Czy mam szanse na ten kredyt ?

[Ship66]

Witam.

Chciałbym zakupić bardzo dużą nieruchomość w centrum Gliwic.

Miesci się w niej biedronka, market budowlany, pawilony i pomieszczena biurowe.

Biedronka ma umowę najmu na 22 lata a budowlany na 17 lat.

Miesięczny dochód budynku to ok 90tyś z czego 15tyś trzeba odkładać na fundusz remontowy i ubezpieczenie.

Koszt tej nieruchomośći to 9.5mln złotych.

Czy mam szanse na kredyt na zakup tego obiektu ?

Nie mam takiego zabezpieczenia dodatkowego.

Według sceptycznych obliczeń rata kredytu byłaby 55tyś. miesiąc czyli w zależności jakie oprocentowanie ale okres kredytowania okolo 20 lat.

[lzalewski]

Bez 20% wkładu własnego na pewno się nie obędzie. Jeśli zorganizujesz taki wkład to owszem, szansa będzie.

[Ship66]

Hm no to dużo 1.9mln.

Nie mam możiwości zorganizować takiej sumy.

Nie ma innej możliwości ?

[lzalewski]

Jest to kredyt inwestycyjny. Nie sądzę, abyś mógł to przeskoczyć w inny sposób. Ewentualnie być może poprzez dodatkowe zabezpieczenie o takiej wartości.

[Ship66]

No nic, spróbuje jutro przedstawić sprawę w kilku bankach może się uda.

 

A sprawa finansowania pozabankowego, jest taka szansa ?

 

Czy może szukać innej dużo tańszej nieruchomośći która byłaby w stanie zapewnić dochody przez minimum 20 lat ?

Mi głównie chodzi o to, by kupić mieć na raty kredytu i na życie.

[lzalewski]

Mi głównie chodzi o to, by kupić mieć na raty kredytu i na życie.

Gdyby to było takie łatwe...

W pozabankowe pożyczki to bym się nie bawił. Szczególnie przy takich pieniądzach. Każdy kredyt inwestycyjny wymagać będzie wkładu własnego. Jeśli takowego nie posiadasz, to raczej nic z tego nie będzie. Okres kredytowania też nie będzie dłuższy niż 20 lat.

[Ship66]

A przy dużo mniejszym kredycie też będzie tak ciężko ?

 

Kurcze no chce coś zrobić żeby godnie żyć a nie martwić się czy starczy na rachunki,paliwo etc...

Mam zabezpieczenie w postaci dwóch nieruchomośći o łącznej wartości ok. 200tyś.zł

[lzalewski]

Warunki będą takie same. Weź również pod uwagę jeszcze jeden fakt - co jeśli pojawią się kłopoty z płaceniem czynszu przez najemcę?

[Ship66]

Nieruchomość jest własnoscią prywatną wpisaną w majątek firmy.

Zabezpieczenie jest w postaci przedpłaty dwóch miesięcznych należnośći.

Do tego własna kieszeń, oczywiscie ja mam trochę oszczędnośći ale przy tej sumie lepiej mieć poduszkę w razie awarii itp

 

 

Z kolei inna nieruchomość jest to warsztat samochodowy (mój zawód) wartość 2mln miesięczny zysk ok 20.tyś

Jest jakiś cień szansy ?

[lzalewski]

Tak jak pisałem wyżej. Wkład własny w postaci min. 20% będzie niezbędny. W przypadku kredytu na 2mln, będziesz musiał mieć przynajmniej 100tys. Może to być zabezpieczenie na innej nieruchomości. Jeśli spełnisz ten warunek, to będzie można myśleć o kredycie.

[Ship66]

100tyś da się zorganizować.

Byłby realny kredyt na 2mln z własnym wkładem 100tyś ?

[lzalewski]

Szanse w tym momencie są. Aczkolwiek bez zobaczenia wszystkich dokumentów nie da się tego powiedzieć z całą pewnością. Przede wszystki trzeba zobaczyć dane historyczne firmy, bo w tym przypadku na tym opierać się będzie badanie zdolności kredytowej.

[Ship66]

No tak tylko tutaj jest dwojako.

Ponieważ ta nieruchomość za 2mln to jest warsztat + dom.

Wartosc rynkowa według cen z tamtego regionu to niecałe 2.5mln.

Więc załóżmy kredyt 1.9mln

Ja chciałbym kupić działalność gospodarczą i nieruchomość.

Jak to w takich wypadkach się załatwia ?

 

 

Druga sprawa, czy poręczyciel z pokaznym majątkiem ułatwiłby sprawę ? (choć to jest ostateczność)

 

Trzecia sprawa czy można ufać w leasing nieruchomośći ?

[lzalewski]

Jeśli wartość wyniesie 2,5mln, a kredyt 2 mln to wkładu dodatkowego nie będzie trzeba. Można to będzie raczej załatwić jednym kredytem. Majątek poręczyciela raczej nie będzie argumentem. Chyba że majątek ten zostanie przedstawiony jako dodatkowe zabezpieczenie spłaty kredytu. Ułatwić mogą sprawę ewentualne dochody poręczyciela.

 

Na temat leasingu nieruchomości nie wypowiem się, bo nie miałem z tym styczności.

[Ship66]

Ok więc załóżmy że zlecę wycene rzeczoznawcy z licencjami.

Czy jego dokumenty będą uznawane przez bank czy bank zleci to odrębnemu rzeczoznawcy ?

 

Mamy wycene na 2.3-2.4mln złotych a cena jaką chce sprzedający to 2mln.

Czy w takim wypadku również będe potrzebował wkładu własnego ? Wolałbym zostawić jako "poduszkę finansową"

[lzalewski]

Zależy od banku. Niektóre banki akceptują wszystkich rzeczoznawców mających licencję, inne mają swoje listy rzeczozwaców akceptowalnych. Musisz zorientować się w banku, w którym będziesz ubiegać się o kredyt.

Zlecając samemu wycenę musisz pamiętać, że jeśli wycena będzie przesadzona, analityk może zlecić weryfikację tej wyceny przez rzeczoznawcę wskazanego przez bank.

Wkład własny, którego będziesz potrzebował to 20%. Jeśli nieruchomość jest wyceniona na 2,3mln to będziesz musiał te 100tys. dołożyć.

[Ship66]

Ok jestem umówiony w Idea Banku.

Ale teraz tak ogólnie, czy warto się w to pchać jesli jakimś cudem się uda. Ten obiekt ma 93tyś. brutto miesięcznych przychodów.

[lzalewski]

Na to pytanie musisz sobie sam odpowiedzieć. Przychody/zyski raz mogą być większe, raz mniejsze. Przejęcie biznesu przez nowego właściciela może mieć dobry wpływ na firmę, jak i zły. Na to pytanie nie znajdziesz raczej odpowiedzi na tym forum.

[aruna83]

Witam

mam pytanie w zwiazku z kredytem mieszkaniowym

wraz z moim partnerem (chłopakiem gdyz nie łaczy nas małzenstwo) chcielibysmy wziasc kredyt mieszkaniowy pytanie czy jest to mozliwe

??

jaka jest procedura ? prosze o info

[lzalewski]

Jest to oczywiście możliwe. Procedura jest standardowa. Wypełnijcie poniższy schemat, a pomożemy w doborze banku.