ocena zdolności i kilka pytań :)

[keyowa]

Wysokość kredytu. 260000pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260000pln/0pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości :Mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. Budowa

Waluta kredytu. PLN i EURO

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13110pln/26220pln

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ON od 06.2010 (okres próbny 3 m-ce)po tym okresie umowa na czas nieokreślony, JA od 12.2005 ((okres próbny 3 m-ce) po tym okresie umowa na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 0pln

Historia w BIK: raczej czysta. brałam kilka rzeczy na raty spłacałam regularnie ,karty które były dawane do umowy polikwidowane potwierdzenia pisemne z banku chyba że jest coś o czym niewiem

Dodam że jesteśmy związkiem nieformalnym ,posiadamy samochód mieszkamy u rodziny .

Deweloper chce z nami podpisać umowę przedwstępną i wymaga zaliczki 10% wartości mieszkania ,czy bank zwróci mi pieniądze za tą zaliczkę w ramach kredytu100%),(kasa będzie pożyczona od rodziny )????

Wogóle w umowie jest zapis że pieniądze będą wypłacane w transzach (za każdy etap budowy )jak to wygląda czy bank kontroluje zakres wykonanych prac ?? czy są jakieś dodatkowe koszty takich wypłat ?

Deweloper zaproponował nam doradcę kredytowego współpracującego z nim (wycena nieruchomości gratis), czy to dobry pomysł czy mogę się obawiać jakiś niekorzystnych propozycji od tego doradcy np.na rzecz dewelopera??(Nieznam się na temacie i dlatego takie pytania).

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej na tą nieruchomość i maksymalną ,wysokość rat oraz wskazanie banku który ma korzystne warunki na ten czas

Z góry bardzo bardzo bardzo dziękuje za odpowiedzi i podpowiedzi na zadane przeze mnie pytania Mam nadzięję że to trochę mi rozjaśni cała tą sytuację

pozdrawiam i życzę miłego dnia

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 260000 PLN 62038 EUR

Wartość nieruchomości 260000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 3,68% marża stawka bazowa

2,10% 1,58%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1280,3 PLN

Rata kredytu w walucie 284,8 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 40 507 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie NWW 2340,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 196,19 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Bank zwróci wpłacone 10 % , wypłata do Dewelopera nastepuje na podstawie inspekcji i postepu prac.

[keyowa]

dzięki za odpowiedź

a ile czasu trwa załatwienie kredytu (optymistycznie:))

[SOLAR FINANCE]

Witam,

Dam radę w tydzień o ile nie przedłuży się wycena.

 

Pozdrawiam,

Piotr

[lzalewski]

Załatwienie kredytu zależy przede wszystkim od banku. Tydzień to optymistyczne podejście. Ale 2 tygodnie jest zupełnie realne. Jeśli nie ma komplikacji to kredyt w maksymalnie 3 tygodnie do wypłaty.

[keyowa]

dzięki za odpowiedzi.

a jak myślicie czy skorzystać z usług doradcy kredytowego współpracującego z deweloperem?

[lzalewski]

Wypytaj jakie banki i oferty ma dla Ciebie i pojaw się z tymi ofertami na forum. Odpowiemy wówczas czy warto skorzystać z usług takiego doradcy . Możesz również skorzystać z usług któregoś z nas

[PlanFinance]

Tydzień czasu załatwienie kredytu na rynku pierwotnym, dobre

 

Średnio trzeba liczyć od momentu złożenia dokumentów ok. 2 tyg., później często spełnianie warunków, wygenerowanie umowy, podpisanie, cesja wierzytelności, wypłata kredytu.

[lzalewski]

W tym miesiącu zrobiłem kredyt, który od momentu złożenia wniosku do momentu wypłaty kredytu był procesowany przez 12 dni (wliczając dni wolne). Przy czym wycena była zlecona przez bank (trwało to dwa dni) i decyzja wydana była tego samego dnia, co wycena. Czy da się szybciej? Mało prawdopodobne. Klientowi się spieszyło i robił wszystko co było potrzebne tego samego dnia, kiedy się go o to poprosiło. 1 dodatkowy dzień zeszło, bo klient chciał otrzymać do domu umowę kredytową, aby się z nią zapoznać.

[prezesik24]

W DB minimum 14 dni. A z tym tygodniem to chyba ktoś tu jest hurraoptymistą

[PWFinanse]

W DB minimum 14 dni. A z tym tygodniem to chyba ktoś tu jest hurraoptymistą

to prawda, że dajecie decyzje w Deutsche w 4 dni teraz?

[prezesik24]

Pierwsze słyszę a któż to takie wieści rozsiewa ??

[PWFinanse]

Pl. Wilsona Warszawa

[DeutscheWarszawa]

Decyzja około 7 dni (było ostatnio kilka przypadków, że analityk wydał decyzję np. po 5 dniach ale nie stanowi to nowej reguły) + w zalezności od obłożenia Checkpointu wniosek może tam przeleżeć w okolicach 1 dnia

Pozdrawiam

[prezesik24]

Radziłbym się nie rozpędzać nawet z tygodniem. Przede wszystkim zależy to od tego, jaki to temat, jezeli umowa o prace, rynek wtórny z inspekcją zamiast operatu to jest to możliwe, ale tak na prawde chyba tylko w Warszawie i w momencie kiedy dokumenty wpłyną do Centrali jeszcze w ten sam dzień.

[DeutscheWarszawa]

No tak, masz rację, nie uwzględniłem kwestii dostarczenia dokumentów

[keyowa]

coraz bardziej zagłębiam się w tą dziedzinę i coraz bardziej miesza mi się w głowie:)

chce wziąść 260tys.kredytu na 100% powiedzcie mi tak łopatologicznie

czy koszty okołokredytowe- od udzielenia nam kredytu,

prowizja wszelkie ubezpieczenia:od utraty pracy,od niskiego wkłady są już wliczone w te odsetki w kredycie,bo już sama niewiem,czy potrzebuję mieć własna kasę na te opłaty

proszę o odpowiedź

[PlanFinance]

Koszta jakie mogą Cię spotkać przy uruchomieniu kredytu to ewentualna prowizja, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego,ubezpieczenie nieruchomości.

 

Rata jest płatna miesięcznie, w początkowym okresie(do czasu wpisu do hipoteki) będzie powiększona czy to o wyższą marże czy ubezpieczenie wynikające z tytułu okresu pomostowego.

 

Ubezpieczenie od utraty pracy sobie odpuść. Żaden sensowny bank tego nie oferuje.

 

Ogólna kwota odsetek najczęściej podawana jest w systemie (rata X okres kredytowania)-wysokość udzielonego kredytu.

[PWFinanse]

w MultiBanku skredytujesz opłaty okołokredytowe