refinansowanie kredytu mieszkaniowego..

[radek1975]

Witam..

Posiadam kredyt mieszkaniowy w jednym z Banków....kredyt na 30 lat..na kwote 110 000 ....rata miesieczna 750 pln...czy sa tansze alternatywy?

Dochody nasze to okolo 3300 netto miesiecznie,zadnych rat,alimentów,jedynie karta kredytowa,swiezutka,nie ruszana ktora dostalismy razem z kredytem mieszkaniowym 2 lata temu...

Zdajemy sobie sprawe,ze trzeba bedzie zapłacici ewentualnie prowizje ze wczesniejsza splate...ale gdyby udalo sie obnizyc rate o 100-200 pln,to chyba by bylo warto...

[lzalewski]

Jaką masz obecnie marżę, w jakim banku? Jaka jest wartość nieruchomości? Ile osób w gospodarstwie?

[radek1975]

obecna marza 3 % wartosc nieruchomosci okolo 120 tysi mieszkamy tylko z zona..bezdzietne na ta chwile malzenstwo...

[radek1975]

aa no i pisalem do Banku o obnizenie marzy,,,nie wyrazili zgody....

[radek1975]

Kredyt Bank,...

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 684zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 490zł

- ubezpieczenie na życie 22zł

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

Pocztowy:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata 670zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 448zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[radek1975]

interesujace.....załatwia Pan formalnosci,czy mam sam sie tym zajac...

[lzalewski]

zapraszam na PW. Z przyjemnością pomogę

[expert]

Wszedłem tylko na chwilę, żeby zobaczyć jak wygląda nowe forum... bardzo ładnie, podoba mi się

 

Ale wracając do wątku:

na pierwszy rzut oka widać, że nie warto cokolwiek z tym kredytem teraz robić, a to dlatego że:

1) w KB zapewne ma Pan 2% prowizję za wcześniejszą spłatę przez 5 lat

2) w umowie ma Pan marże 3pp, ale w dalszej części ma Pan informacje o obniżce o 1pp po ustanowieniu hipoteki, więc faktycznie ma Pan marżę na poziomie 2pp (przynajmniej tak sądzę - kwestia dokładniejszego zweryfikowania umowy). 2 lata temu to chyba nawet Getin nie miał 3pp marży (oczywiście przy standardowym kliencie).

3) od nowego kredytu zapłaci Pan prowizję i inne koszty.

4) wyliczenia lzalewski są super, ale założył, że okres kredytowania wynosi 30 lat (a żeby to porównać z aktualną ratą trzeba było by skrócić okres kredytowania o te 2 lata i oczywiście dorzucić wszystkie koszty.

 

Nie wiem, o co Pan wnioskował, ale dwaj moi klienci pisali do KB i spokojnie dostali obniżkę na marży. W związku z tym zaproponuję zwrócić się do banku z kolejną prośbą o konkretną obniżkę (powiedzmy w okolice 1,5 pp) i nie będzie dodatkowych kosztów związanych ze spłatą i zaciąganiem nowego kredytu. Jednym słowem - proszę wszystko ponownie przeliczyć i sprawdzić, czy to po prostu się Panu opłaci (może lepiej ponegocjować, a ze spłatą wstrzymać się do upływu tych 5 lat).