Zdolność kredytowa

[madziara2205]

Witam wszystkich bardzo serdecznie

Chciałam dowiedzieć się czy mamy zdolność kredytową.

Wysokość kredytu 50.000

Wartość nieruchomości 100.000 / Wkład własny 50.000

Rynek wtórny

rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Okres kredytowania 25-30 lat (z możliwością wcześniejszej spłaty)

Liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny dochód netto 2000 praca stała na czas nieokreślony (i tu jest właśnie problem wydaje nam się, że za mało)

Obciążenia kredytowe lub inne - brak

Historia w BIK pozytywna (czysta)

 

To chyba wszystko.Mamy z mężem pożyczkę(u niego w pracy),ale ją spłacimy w całości,więc będziemy całkowicie na czysto.

[lzalewski]

Możecie udać się do Pocztowego i PEKAO S.A.

[madziara2205]

A czy są jeszcze jakieś inne opcje jeżeli chodzi o banki? Np. Pko Bank Polski

[lzalewski]

Jest to słaba opcja. Przedstawione wyżej będą lepsze.

[madziara2205]

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Jutro udam się do banku i popytam o zdolność. Wynajmowanie mieszkania już zaczyna męczyć .

[madziara2205]

Byłam w dwóch bankach PKO S.A i w PKO BP.

W pierwszym banku oprocentowanie 6,18% marża 1,49 (rata 334,23zł).

W drugim banku oprocentowanie 6,57% marża 1,5 (rata 340,02). Z tym,że zaproponowano nam kredyt hipoteczny konsumencki (rzekomo do 80.000 taki kredyt można uzyskać) z dopłatą rządową jako RnS.

W pierwszym przypadku dodatkowe opłaty wychodzą mniej, natomiast w drugim trochę więcej ( jeśli chodzi o ubezpieczenie, rozpatrzenie wniosku itp.). Kusi dopłata rządowa na 8 lat i na symulacji którą mamy nie ma w dalszym okresie większych rat tylko te same.Więc marża w tym banku wychodzi stała przez cały okres spłaty kredytu. Jak myślicie która opcja lepsza?

[PWFinanse]

PEKAO SA jest lepszą opcją

[madziara2205]

A możesz napisać dlaczego PKO SA ma lepszą propozycję?

[PWFinanse]

bo nie ma prowizji 2% za udzielenie kredytu

[madziara2205]

W PKO BP też nie ma prowizji pod warunkiem,że zapłaci się od ręki jednorazowo ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata w kwocie 1625zł.

[RobertIND]

Czyli ubezpieczenie płatne na dzień dobry to 3,25% kwoty kredytu. Jeśli kwalifikujecie się do RNS to i w PEKAO SA i w PKO BP możecie skorzystać z dopłat.

[lzalewski]

Jeśli łapiecie się na RnS, to w PEKAO S.A. również otrzymacie taki kredyt. Zostawcie PKO BP w spokoju, bo jest to na prawdę słabsza opcja.

[madziara2205]

Pani w PKO BP powiedziała nam,że do 80.000 to jest to kredyt hipoteczny konsumencki który można spłacić w każdej chwili o czym pisze jakaś tam ustawa o kredycie konsumenckim.Powiedziała również,że łapiemy się na RnS. Dziwi mnie, że w PKO SA przedstawili nam zwykłą ofertę i nic nie wspomniała o RnS.

[lzalewski]

Prawdopodobnie po prostu nie zapytali czy kwalifikujecie się do takiego kredytu. Jeśli się kwalifikujecie to oczywiście powinniście z tego skorzystać i będziecie mieli możliwość skorzystania z niego również w PEKAO S.A.

[RobertIND]

Każdy kredyt w każdym banku do kwoty 80 tys. zł jest kredytem konsumenckim i wynika to z ustawy a nie z procedur banku. Napisz czy posiadacie inne nieruchomości lokalowe, jaki jest stan cywilny, co to za nieruchomość, jaka powierzchnia, gdzie się znajduje, jaka jest cena za m2 to zobaczymy czy są przesłanki do RNS.

[madziara2205]

Nie mamy nieruchomości.Jesteśmy małżeństwem (mąż 35 lat, ja 28) .Metraż mieszkania 38,8. Ceny w mojej okolicy to ok.3000 m2 +/- 300zł

[lzalewski]

Jaka jest lokalizacja nieruchomości (województwo, miejscowość)? Robertowi nie chodziło o cenę metra w okolicy, tylko cenę metra danej nieruchomości, aby sprawdzić czy mieści się w limitach dla RnS.

[madziara2205]

Miasto Oświęcim woj. małopolskie. Dzwoniłam teraz do PKO SA i powiedziano mi, że też jest możliwość zaciągnięcia kredytu RnS i kwalifikujemy się. Widocznie Pani nie zaproponowała nam takiej opcji (nie wiem dlaczego:02.47-tranquillity:). I wygląda to tak:

PKO BP

rata z dopłatą przez 8 lat 221,34(największa rata bo na symulacji jest różnie w danym miesiąc)

rata po dopłatach 340,02

PKO SA

rata z dopłatą przez 8 lat 232,45

rata po dopłatach 298,51

 

Suma dopłat rządowych w PKO SA to 11858

Suma dopłat rządowych PKO BP to 12562,99

 

 

A metr tej nieruchomości wychodzi ok. 2630

[lzalewski]

W przypadku PEKAO S.A. troszkę inaczej liczone są raty kapitałowe w okresie dopłat. Są one wyższe niż u konkurencji, jednak po 8 latach (gdy kończą się dopłaty) do spłaty pozostaje niższy kapitał, co powoduje, że sumaryczny koszt kredytu jest niższy. Zauważ, że w symulacji, którą otrzymałaś rata w PEKAO S.A. po dołatach jest niższa o 40zł niż w PKO BP.

[madziara2205]

To na koniec gdzie lepiej ubiegać się o kredyt? Różnica wydaje się niezbyt duża.Chyba że źle liczę i rozumiem

[lzalewski]

Różnica może niezbyt duża, bo kredyt stosunkowo mały. Zsumuj jednak wszystkie koszty i stwierdzisz raczej, że lepiej zaoszczędzone pieniądze przeznaczyć na jakąś bluzkę ( ) niż oddać bankowi. Zdecydowanie postawiłbym na Żubra.

[madziara2205]

Dziękuję za pomoc wszystkim.Przeanalizuję jeszcze wszystko i wybiorę.Może kupię sobie bluzkę