kredyt na mieszkanie developerskie 850000 PLN

[dominik106]

Witajcie,

 

Czy ktos, oczywiscie obiektywnie, moglby doradzic? 31 lat kredyt na mieszkanie developerskie 850000 PLN - zadnego wkladu wlasnego, dochod netto od 18 do 25 tys. PLN, usredniajac 21000, 2 osobe dorosle i 1,5 roczne dziecko w gospodarstwie, oplaty za mieszkanie w tej chwili lacznie jakis 1200 PLN, w tej chwili kredyt samochodowy 3900 PLN miesiecznie jeszcze przez pare miesiecy. Chyba wszystko.. gdzie najlepiej, na co zwracac uwage.. ile od takiej kwoty wychodzi rzeczywistej splaty i jaka rata ewentualna miesieczna? 20, 25 czy 30 lat? Waluta czy PLN... Bardzo dziekuje z gory, chcialbym sie jakos przygotowac z osoba ktora ma mi doradzac w sprawie kredytu z firmy developerskiej..

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[dominik106]

Wysokosc 850000 PLN

Wartosc nieruchomosci 850000/0

Pierwotny

rodzaj - mieszkanie

Inwestycja w budowie oddanie 12.2012

Waluta - Co w tym momencie najlepiej, najtaniej najbazpieczniej.. po to moje pytania

Dlugosc - W zaleznosci od rat.. najlepiej jak najkrocej ale rata powyzej 6000 miesiecznie to raczej za duzo

liczba osob - 3

dochod netto 3mc - 60000/ 6mc 120000

umowa o prace czas nieokreslony zawarta 1.01.2011

aktualnie kredyt samochodowy 3900/ mies jeszcze przez 11 miesiecy

Kredyt samochodowy aktualnie trwajacy jest jedynym kredytem jak mialem w zyciu

 

Nie rodzina na swoim - posiadam juz jedno mieszkanie, nie wiem czy to moze miec jakies znaczenie..

[lzalewski]

Kredyt Bank EUR:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 4108zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 5950zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

DnB Nord:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 5131zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 4233zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Symulacje na 30 lat.

W przypadku DnB trzeba sprawdzić dewelopera, czy jest na ich liście zaufanych deweloperów. Jeśli nie można zastąpić ten bank Deutsche Bankiem. Marża w pierwszym roku 0,5%, w pozostałych latach 1,2%.

[PWFinanse]

najbezpieczniej będzie w walucie , której zarabiasz czyli PLN

najtaniej będzie w EUR

 

o ofercie DnBNord nie ma co chyba rozmawiać, od przyszłego tyg wchodzą u nich zmiany w ofercie PLN na niekorzyść...

[lzalewski]

o ofercie DnBNord nie ma co chyba rozmawiać, od przyszłego tyg wchodzą u nich zmiany w ofercie PLN na niekorzyść...

A to jeszcze nic o tym nie słyszałem niestety. Czyżby wyrobili już plan?

[PWFinanse]

całkiem możliwe:)

 

ciekawi mnie co teraz będą sprzedawać...

[WMichal]

całkiem możliwe:)

 

ciekawi mnie co teraz będą sprzedawać...

 

Witam,

 

PSO będą sprzedawać

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[julka81]

przede wszystkim powinieneś wziąć kredyt w banku, który nie "wyłoży" się za chwilę z kasą.

Widzę, że kredyt będziesz wypłacał w transzach bo inwestycja jest w trakcie realizacji więc musisz być pewny,że nagle bank nie powie Ci ze wstrzymuje wypłaty transz ( a taka sytuacja miała miejsce w kilku bankach ) i zostaniesz z "ręką w nocniku"- no i w twoim przypadku polecam kredyt w PLN- bo jeśli kurs EURO spadnie, będziesz musiał dopłacić równicę z własnej kieszeni.

Jeśli będziesz chciał, mogę przesłać Ci namiary na fajnego doradcę w dużym sprawdzonym banku.

No i jeszcze jedna moja rada - nie baw się w doradców finansowych tylko sam udaj sie do banku. Możesz więcej ugrać.

I marża kredytu to nie wszystko

[PWFinanse]

przede wszystkim powinieneś wziąć kredyt w banku, który nie "wyłoży" się za chwilę z kasą.

Widzę, że kredyt będziesz wypłacał w transzach bo inwestycja jest w trakcie realizacji więc musisz być pewny,że nagle bank nie powie Ci ze wstrzymuje wypłaty transz ( a taka sytuacja miała miejsce w kilku bankach ) i zostaniesz z "ręką w nocniku"- no i w twoim przypadku polecam kredyt w PLN- bo jeśli kurs EURO spadnie, będziesz musiał dopłacić równicę z własnej kieszeni.

Jeśli będziesz chciał, mogę przesłać Ci namiary na fajnego doradcę w dużym sprawdzonym banku.

No i jeszcze jedna moja rada - nie baw się w doradców finansowych tylko sam udaj sie do banku. Możesz więcej ugrać.

I marża kredytu to nie wszystko

I pewnie polecasz PKO BP?

[PlanFinance]

DnB Nord ma robić zmiany od 01.12.2011 - taką informację ja usłyszałem w piątek.

 

Kredyt w EUR jest problemy podczas spadania kursów jeśli jest kredytem denominowanym. Jeśli jest kredytem indeksowanym to wszystko jest ok.

 

W Polsce raczej nie ma banków, które by miały jakikolwiek problem z wypłacalnością.

[julka81]

na pewno nie Getin czy Polbank.

[RobertIND]

Nie rób tajemnicy i napisz co to za bank a ocenimy czy warto brać go pod uwagę punktując mocne i słabe strony.

[helpbanking]

Przy takiej kwocie kredytu i dochodach to zawsze najlepiej wysłać wniosek do 3,4 najlepszych banków, poczekać na decyzję i wynegocjować najlepszą marże. Z ofert złotówkowych to polecam: DNB, Deutsche, Nordea i Kredyt Bank a z walutowych Kredyt Bank, Deutsche, Multi i ewentualnie Raiffeisen ale tu wybór już jest dużo mniejszy.

[DFI]

Pytanie kluczowe: czy zamierzasz dużo szybciej spłacić kredyt, czy bierzesz go z nastawianiem na spłacanie przez wnioskowany okres.

 

Kredyt w walucie ma to do siebie, że bierzesz wyższą kwotę niż w przypadku kredytu w PLN (z uwagi na spread), ale kapitał schodzi w chwili obecnej dużo szybciej (z uwagi na niższe stopy procentowe)

[WMichal]

Witam,

 

Jeśli będziesz chciał, mogę przesłać Ci namiary na fajnego doradcę w dużym sprawdzonym banku.

No i jeszcze jedna moja rada - nie baw się w doradców finansowych tylko sam udaj sie do banku. Możesz więcej ugrać.

I marża kredytu to nie wszystko

 

To jak w końcu z doradcą czy bez?

 

Poza tym, ciężko będzie "nie bawić się" w doradców, skoro już odpowiedziało mu na forum kilku.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance