Kredyt hipoteczny - doradca finansowy

[kamilpawel]

Witam,

 

Jesteśmy zainteresowani kredytem hipotecznym, potrzebuję fachowej pomocy odnośnie źródła uzyskiwanych dochodów.

 

Kilka informacji :

 

Kwota kredytu = 220-250 tys zł

Okres kredytowania = 30-35lat

Liczba kredytobiorców = 2

 

I tak 1 kredytobiorca uzyskuje dochody z tytułu umowy o pracę zawartej na czas nieokreślony, problem z 2 kredytobiorcą ponieważ uzyskuje dochody z tytułu umowy zlecenia odnawianej co miesiąc nieprzerwanie od więcej niż 2 lat. I tutaj pytanie czy banki honorują takie źródło - ważne jest że umowa jest odnawiana co miesiąc.

 

Następne pytanie jest takie jak wygląda procedura wyliczania zdolności kredytowej ponieważ każdy miesiąc jest inny, inny czas pracy i inne wynagrodzenie.

 

Głównie chodzi mi o pomoc w kwestii kredytu i chętnie nawiąże kontakt z doradcą hipotecznym.

Potrzebuje również pomocy w wyliczeniu orientacyjnej zdolności kredytowej oraz wysokości rat kredytu a także te informacje w odniesieniu doi kredytu w walucie obcej.

 

Będę wdzięczny za pomoc.

[kamilpawel]

Wysokość kredytu 220 000 - 250 000 (100% wartości nieruchomości)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 220 000 - 250 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 (kredytobiorcy)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1 kredytobiorca 2000zł netto / 2 kredytobiorca ok 800-1000zł (umowa zlecenia - to się różni w zależności od okresy wyliczania średniej) czyli łącznie ok 2800-3000zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. 1 kredytobiorca umowa o pracę / 2 kredytobiorca um. zlecenia

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ok 2 lat/czas nieokreślony - 2 kredytobiorca umowa zlecenia od 2 lat odnawiana co miesiąc

Aktualne obciążenia kredytowe 0

Historia w BIK = 1 kredytobiorca ma spłacony kredyt - wszystkie raty w terminie

[lzalewski]

Z uwzględnieniem dochodów z umów zlecenia nie będzie w tym przypadku problemu. podając dochód gospodarstwa zrób podział na umowę o pracę i umowę zlecenie.

[kamilpawel]

napisalem podział wyżej czyli 2000 netto umowa o pracę , umowa zlecenia ok 800-1000zł ale tu mówię zależy jakie miesiące zależy z ilu miesięcy itd. więc to jest b. ruchome ale nie powinno spaść poniżej 800zł

[lzalewski]

Na 250tys. będzie zdolność w Pocztowym na 30 lat:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1517zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1600zł/3lata

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Przy 240tys. będzie również oferta PEKAO S.A.

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 1420zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3254zł (opłata jednorazowa)

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w aramch oferty banku.

[kamilpawel]

dziękuję za odpowiedż

czy mogłbym prosić jeszcze wyliczenie najkorzystniejszej raty przy kredycie na 220 000 na 35 lat?

 

I proszę o wyjaśnienie procedury honorowania dochodów z um. zlecenia czyli z ilu miesięcy itd itd

[lzalewski]

Pocztowy z ratą 1271zł/m-c.

Kredyt na 35 lat jednak się zupełnie nie opłaca. Wysokość raty pomiędzy kredytem na 35 i na 30 lat różni się niewiele, natomiast suma odsetek, którą trzeba spłacić jest dużo większa. Przy kredycie na 30 lat PEKAO S.A.:

- rata 1302zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2983zł (opłata jednorazowa)

 

Jako backup Pocztowy:

- rata 1335zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1408zł

 

pozostałe warunki jak wyżej.

[kamilpawel]

rozumiem

czyli 220 000 na 30 lat najkorzystniejszy w PEKAO S.A.

z ratą 1302zł/miesięcznie

 

To teraz czy mamy zdolność kredytową na ten kredyt?

[lzalewski]

Gdybyście nie mieli nie robiłbym symulacji

Tak, najkorzystniejszą opcją jest PEKAO S.A., drugą Pocztowy. Jest jeszcze opcja PKO BP, ale jest ona najsłabsza z podanych. Warto złożyć dokumenty, aby zabezpieczyć się przed jakimiś nieprzewidzianymi okolicznościami.