kredyt na mieszkanie

[Raf]

witam,

uprzejmie proszę o pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej.

Małżeństwo przed 30stką. Dzieci brak.

On 28 lat: własna działalność gospodarcza od 13 miesięcy, średnie przychody na poziomie 5700PLN miesięcznie, dochody ok. 3700 miesięcznie, sporo korzysta z kart kredytowych i kredytów [kwoty rzędu kilku tysięcy], historia w BIK bez zarzutu.

Ona 26 lat: praca na umowę o pracę na czas nieokreślony, 7000 brutto, karta kredytowa, historia w BIK bez zarzutu

Brak wkładu własnego. On ma udziały w domu i działce wysokości 1/3 całości warte jakieś 550 000PLN ale nie wiem czy to ma jakieś znaczenie. Jest też odziedziczona książeczka mieszkaniowa z wraz premią gwarancyjną z kwotą ca. 20 000 - 25 000, którą można wykorzystać.

Karty kredytowe i kredyty mogą zostać zlikwidowane w każdej chwili jeżeli zmienia to wyliczenia.

Planowany zakup mieszkania w Warszawie, rynek pierwotny.

Jaki maksymalny kredyt możemy otrzymać i gdzie?

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam.

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku działalności gospodarczej proszę podać dochody za rok 2009, 2010 oraz z roku bieżącego.

[Raf]

Wysokość kredytu - tego dotyczy pytanie

Wartość nieruchomości / wkład własny. - zależy od tego powyżej / brak lub kasa z książeczki mieszkaniowej ale nie więcej niż 25 000, raczej 100% finansowania

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie/gotowa

Waluta kredytu - każda sensowna

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 8200 pln

Źródło uzyskiwania dochodów. DG i umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. DG - 13 miesięcy działalności, umowa o pracę w tył 11 miesiecy, w przód bezterminowo

Aktualne obciążenia kredytowe. - powiedzmy że brak

Historia w BIK. - ok

[PWFinanse]

kiedy planujecie brać kredyt?

[Raf]

interesuje mnie najbliższa przyszłość, powiedzmy w przeciągu 3-12 miesięcy.

[lzalewski]

Wasza zdolność to nawet około 800tys. Nie ma jednak sensu robić symulacji i wskazywać banku w tej chwili. Przez okres 3-12 m-cy może zmienić się bardzo wiele w ofertach banków.

[PWFinanse]

+/- 550 tyś w EUR w Kredyt banku na dzień dzisiejszy, po nowym roku będzie znacznie gorzej, zdolność będzie liczona dla 25 lat oraz wysokość raty nie będzie mogła przekroczyć 42% wynagrodzenia (dla kredytów walutowych)

[Raf]

bardzo dziękuję za odpowiedzi. A gdzie sugerujecie udać się w celu dokonania konkretnych wyliczeń? Open Finance/Expander czy bezpośrednio do konkretnego banku?

[DFI]

Najlepiej do doradcy z polecenia kogoś znajomego.

W każdej firmie znajdziesz kogoś kto zaczyna pracę i kogoś kto w finansach świetnie się orientuje.

Możesz poszukać też na tym forum:)

[lzalewski]

Napisz skąd jesteś. Być może znajdzie się na forum doradca z Twoich stron. Tutaj łatwo możesz zweryfikować wiedzę doradcy.

[Raf]

jestem z Warszawy

[PWFinanse]

jestem z Warszawy

w takim razie zapraszam do współpracy