Kredyt hipoteczny 265000 na zakup mieszkania

[inka29]

Wysokość kredytu: 265 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.265000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie 80 m kw.

Stan zaawansowania inwestycji. Do zamieszkania

Waluta kredytu: EUR lub PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4700-4800

Źródło uzyskiwania dochodów: mąż umowa na czas nieokreslony / umowa na czas okreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: mąż 2008 rok- nieokreslony / ja od 12 lipca do 12lutego 2012 ( 30 czerwca przejecie firmy w której pracowałam - zwolnienia grupowe,a 12 lipca podpisanie umowy o prace u nowego właściciela odrazu na czas okreslony na 7 miesięcy. Dostane promese od pracodawcy że umowa będzie kontynuowana.

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy 28 000 - rata 760 pln ale będzie on spłacony po otrzymaniu decyzji pozytywnej kredytu hipotecznego, karta kredytowa na 1000 pln -spłacana na bierząco.

Historia w BIK: bez opóźnien, wysoki scoring powyżej 500 napewno

 

Mąż płaci alimenty ale nie są one widoczne na kontach na które wpływa wynagrodzenie.

Czy mamy szanse na kredyt najlepiej w Euro ?

[inka29]

sprostowanie:

dochód 4700- 4800 to jest nasz miesięczny wspólny dochód.

[lzalewski]

PLN DnB Nord:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 1574zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1320zł/3lata

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł oraz karta kredytowa. Wpływ nie musi wynikać z wynagrodzenia. Mogą to być ponownie wpłacone te same środki.

[PWFinanse]

Kredyt Bank 265 tyś 30 lat EUR

marża 2,0

prowizja 0

rata do czasu wpisu hipoteki do KW 1437,91

rata po wpisie 1274,82

ubezpieczenie niskiego wkładu 1855

[inka29]

Z tego co słyszałam w Kredyt Banku żądają żeby umowa u obecnego pracodawcy w tył trwała co najmniej 6 miesięcy ( u mnie jest mniej) czy w KB będzie to do przejścia? I jeszcze jedno pytanko : czy BOŚ udziela kredytów w euro na 100 % wartości jeżeli tak to jakie są warunki ?

Doradcy z którymi się kontaktowałam ze względu na krótki czas trwania mojej umowy o prace zaproponowali mi:

DnB Nord

Millenium

BOŚ

i w ostateczności Alior

Co o tym sądzicie?

[lzalewski]

Myślę, że powinno się udać również w KB w tym przypadku. Firma jest ciągle ta sama, a nastąpiła jedynie zmiana właściciela (tak przynajmniej rozumiem wpis). W Millennium przejdzie to na pewno. Aliora sobie odpuść ze względu na warunki cenowe.

[RobertIND]

Millennium i KB pod znakiem zapytania z powodu umowy trwającej do lutego 2012. Sama promesa typu brak przeciwwskazań do podpisania nowej umowy czy przewiduje się podpisanie nowej umowy może nie wystarczyć. Musi być jasna deklaracja pracodawcy, że umowa będzie przedłużona a w Millennium najlepiej aneks do umowy czy porozumienie zmieniające warunki umowy.

[apword12]

Witam serdecznie,

 

kredyt jest jak najbardziej mozliwy. sadze ze deklaracja o ktorej mowi Robert nie jest wymagana, da sie to obejsc przy ofertach KB i millenium, zapraszam na priva, jestem w stanie udzielic paru porad.

[lzalewski]

Udziel tych porad tutaj na ogólnym. Wszyscy się chętnie dowiemy co masz do napisania...

[RobertIND]

Kolega być może jest analitykiem w którymś z tych banków i jest w stanie klepnąć dochody z umowy wygasającej za 3 miesiące bez żadnych dodatkowych podkładek. Poniżej mail z hipotek Millennium z końca sierpnia. Być może obecnie coś się zmieniło

 

"Aktualnie nie akceptujemy promes od pracodawcy. Konieczna będzie nowa umowa na kolejny okres lub aneks do aktualnej wydłużający okres"

[PlanFinance]

Z Mille to dziwna sprawa. W jednym z kredytów zażądali ode mnie aneksu do umowy w drugim wystarczyła im promesa. Nie dociekałem z czego wynikała różnica.

[RobertIND]

Ja też bym nie dociekał szczególnie w tym przypadku z promesą. Pewnie kwestia podejścia i odczuć danego analityka.

[WMichal]

Witam,

 

w Kredyt Banku zaakceptują przejęcie firmy, a staż wezmą liczony od lutego, więc nie widzę żadnych przeciwwskazań co do tego banku. W zeszłym miesiącu miałem sytuację gdzie firma klienta przechodziła rebranding z powodu przejęcia jej przez większą spółkę. Wystarczyło dodatkowo pismo (ogólne), wysyłane do pracowników wyjaśniające zaistniałą sytuację.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertIND]

Masz rację tylko dyskusja dotyczy końca umowy o pracę (luty 2012). Czy promesa czy jasna deklaracja pracodawcy, że pracownik będzie dalej zatrudniony. Moje doświadczenia pokazują, że zwykłe "przewiduje się" może tutaj nie wystarczyć. Chociaż tak jak pisałem wcześniej dużo zależy od osoby, która zajmuję się analizą.

[WMichal]

Witam,

 

z mojego doświadczenia Kredyt Bank nawet przy krótkich okresach umów na czas określony nie postawił mi warunku przedstawienia aneksu do umowy. Jednak DnB Nord i Nordea już tak. Z Millennium zawsze oświadczenia pracodwacy również wystarczyły. To chyba w dużej mierze zależy od analityka do jakiego trafi.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[inka29]

Mam pytanie odnośnie Kredyt Banku.

