ocena zdolności kredytowej

[kasiek]

Witam,

Proszę o ocenę mojej max zdolności kredytowej. W grę wchodzą dodatkowe produkty np. karta kredytowa,konto, etc.

Obecnie jestem kilkuletnim klientem Kredyt Banku (wpływy z wynagrodzenia, spłacone kredyty, itp) oraz posiadam konto w Alior Banku.

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. x/ o

Rynek pierwotny/rynek wtórny rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

 

Waluta kredytu. EURO lub PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3750/3750msc

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód 3 lata/ czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. 211 zł

Historia w BIK. ponad 500 pkt, 4 gwiazdki

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Maksymalna zdolność dla EUR to 290tys., dla PLN 320tys.

[kasiek]

Dziękuję za info, a dopytam jeszcze w jakich bankach najlepiej się starać?

[lzalewski]

To zależy od tego w jakiej walucie będziesz brać kredyt, ile tego kredytu, jaka wartość nieruchomości??

Kiedy zamierzasz starać się o kredyt?

[kasiek]

O kredyt zamierzam starac się jak najszybciej, zanim wejdzie kolejna rekomendacja i obniży moją zdolność.

Mieszkanie na rynku pierwotnym,

52,8 m^ plus garaż gratis w cenie 305 tyś zł. Planowany termin zakończenia inwestycji czerwiec 2011 rok. Wolałabym kredyt w Euro, ale widzę że niestety się nie zmieszczę. Ewentualnie słyszałam, że można wziąć kredyt mieszany? Wkład własny 5 tyś - zaliczka,

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Opcje są dwie. Pocztowy i PKO BP. Lepszą z nich będzie Pocztowy:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata 1869zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2184zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[kasiek]

Rozumiem, że jest to kwota podana w PLN? Mam ofertę z Kredyt Banku:

kwota 300 tyś Marża 1,30, prowizja 0% łącznie 6,21 (do czasu wpisu do KW +1%). Rata po wpisie w KW 1695 zł, ubezpieczenie 2100. Oferta z ROR, kredytem, przy Karcie kredytowej chyba jeszcze troszkę lepiej miało być- tak jak pisałam, jestem ich klientem. Więc chyba jednak KB jest korzystniejszy?

Przy EURO też mam rozpisane (Oprocentowanie 3,69, rata 1274 zł) - ale od wczoraj coś się miało zmieniać, więc to chyba nieaktualne.

[lzalewski]

Przepraszam w KB również będzie zdolność i będzie to opcja nr 1.

Od wczoraj w KB marże na EUR wzrosły o 0,15p.p. Dla EUR jednak zdolności nie ma. Wymagany dochód to 3851zł. Ewentualnie na 35 lat.

[kasiek]

O to już coraz lepiej:) Jeśli chodzi o dochody to nie jestem w stanie podać dokładnej kwoty ani netto ani brutto. Wynagrodzenie stałe miesięczne brutto wynosi 4200 zł/ msc - nie wiem do końca ile dostaję netto, są pobierane składki na dodatkowe ubezpieczenie oraz podatki od dodatków socjalnych (fundusz emerytalny, opieka medyczna, karnet sport). Oprócz tego kwartalna premia wynosiła (w 3 ostatnich kwartałach bez zmian) 2.586,20 netto/kwartał.

Jeśli faktycznie będzie to KB, to super, najmniej dodatkowych działań. Reasumując proszę o informację co zrobić aby dostać kredyt w Euro - na kwotę 300 tyś zł. Do konta na 100 % dobiorę kartę kredytową.

Ew. jaką maksymalną kwotę mogę dostać w Euro - spróbuję jeszcze negocjować z Developerem.

I ostatnie pytanie - w zestawieniu, które mam z banku są pozycje dotyczące obniżenia marży - jedna to cross sell, co jest dla mnie zrozumiałe. Druga to "pozostałe". Co zrobić aby tam też uzyskać obniżkę?

[lzalewski]

Standardowy cross sell w KB to konto i karta kredytowa. Kartę kredytową można zastąpić kartą debetową. W przypadku karty debetowej jest konieczność robienia obrotu na tej karcie w kwocie 1000zł/m-c. Dodatkowe obniżki można uzyskać poprzeż ubezpieczenie na życie (moim zdaniem warto mieć) oraz ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy (nie polecam).

Powyżej 300tys. nie poszalejesz. Aby dostać tą kwotę i tak musisz wydłużyć okres kredytowania.

[kasiek]

Ponownie proszę o pomoc - bank wyliczył mi zdolność w EURO na 275 tyś pln (zabrakło 70 zł dochodu). Czy jeszcze gdzieś mam szansę na kredyt w EURO na 300 tyś?

 

pozdrawiam

[lzalewski]

KB jest bankiem najlepiej liczącym zdolność jeśli chodzi o EUR.