Kredyt 450 tys. pomoc w wyborze

[izaj]

Witam,

 

prosiłabym o pomoc w wybraniu banku dla następujących danych:

 

Wysokość kredytu. - 450 000zl

Wartość nieruchomości / wkład własny - 600 000zl/150 000zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. - wszyskie pozwolenia zalatwione

Waluta kredytu. CHF, EUR, PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 30 000zl/ 60 000zl

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o prace na czas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe. - zadnych obciazen

Historia w BIK. - kilka lat temu splacilismy kredyt na mieszkanie, wszystko splacone w terminie

[michal_sz]

Standardowo w Euro - Deutsche Bank, DnB Nord, Nordea, Kredyt Bank.

CHF niedostępny.

[DeutscheWarszawa]

EUR w Deutsche Banku

 

Opcja wyjściowa:

Marża 1,9 % + Euribor 1,55 % = Oprocentowanie 3,45 %

Rata miesięczna 2153 PLN

 

Opcja minimalna - przy skorzystaniu z dodatkowych produktów np. systematycznego oszczędzania:

Marża 1,2 % + Euribor 1,55 % = Oprocentowanie 2,75 %

Rata miesięczna 1970 PLN

 

To tak słowem wstępu..

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Słowo wstępne można by rozbudować, np. o produkty dodatkowe (PSO)

 

Na pierwszym miejscu proponowałbym DnB Nord:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 2106zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c. Mozliwa obniżka o 0,15% w przypadku przystąpienia do PSO.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 450000 PLN 106514 EUR

Wartość nieruchomości 600000 PLN LTV 75%

Oprocentowanie 2,85% marża stawka bazowa

1,30% 1,55%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1995,9 PLN

Rata kredytu w walucie 440,5 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 52 065 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 4320,00 PLN - składka za 12 mies.

360,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 322,13 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[DFI]

Deutsche Bank i Nordea odpadają z uwagi na kredyt denominowany - kwotę kredytu w umowie będziesz miał wyrażoną w EURO i nie masz pewności jaką kwotę w PLN ostatecznie otrzymasz.

 

Najkorzystniej cenowo wyjdzie w DNB Nord (wyliczenia masz już powyżej), musisz jednak przedstawić 50% faktur.

Żeby rozliczyć wyłącznie na podstawie inspekcji nieruchomości możesz pomyśleć nad mBankiem.

 

Wnioskowana kwota 450000 PLN 105616 EUR

Wartość nieruchomości 600000 PLN

Marża wyjściowa 2% do negocjacji

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2414 PLN

Ubezpieczenie na życie: 6 750 PLN jednorazowo za 2 lata z góry, 90 PLN miesięcznie od 3 roku

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1 350 PLN

Ubezpieczenie pomostowe 270 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[RobertIND]

Deutsche Bank i Nordea odpadają z uwagi na kredyt denominowany - kwotę kredytu w umowie będziesz miał wyrażoną w EURO i nie masz pewności jaką kwotę w PLN ostatecznie otrzymasz.

 

 

W ofercie Nordea jest kredyt indeksowany.

[PlanFinance]

Kredyt indeksowany w Nordea jest od ponad roku.Dodatkowo w Deutsche Bank istnieje możliwość wypłaty całości kredytu w 1 transzy na konto depozytowe także ryzyko kursowe jest ograniczone do minimum.

[prezesik24]

Dokładnie tak. DB ma opcje depozytu w dodatku oprocentowanego , co takze w razie wypadku daje mozliwość zwrotu wynikającego z różnicy kursowej.