roku.

 

a nie wystarczy zaswiadczenie o dochodach z US za zeszły rok ?

 

Zestawienie KPiR za wszystkie m-c tego roku plus KPiR szczegółowa za ostatni rozliczony m-c, dodatkowo do Kredyt Banu i Millennium potwierdzenie zapłaty zaliczek za podatek dochodowy za ten rok

 

czyli mam zabrać wszystkie księgi za ten rok do banku czy to zestawienie ma zrobić księgowa ??

 

potwierdzenie zaliczek za podatek ? czyli chodzi o potwierdzenia wpłat druki z poczty przelewy z banku ??

[PlanFinance]

a nie wystarczy zaswiadczenie o dochodach z US za zeszły rok ?

 

Jeśli przedstawisz rozliczenie za zeszły rok odpowiadające rozliczeniu za bieżący rok to być może tak. KB liczy zdolność z 12mc stąd żądanie takich a nie innych dokumentów.

[home]

ok czyli potrzebuje rozliczenie za 2009 i 2010 z US i zaswiadczenie z ZUS i US o niezaleganiu w płatnościach plus te księgi przychodów za obecny rok czy zamiast tych ksiąg musze coś jeszcze załatwiać w US jakieś wydruki z ksiąg ( sory ale za bardzo nie wiem co ma być z tych ksiąg, same księgi wystarcza? )

[PlanFinance]

Jesli chodzi o KB to lista dokumentów przedstawia się następująco.

 

Działalność gospodarcza rozliczana w formie uproszczonej (KPiR - zaliczki na podatek dochodowy)

Oświadczenie Klienta składane do Urzędu Skarbowego o opłacaniu zaliczek na podatek dochodowy w formie uproszczonej z potwierdzeniem przyjęcia dokumentu przez US

Oświadczenie/informacja o wysokości składek ZUS zapłaconych w bieżącym roku i o wysokości składek ZUS zapłaconych za analogiczny okres ubiegłego roku (wystawione za prawidłowy okres tj. analogiczny do KPiR) (formularz Banku)

PIT za ostatni rozliczony rok podatkowy wraz z załącznikami 1)

KPiR narastająco na koniec grudnia ubiegłego roku (dotyczy wniosków składanych do 30.04 o ile PIT za poprzedni rok nie został jeszcze złożony)2)

KPiR narastająco za rozliczone miesiące bieżącego roku (wraz ze szczegółowym opisem transakcji z ostatniego rozliczonego miesiąca w danym roku podatkowym) oraz za analogiczny okres roku ubiegłego 2)

Dowody opłacenia zaliczek na podatek dochodowy za miesiące poprzedniego roku, w których zaliczka była wymagana 3)

Ewidencja środków trwałych z okresu analogicznego do złożonych dokumentów finansowych (w przypadku uwzględniania odpisów amortyzacyjnych)