 

Złożyłam wniosek 4 tygodnie temu i do tej pory cisza - podobno czeka na decyzje w sprawie mojej promesy od pracodawcy - tak mówi mój pośrednik.

Ja z ciekawości podeszłam sobie do pierwszego lepszego oddziału KB i poprosiłam o sprawdzenie w systemie na jakim etapie jest mój wniosek , i pracownik powiedział mi że nie widzi w systemie wogóle takiego wniosku. Czy to znaczy że niezostał on wogóle wprowadzony do analizy a pośrednik coś " ściemnia" czy poprostu w innym oddziałe KB niebędzie widoczny mój wniosek tylko w tym w którym został złożony?

Pośrednik oczywiście mówi że wniosek został złożony... co mam o tym wszystkim mysleć ?

[RobertIND]

Kredyt Bank czeka na promesę czy pośrednik? Jeśli KB to powinien być warunek w decyzji.

[inka29]

Promesa była dołączona do wniosku o treści: "pracodawca nie widzi przeciwskazań do przedłużenia umowy po zakończeniu obecnej..."

Po jakimś czasie mój pośrednik dostał zapytanie z banku czy była by możliwość żeby pracodawca napisał zaświadczenie bardziej zobowiązujące do przedłużenia umowy czyli "że na pewno będzie przedłużona" - ale u mnie nie ma możliwości żeby coś takiego wystawili bo zawsze każdemu pracownikowi wystawiają takie same pismo czyli " że jest przewidywane przedłużenie" ( pracuje w banku ale nie na stanowisku sprzedażowym).

I teraz niby Kredyt Bank dalej analizuje mój wniosek - jeszcze nie mam żadnej decyzji ani pozytywnej ani negatywnej- podobno dalej zastanawiają się czy uznać promese czy odrzucić wniosek - tak mówi mój pośrednik kredytowy.

Ja dziś sobie podeszłam do pierwszego lepszego oddziału Kredyt Banku i poprosiłam o sprawdzenie na jakim etapie jest wniosek - pani w oodziale powiedziała mi że wogóle w systemie nie ma takiego wniosku.

I teraz pytanie czy mój wniosek powinien być widoczny w każdym oodziale banku czy nie- bo coś mi się tu nie podoba i niewiem czy pośrednik coś mi ściemnia i wogóle nie dał tego wniosku do Kredyt Banku?

Już sama niewiem co otym myśleć.

[PlanFinance]

Mam mocne wrażenie że wniosek nie został złożony do KB.

[RobertIND]

Oni mają teraz czasu na analizy czy uznać promesę. Analityk konsultuję sprawę ze swoim przełożonym i albo coś uznaje albo nie. Było wcześniej pisane, że nie za bardzo chcą akceptować formułki typu brak przeciwwskazań. Poproś pośrednika, żeby pokazał Ci korespondencję z bankiem. Jeśli składał wniosek w procesie centralnym powinien mieć informację, że wniosek wpłynął, że bank chciał to czy tamto.

[inka29]

Tak zrobie - w poniedziałek się skontaktuje z posrednikiem i poprosze o korespondencje jego z bankiem.

Tylko zastanawia mnie po co posrednik by tak kombinował - przecież jeżeli KB dało by decyzje negatywną to prosta sprawa - mówi mi to wprost że jest negat a nie że niema jeszcze decyzji i czekamy. W między czasie robiłam samodzielnie wycene i podobno ona poszła już do analizy i jest ok, tylko rozbija się o moją promese.

Pożyjemy zobaczymy.

I jeszcze jedno pytanie niby są złożone jeszcze wnioski do : DnB , Millenium i BOŚ - ile teraz trwa tam analiza ?

[RobertIND]

[quote=inka29;225644

Tylko zastanawia mnie po co posrednik by tak kombinował - przecież jeżeli KB dało by decyzje negatywną to prosta sprawa - mówi mi to wprost że jest negat a nie że niema jeszcze decyzji i czekamy.

 

Decyzję negatywną można zmienić na pozytywną. Może dostał info, że w momencie przedstawienia bardziej konkretnej formułki analityk zmieni decyzję. Ciężko w sumie zgadywać. Mille i DNB Nord szybko procesują wnioski, BOŚ nie znam aktualnych czasów.

[inka29]

Po ciężkich bólach dostałam decyzje pozytywną w Millenium: marża 1,59. Oczywiście warunkiem do umowy jest aneks mojej umowy o prace ( 2 stycznia będę miała zmiane warunków o prace - przedłużenie umowy na 4 lata).

I w związku z tym że dostane aneks do umowy mam pytanie:

Czy według was jest do odratowania wniosek w Kredyt Banku jeżeli powodem decyzji negatywnej był za krótki czas trwania umowy w przód? I czy jeżeli 2 stycznia przedstawiłabym w banku aneks do mojej umowy o prace razem z nowymi zaświadczeniami o zarobkach to dało by się to jeszcze przepchnąć w euro? - bo szczerze powiedziawszy to najbardziej byłabym zainteresowana euro.

A jeżeli nie Kredyt Bank to czy jest jeszcze szansa po nowym roku w innym banku z naszymi parametrami starać się o euro?

[lzalewski]

Pytanie co dokładnie stało się z wnioskiem w KB. Był negat, czy nie. Jeśli był to z jakiego powodu.

Od Nowego Roku banki mocno przykręcają kurek z kredytami w EUR. KB zupełnie wycofuje, w DB będzie dostępny przy dochodach powyżej 12tys.

[PlanFinance]

W KB czas na reanimację wnioski to zdaje się 10 dni. Niestety nie pamiętam czy chodzi o kalendarzowe czy robocze.