Kredyt na działkę budowlaną

[kbj]

Witam,

W najbliższych dniach chcę kupić działkę budowlaną. Mam zamiar złożyć wnioski do kilku banków i potem wybrać najlepszą ofertę (byłbym zobowiązany jeśli moglibyście polecić jakiegoś dobrego doradcę z Katowic, Tychów lub Mikołowa). Bardzo proszę o podanie ofert kilku banków (na razie myślę o bankach: Millennium, PKO BP, Getin, Pocztowy).

 

Proszę również o podanie listy dokumentów potrzebnych przy składaniu wniosków. Właściciel działki a dzień dzisiejszy ma:

- odpis z KW

- wypis z rejestru gruntów (brak wyrysu) sprzed 2 miesięcy (ile jest ważny ten dokument? Umowa przedwstępna będzie zawarta na okres 2 miesięcy)

 

Wysokość kredytu: 140 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 140 000zł / 0zł

działka - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (2+1)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ok. 3900zł (to tylko mój dochód - żona do końca sierpnia przebywała na urlopie wychowawczym)

Źródło uzyskiwania dochodów: oboje mamy umowę o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt samochodowy, rata ok. 500zł

Historia w BIK: ja 550 punktów, jedno jednodniowe opóźnienie; żona - brak

[lzalewski]

Najlepszą opcją dla zakupu działki budowlanej będzie obecnie mBank. Nie ma kosztów wejścia i wyjścia z kredytu. Na wstępie jest ubezpieczenie na życie płatne z góry za 2 lata, jednak przy refinansie zwracana jest składka za niewykorzystany okres.

[PlanFinance]

W mBanku ubezpieczenie na życie nie jest jedynym ubezpieczeniem, które pozwala uzyskać promocyjne warunki. Można je zamienić na ubezpieczenie pewna rata(pierwsze 4 raty za free, w kolejnych ubezpieczenie to 2,6% wysokości raty, brak kosztów wejścia i wyjścia). To jest pierwszy bank, który powinniście brać pod uwagę.

[kbj]

Na jakie warunki mógłbym liczyć w mBanku? Interesuje mnie oprocentowanie (marża i wibor) i inne opłaty jakie będę musiał ponieść decydując się na kredyt u nich (karta, konto i inne).

 

Najlepszą opcją dla zakupu działki budowlanej będzie obecnie mBank. Nie ma kosztów wejścia i wyjścia z kredytu. Na wstępie jest ubezpieczenie na życie płatne z góry za 2 lata, jednak przy refinansie zwracana jest składka za niewykorzystany okres.

Ile kosztuje ww. ubezpieczenie na życie?

 

Na jakie warunki (dla porównania) mógłbym liczyć w innych bankach?

[PlanFinance]

Oprocentowanie WIBOR 4,71% + marża 1,45%

Rata 853 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1260 PLN

Ubezpieczenie pierwsze 4mc za darmo, kolejne 2,6% wysokości raty/mc - 22,18 PLN

Produkty dodatkowe - konto,karta, transakcje bezgotówkowe 2000 PLN/3mc

 

.

[mariuszbierdzio]

Mogę zaproponować kredyt:

Rata - 849,30 ( WIBOR 3M 4,71% + MARŻA 1,4 %)

Wcześniejsza spłata - 0 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 1260 zł

Ubezpieczenie na życie - 6 miesięcy gratis od 7 miesiąca 0,0417 % od salda zadłużenie tj-58,03 zł

 

Pozdrawiam

Mariusz Bierdzio

[WMichal]

Witam,

 

MariuszBierdzio

Oferta Multibanku jest znacznie słabsza niż oferta mBanku, co zresztą widać choćby po ubezpieczeniu, które w praktyce wychodzi dwa razy drożej niż w mBanku.

 

Jeżeli w niedalekiej przyszłości planowana jest budowa domu to mBank jest najlepszym wyjściem ze względu na brak kosztów przy refinansowaniu kredytu.

 

W przeciwnym wypadku proponuję Kredyt Bank który obecnie jest szybki i na działki nie ma konkurencji.

 

Kredyt Bank

Rata - 841,17 ( WIBOR 3M 4,71% + MARŻA 1,3 %)

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 980 zł

Rata w okresie ubezpieczenia pomostowego - 932,36 zł

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[mariuszbierdzio]

Witam,

 

MariuszBierdzio

Oferta Multibanku jest znacznie słabsza niż oferta mBanku, co zresztą widać choćby po ubezpieczeniu, które w praktyce wychodzi dwa razy drożej niż w mBanku.

