jaki kredyt?

[Jo.J.]

Witam,

Posiadam na własność mały, stary dom. Chcę go rozbudować i wyremontować.

Wartość nieruchomości ok. 200 tys.

Średnie zarobki netto ok. 3 800 PLN/m-c, umowa o prace na czas nieokreślony, intercyza i 0 dzieci.

Gdzie i jaki kredyt mi radzicie wziąć?

Potrzebuje ok. 100-120 tys. PLN.

W euro czy złotówkach?

Pozdrawiam,

Jo.J.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Jo.J.]

Wysokość kredytu. 120 tys. PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 tys. PLN/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. ?

Rodzaj nieruchomości. dom

Stan zaawansowania inwestycji. ?

Waluta kredytu. o to właśnie pytam

Pożądana długość okresu kredytowania. 10-15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2/intercyza

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3 800 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. pow. 10 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa

Historia w BIK. nie znam

[lzalewski]

200tys. to wartość obecna?

[Jo.J.]

200tys. to wartość obecna?

 

tak, to obecna wartość

[lzalewski]

Credit Agricole:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 1321zł

- ubezpieczenie na życie 36zł/m-c (składka m-czna w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia)

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia i automatycznym pobieraniem raty z konta

 

Kredyt Bank:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1345zł

Wymagane założenie konta i karta kredytowa.

[PlanFinance]

Gdyby LTV było poniżej 30% to polecałbym Nordea. Warunki cenowe(marża 1,15%, prowizja 0%) podobne jak w Credit Agricole z tym że bez ubezpieczenia na życie.

[Jo.J.]

a dlaczego w takim razie nie poleca Pan banku Nordea?

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiem...

[Jo.J.]

Gdyby LTV było poniżej 30% to polecałbym Nordea.

 

Co jest nie tak z Nordea przy LTV powyzej 30proc.?

[PlanFinance]

Być może źle się wyraziłem. Oferta dla kredytów >30% LTV jest równiez ok, gdyż marża to 1,29% a więc dalej atrakcyjna. Jednakże lepiej to wygląda poniżej wspomnianego poziomu.

[Jo.J.]

ale euro czy złotówki?

[lzalewski]

To są PLN-y. Symulacje masz dla okresu 10 lat. Dla tak krótkiego okresu nie warto brać waluty.

[Jo.J.]

a mógłbyś tam w 3 żołnierskich słowach wyjaśnić dlaczego się nie opłaca?

[PlanFinance]

2 podstawowe sprawy.

 

1.Zaciągając kredyt walutowy jesteś na "dzień dobry" ileś EUR do tyłu ze względu na fakt, iż banki mają swoje kursy kupna po których wypłacają kredyty. Dopiero po jakimś czasie teoretycznie niższą ratą niwelujesz straty z tego tytułu.

2.Kredyty walutowe podlegają wahaniom kursowym. Okres 10 lat może nie wystarczyć na niwelację ewentualnej straty z powodu wzrostu waluty.