Ocena zdolności kredytowej + ewentualne zabezpieczenia

[gekko]

Prosiłbym o pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej.

Oto wypełniony przeze mnie szablon:

 

Wysokość kredytu. 200 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 250 000 PLN / 50 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości Mieszkanie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2130 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6 miesięcy/czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

 

W grę nie wchodzi kredyt RnS. Czy istnieje możliwość obniżenia marży lub zwiększenia limitu przyznanego kredytu poprzez dodatkowe zabezpieczenie w formie poręczenia spłaty lub przystąpienia do umowy kredytu?

[expert]

Czy istnieje możliwość obniżenia marży lub zwiększenia limitu przyznanego kredytu poprzez dodatkowe zabezpieczenie w formie poręczenia spłaty lub przystąpienia do umowy kredytu?

 

Nie (jeśli chodzi o marżę). Zdolność kredytowa - podejrzewam tylko w Getinie jeśli już... jutro sprawdzę też Pocztowy, ale obawiam się, ze braknie zdolności. Chyba że rodzice (lub rodzeństwo) przystąpią do kredytu i będziemy mogli porozmawiać o innych bankach.

[PlanFinance]

Niestety nie masz szans na kredyt w wysokości 250 000 PLN jeśli Twoje dochody to 2130.

 

Jeśli masz jakąś dodatkowa osobę to wpisz jej parametry do schematu i wyjaśnij nieścisłości:

 

 

Wysokość kredytu. 250 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 250 000 PLN / 50 000 PLN

[gekko]

Oczywiście chodzi mi o sytuację, w której sam nie byłbym w stanie uzyskać wymaganej wartości kredytu (200 000 PLN). W grę wchodzi przystąpienie ojca do umowy kredytu.

[PlanFinance]

Czy ojciec tworzy wspólnotę majątkową?.

 

Jaki jest dochód ojca, jaki wiek, jakie zobowiązania, jaki rodzaj umowy, od kiedy, do kiedy itd. pomóż nam...

[gekko]

Przepraszam za pomyłkę, oczywiście chodzi o kredyt w wysokości 200 000 PLN. Parametry osoby mogącej przystapic do kredytu:

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę . 5000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 15 lat /czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Historia w BIK. Brak

[lzalewski]

Ile lat ma najstarszy kredytobiorca?

[gekko]

Wiek najstarszego kredytobiorcy to 51 lat.

[lzalewski]

Kredyt Bank na 24 lata:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1337zł

- ubezpieczenie na życie 58zł/m-c

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Pocztowy 29lat:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata 1256zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[gekko]

Dziękuję za informację.

Czy mogę jeszcze prosić o przybliżone oszacowanie mojej maksymalnej zdolności kredytowej (dane z posta nr 1), bez przystępowania dodatkowych osób do kredytu?

[lzalewski]

Maksymalna zdolność to około 160tys.

[expert]

jaka jest powierzchnia mieszkania (od tego zależą dopłaty), a te z kolei wpływają na zdolność...wklepałem 50m2 i najlepszą klasę ryzyka i na 35 lat (może na 40 lat?) i zdolność w GNB jest na te 200k.

[gekko]

Mieszkanie ma powierzchnie 50 m2.

[gekko]

Mógłbym prosić o sprawdzenie jak zmieniła się moja zdolność w roku 2012? Z góry dzięki.

[lzalewski]

Bez przystępowania innych osób zdolność jest na kwotę 130tys. jeśli jest to duże miasto lub 145tys. jeśli jest to małe miasto lub wieś.

 

Jeśli do kredytu przystąpią rodzice to zdolność wzrośnie do 495tys.

[gekko]

OK, w takim razie będzie to kredyt w wysokości 140 000 PLN, wartość mieszkania to 245 000 PLN. Wiek najstarszego kredytobiorcy to 52 lata (ojciec przystępuje do umowy kredytu).

Zależy mi na jak najniższej racie miesięcznej. Poprosiłbym o przedstawienie ofert.

[lzalewski]

Czy rodzice mają rozdzielność majątkową?

[gekko]

Nie, rodzice nie mają rozdzielności majątkowej.

[lzalewski]

Do kredytu będą musieli przystąpić rodzice wspólnie. Ze względu na wiek maksymalny okres kredytowa wyniesie 28lat w Pocztowym:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata 900zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Lub w Millennium na 23lata:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 968zł

- ubezpieczenie na życie 28zł

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)