 

Jeżeli w niedalekiej przyszłości planowana jest budowa domu to mBank jest najlepszym wyjściem ze względu na brak kosztów przy refinansowaniu kredytu.

...

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

Nie zgodze sie z tym, iz oferta MultiBanku jest znacznie slabsza. W mojej propozycji zaproponowalem ubezpieczenie na zycie , a Poprzednik zaproponowal "Pewna splate"

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Ubezpieczenie na życie w takiej wysokości jest bardzo drogie. Sam kredyt czy to w mBanku czy Multibanku jest dalej średni. Nadaje się praktycznie dla opcji typu spłata/refinans w szybkim terminie.

[WMichal]

Witam,

 

 

Nie zgodze sie z tym, iz oferta MultiBanku jest znacznie slabsza. W mojej propozycji zaproponowalem ubezpieczenie na zycie , a Poprzednik zaproponowal "Pewna splate"

 

Pozdrawiam

 

Jak nie jest słabsza skoro przez 5 lat w Multibanku (min. okres ubezpieczenia) zapłaci się łącznie składek w wysokości 3.042 zł gdy w przypadku mBanku za ten sam okres jest to 1.347 zł. Nie ważne którą opcję w Multibanku zastosować jest to drogo.

 

Patrząc od strony samego ubezpieczenia na życie, skoro składka nie zależy od wieku ani płci ubezpieczonego to w dłuższej perspektywie czasu (ponad 5 lat) składka jest korzystna ale tylko dla mężczyzn. Dla kobiet można wykupić (jak już ktoś bardzo chce) dwa razy tańsze ubezpieczenie w T.U.W MACIF.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Patrząc od strony samego ubezpieczenia na życie, skoro składka nie zależy od wieku ani płci ubezpieczonego to w dłuższej perspektywie czasu (ponad 5 lat) składka jest korzystna ale tylko dla mężczyzn. Dla kobiet można wykupić (jak już ktoś bardzo chce) dwa razy tańsze ubezpieczenie w T.U.W MACIF.

Finance

 

Dokładnie tak. Warto dodać że samego ubezpieczenia na życie jak i innych warunków promocji nie trzeba kontynuować dłużej niż 5 lat.

[kbj]

W mBanku ubezpieczenie na życie nie jest jedynym ubezpieczeniem, które pozwala uzyskać promocyjne warunki. Można je zamienić na ubezpieczenie pewna rata(pierwsze 4 raty za free, w kolejnych ubezpieczenie to 2,6% wysokości raty, brak kosztów wejścia i wyjścia). To jest pierwszy bank, który powinniście brać pod uwagę.

 

Witam, czy ta opcja jest nadal dostępna?

[lzalewski]

Tak. Nadal obowiązuje.

[kbj]

Tak. Nadal obowiązuje.

 

Dziękuję za odpowiedź. Zapytałem ponieważ doradca u którego w czwartek składaliśmy wniosek powiedział nam, że ta opcja jest już niedostępna w związku z czym we wniosku mamy wpisane 3260zł jako koszty ubezpieczenia. Co ciekawe, we wniosku zaznaczyliśmy ubezpieczenie "Spokojna Rata", więc obawiam się, że mamy nieprawidłowo wypełniony wniosek... Proszę o odpowiedź, czy pomimo tego mamy szansę otrzymać kredyt z samym ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego 1260zł i "Spokojna rata" 2,6% miesięcznie (bez aktualizacji wniosku), czy też wniosek zostanie odrzucony z powodu tego błędu?

[lzalewski]

Wniosek nie zostanie odrzucony. Wszystko będzie ok. Sądzę, że rodzaj ubezpieczenia będziecie mogli zmienić nawet po decyzji kredytowej.

[kbj]

Witam,

 

Pojawił się mały problem z mBankiem - zakwestionował operat szacunkowy, który zleciłem rzeczoznawcy. mBank przyjął wartość nieruchomości na poziomie 123000zł i zaproponował kredyt w wysokości 124000zł. Wg. doradcy nie ma sensu się od tego odwoływać.

 

Chciałbym uniknąć wykładania 17000zł w związku z czym mam pytanie: mBank na swojej stronie pisze, że udziela kredytu do 110% wartości zabezpieczenia - czy te dodatkowe 10% można wykorzystać na dowolny cel (w takim wypadku musiałbym wyłożyć tylko niecałe 5000zł), czy tylko na opłaty okołokredytowe?

[PWFinanse]

tylko na opłaty okołokredytowe

[kbj]

No trudno. W takim razie poczekam jeszcze na decyzje z Pocztowego (cisza od momentu złożenia wniosku, czyli od ponad miesiąca) i Eurobanku (na razie zaakceptował dochód).