kredyt na 440 tys,

[cieciu]

chcemy z zona kupic mieszkanie z rynku pierwotnego za 375 tys, najchetniej wzielibysmy jeszcze 65 tys na urzadzenie, czyli razem 440 tys

 

problem w tym, ze mamy juz mieszkanie (moje prywatne) wartosci około 350 tys, kredyt we franku, pozostało do spłaty około 48-50 tys CHF, rata wynosi około 800 zł, 16 lat do konca kredytu

kredyt mam z moją mamą, mieszkanie tylko moje

 

zarabiamy razem z zona około 6300 zł netto miesiecznie

 

obecne mieszkanie chcemy wynajac, wzielibysmy za to 1600 zł

 

da rade gdzies dostac kredyt??

najlepiej w euro?

[doradca235]

Witam,

 

Wstępnie posiada Pan zdolność w mbanku, oraz dnb nord

jakie województwo ?

[cieciu]

kraków, a więc małopolska

[doradca235]

więc nie widzę problemu

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Zdolność jest pod warunkiem uwzględnienia dochodu z przyszłego wynajmu. Dopóki nie ma tego dochodu zdolność jest maks. na około 374000zł w DnB (dla PLN).

[DFI]

Potwierdzam, zdolność w DNB poniżej Waszych oczekiwań nawet przy okresie kredytowania 45 lat.

W mBanku również poniżej wnioskowanej kwoty.

 

W PLN zdolność wychodzi np. w Pocztowym, Kredyt Banku (jednak wychodzi na granicy)

[cieciu]

jak długo trzeba wynajmować, żeby to zaliczyć do dochodu??

 

ile wynosiła by rata kredytu w PLN w tym pocztowym lub kredyt banku dla kwoty 440 tys ??

[cieciu]

obecny kredyt mam w BPH (dawniej GE Money)

jest szansa na jakąś dobrą konsolidację/może rozszrzenie obecnego kredytu na nową nieruchomość??

[DFI]

Standardowy okres najmu to 12 miesięcy, przy czym umowa musi być zarejestrowana w US i odprowadzony od niej podatek.

Rata wyniesie ok 2650 zł

Przy kwocie 50.000 CHF Konsolidacja raczej też nie ma sensu - dostaniesz kredyt w PLN, rata przy 620.000zł wyniesie 3700zł

[cieciu]

"Przy kwocie 50.000 CHF Konsolidacja raczej też nie ma sensu - dostaniesz kredyt w PLN, rata przy 620.000zł wyniesie 3700zł"

 

tak podejrzewałem

w sumie wyniesie mnie to więcej niż przed konsolidacją

 

ktoś ma jakieś sugestie, co by tą zdolność troche nagiąć?

[cieciu]

a dostaniemy 430-435??

[cieciu]

z dodatkowymi zabezpieczeniami nie miałbym problemu

mieszkanie mojej mamy warte min. 250 tys mogłbym obciążyć hipoteką, do tego mam działkę wartą około 100 tyś złotych

 

tylko ta kurcze zdolność na papierze

[DFI]

Dodatkowe zabezpieczenia na niewiele się zdadzą - zdolność musi być.

W EURO możecie liczyć na ok. 350.000zł.

 

Pytanie: ile zarabiasz Ty, ile małżonka?

Czy mama może przystąpić? Jej wiek, dochody?

[lzalewski]

Poprzez dodatkowe zabezpieczenie obniżysz najwyżej LTV, a co za tym idzie zmniejszysz ubezpieczenie niskiego wkładu, ale nie poprawisz swojej zdolności kredytowej.

Napisz jeszcze co rozumiesz pod pojęciem urządzenia mieszkania? Musisz wiedzieć, że nie dostaniesz kredytu hipotecznego na umeblowanie go. Możesz ewentualnie skredytować trwałą zabudowę.

[cieciu]

za ostatnie 3 miesiace mam srednia 2850, moja zona okolo 3350-3450, nie sprawdzalem dokladnie

 

moja mama moze przystapic do kredytu, tyle, ze ma juz 54 lata, dochody tez cos okolo 2800 netto

ale mama moze miec troche kart kredytowych, pewnie moglaby cos pozamykac

ja mam karte na 15 tys, ale ją zamknę

[cieciu]

przez umeblowanie rozumiem właśnie trwałe wykończenie - podłogi, płytki, kominek, malowanie, zadowa kuchni, łazienki, schody

[cieciu]

co do mamy - to mam z nią ten kredyt na obecne mieszkanie w CHF, jak pisałem wyżej

pytanie, czy BPH zgodziłoby się na wykreślenie mnie z tego kredytu, zeby nie widniał w moim biku?? - raczej wątpliwe

[DFI]

Niby jest to zrobienia DnB w EURO : refinansowanie poprzedniego kredytu na EURO + zakup +ew. konsolidacja zobowiązań mamy.

Ale dużo "ale":

Maksymalne LTV 70%

Sporo tracisz na różnicach kursowych przy spłacie CHF

Dochód mamy musi być przyjęty na nieco niższym poziomie niż napisałeś

 

Rata całości ok. 2700

[cieciu]

no nie gadaj

rata całości 2700 to jest lepiej niż dobrze

kredyt w złotówce sam w sobie by mnie kosztował tyle + kredyt we franiu

 

i co to znaczy, że dochód mamy musi być przyjęty na niższym poziomie?

 

jutro jeszcze porozmawiam z mamą jakie ma zobowiązania i ile kart, i ile ew. mogłaby zamknąć

[lzalewski]

Kredyt z udziałem mamy można zrobić na okres 21 lat. Wiek kredytobiorcy nie może przekroczyć w tym banku 75 lat w momencie spłaty kredytu.

Musisz ustalić dokładne obciążenia kredytowe mamy, aby można było zbadać dokładnie zdolność.

[DFI]

Obciążenia mamy można skonsolidować, kwestia odpowiedniego poziomu LTV.

Kalkulacje zdolność dla okresu 35 lat (pytanie w jakim Wy jesteście wieku?).

[cieciu]

my mamy 26/28

[DFI]

więc jest szansa na warunkach o których pisałem wcześniej

do ustalenia ile mama ma zobowiązań

 

jaka jest wartość obecnej nieruchomości (z hipoteką BPH)?

[cieciu]

wartosc 300-350 tys, blizej 350 tys zł

hipoteka wpisana cos kolo 185-190 tys zł

kredyt do spłaty 48-50 tys CHF