oprocentowanie kredytu - pytanie w sprawie PKO BP

[sahara79]

Witam,

 

w maju podpisałam umowę z PKO BP na kredyt hipoteczny, w dniu jej podpisania marża banku wynosiła1,35 p.p. a stawka referencyjna 4,29%. W międzyczasie miały miejsce podwyżki stóp procentowych, co odbiło się oprocentowaniu mojego kredytu, jednakże w ostatnich dniach RPP ogłosiła, że stawka referencyjna pozostaje bez zmian na poziomie 4,50.

Bank mimo to po raz kolejny podwyższył mi oprocentowanie i obecnie wynosi ono 7 % w stosunku rocznym. Od 16 lipca oprocentowanie wynosiło 6,95 a od uruchomienia kolejnej transzy (uruchomienie w połowie października) oprocentowanie podskoczyło do 7 %. Czy mogłabym prosic o wyjaśnienie, czy bank może w taki sposób podwyższac oprocentowanie, jeżeli RPP nie podwyższa stóp procentowych? A może istnieją inne przesłanki, na podstawie których bank podwyższa mi co jakiś czas oprocentowanie?

 

 

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam

[PlanFinance]

Masz już wpis do hipoteki?.

[sahara79]

nie mam jeszcze wpisu do hipoteki, mieszkanie jest na etapie budowy, odbiór przewidziany jest na 10/2012, natomiast w październiku br. bank uruchomił kolejną transzę (na dzień dzisiejszy kwota uruchomionego kredytu wynosi ponad 116 tys., kredyt, jaki zaciągnęłam wynosi 230 tys., także jestem "w połowie").

 

Wiem, że oprocentowanie wzrośnie do czasu wpisu do hipoteki i przez jakies kilka miesięcy rata będzie wyższa,ale czy bank nie powinien podnieść oprocentowania dopiero po uruchomieniu całego kredytu? Czy może to już robić od momentu uruchomienia pierwszej transzy i stopniowo podnosić z każdą kolejną?

[RobertIND]

Twoja stopa procentowa składa się z dwóch elementów (do czasu wpisu hipoteki nawet z 3) - ze stałej marży i ze zmiennej stawki WIBOR. Elementem Twojego oprocentowania nie są stopy procentowe publikowane przez RPP. Mają one jedynie wpływ na poziom WIBOR, jednak często WIBOR wyprzedza decyzje RPP. W Twoim przypadku wszystko się zgadza - wzrost o 0,05 pp wynika z takiej zmiany WIBOR-u.

[sahara79]

No to już wszystko rozumiem i dziękuję za pomoc.