refiansowanie kredytu na działkę 46tys + stan surowy (wkład własny 100tys) + 140tys na dokończenie

[verterix]

Witam

W zeszłym roku kupiliśmy działkę za 60tys. 48000/12000 kredyt/wkład własny

Na chwilę obecną mamy stan surowy otwarty wart ponad 100tys (wkład własny)

Interesuje nas kredyt RnS w wysokości 180tys ale taki żeby spłacić kredyt na działkę a pozostałe 140tys przeznaczyć na wykończenie domu. Jak podejść do tego tematu refinansowania działki. W internecie jest pełno sprzecznych informacji w tej kwestii.

 

Rodzina : 2+2

Dochody rodziny : 3800zł netto

wartość inwestycji: 300000zł/120000zł (wkład)

-działka 60000 = 46000 (pozostało kredytu)/ 14000 wkład własny

-stan surowy otwarty: ~106000 wkład własny

 

Jak do tego tematu podejść?

Chciał bym płacić jedną ratę w granicach 900zł Czy to w ogóle jest możliwe?

[verterix]

Wysokość kredytu. 180000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300000/120000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom jednorodzinny 131m2

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy otwarty

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3800netto (dochód jednej osoby)

Źródło uzyskiwania dochodów. 1/2umowa o pracę od 2 lat (czas nieokreślony) + 1/2 umowa o pracę od 1,5 roku (umowa na 10lat)+ zlecenie od 3 lat ( podpisywane co roku) + zlecenie od 1 roku ( podpisywane co roku)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt na działkę 46tys do spłaty rata na dzień dzisiejszy 372zł/miesiąc

Historia w BIK. raczej dobra (kredyty spłacane na czas)

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości 131m2

Województwo pomorskie , poza gdańskiem

[lzalewski]

Kredyt Bank:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

-rata nr 1 - 838zł

- rata nr 97 - 1104zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Jako backup możecie złożyć dokumenty do Millennium.

[verterix]

no fajnie ale szukam głównie informacji czy np. kredyt bank w ofercie "rodzina na swoim" zrefinansuje mi kredyt na działkę jaki już mam?

[PlanFinance]

Kredyt Bank zrefinansuje działkę nie w Rodzina na Swoim, ale w kredycie standardowym. Mały problem jest w kwocie kredytu gdyż teoretycznie minimalnie w tym banku to 50 000 PLN. Myślę jednak że pójdą na odstępstwo, ewentualnie zrefinansujecie dodatkowo 4000 PLN zakupu. Drugim kredytem na hipotece(RnS) zrealizujecie budowę domu. Nic wielkiego KB nie ma problemu z takimi sprawami.

[PlanFinance]

Kredyt na działkę będzie wyglądał następująco:

 

Marża 1,4%

Rata 280 PLN

Prowizja 0 PLN

[verterix]

Podsumowując. W RnS można tylko kredytować budowę. Więc jestem skazany na dwa kredyty. hipoteka standardowa na działkę + RnS na dokończenie budowy. Proszę mnie poprawić jeżeli gdzieś się pomyliłem. Nasuwa mi się pytanie, czy skoro nie można załatwić tego jednym kredytem to czy muszę refinansować działkę? Obecnie mam kredyt w ING ( tylko hipoteka kaucyjna) . Jak to wygląda formalnie ? można mieć hipotekę w dwóch bankach?

[lzalewski]

Dobrze rozumujesz. Działkę jednak musisz zrefinansować. Stanowi ona integralną część nieruchomości, a żaden bank nie będzie chciał się zabezpieczyć na drugim miejscu.

[verterix]

rozumiem. dobrze czyli rata za działkę wychodzi 280zł. a rat na dokończenie od kwoty 140tys na 30 lat? Już bardzo dużo informacji uzyskałem od Was. Bardzo dziękuję

[verterix]

Odświeżam temat. Szukam doradcę działającego w pomorskim najlepiej w okolicach Trójmiasta. Pisać na PW. Pozdrawiam