Ocena zdolności kredytowej

[pptrk]

Witam,

 

proszę o ocenę aktualnej zdolności kredytowej, zgodnie z informacjami zawartymi w poniższej formatce:

 

Wysokość kredytu – x

Wartość nieruchomości / wkład własny – x

Rynek pierwotny/rynek wtórny - x

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - x

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – 2050 zł/2050 zł (+ premie półroczne, najbliższa w styczniu 2012)

Źródło uzyskiwania dochodów – umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę (od 1 lipca 2011) podpisana po ponad rocznej współpracy na umowę-zlecenie; umowa do końca grudnia 2015 (korpo)

Aktualne obciążenia kredytowe – 12000 zł (kredyt studencki, spłata rozpocznie się w 2013 roku); 2700 zł (kredyt ratalny, ostatnia rata w lutym 2012, możliwa wcześniejsza spłata); 1500 zł (karta kredytowa, możliwe zamknięcie)

Historia w BIK – wszystko czyste, żadnych opóźnień

 

Możliwość dołączenia do wniosku narzeczonej, z tym, że aktualnie od 3 miesięcy pracuje na umowę-zlecenie jako przedstawiciel medyczny (zarobki 2000 zł netto), a przeglądając forum zdążyłem zorientować się, że raczej jest to za krótki staż, aby mógł być brany pod uwagę przez banki.

 

Ewentualnie w wersji dla singla rozważamy również RnS, lokalizacja to woj. kujawsko-pomorskie, Toruń.

 

Z góry dziękuję.

[lzalewski]

Sam zdolność będziesz mieć bardzo mizerną. Tym bardziej biorąc pod uwagę obecne obciążenia. Lepiej poczekać jeszcze 3 m-ce wówczas będzie można pomyśleć o kredycie w Millennium.

Napisz jeszcze ile wynosi rata kredytu ratalnego. Zorientuj się czy kredyt studencki widać w BIK.

[pptrk]

Dzięki za pomoc. Z tego co dowiadywałem się wcześniej, to kredyt studencki nie jest widoczny w BIK, natomiast rata kredytu ratalnego to ok. 270 zł, z czego spłacone jest już 80%. Jest to pierwsze podejście do tematu kredytu hipotecznego, więc nie mam wielkiego ciśnienia i spokojnie mogę przeczekać jeszcze jakiś czas.

[pptrk]

Witam, odgrzewam kotleta pod kątem konkretnej nieruchomości

 

Wysokość kredytu – 225000

Wartość nieruchomości / wkład własny – 225000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości – mieszkanie

Metraż nieruchomości – 49 m2 (kwalifikuje się do RNS)

Lokalizacja – kuj-pom, Toruń

Stan zaawansowania inwestycji – gotowe do odbioru

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – 9200 zł/15200 zł (różnica wynika z podwyżki związanej z awansem oraz premii półrocznej)

Źródło uzyskiwania dochodów – umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę (od 1 lipca 2011) podpisana po ponad rocznej współpracy na umowę-zlecenie; umowa do końca grudnia 2015 (korpo)

Aktualne obciążenia kredytowe – 12000 zł (kredyt studencki, spłata rozpocznie się w 2013 roku, niewidoczny w BIK); 2700 zł (kredyt ratalny, możliwa wcześniejsza spłata); 1500 zł (karta kredytowa, możliwe zamknięcie w każdej chwili)

Historia w BIK – spłacony jeden kredyt ratalny, żadnych opóźnień

 

Dziękuję i pozdrawiam!

[PlanFinance]

Jaka jest obecnie podstawa wynagrodzenia?. Jaka była wysokość premii półrocznej?.

[pptrk]

podstawa 3500 zł brutto, premia 3150 zł brutto

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1434zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1575zł

- ubezpieczenie na życie 45zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

Zdolność jest pod warunkiem spłaty zobowiązań.

 

Jestem z Torunia. Jeśli jest Pan zainteresowany pomocą to zapraszam:)

[pptrk]

lzalewski,

czy podane przez Ciebie warunki to kredyt RNS dla singla czy oferta standardowa?

[lzalewski]

Podałem symulację standardową (temat założony w dziale kredytów standardowych i nie zwróciłem uwagi, że mieszkanie się kwalifikuje).

Symulacja na 25 lat:

- rata nr 1 - 1135zł

- rata nr 97 - 1530zł

Pozostałe parametry pozostają bez zmian.

 

Jako alternatywa Pocztowy:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata nr 1 -1114zł

- rata nr 97 - 1511zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1755zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[lzalewski]

Okazuje się, że jednak zdolności w Millennium raczej nie będzie. Premię podzieliłem przez 3 zamiast przez 6 miesięcy. Jeśli księgowa na zaświadczeniu wypisze premię kwartalną, a nie półroczną oraz nie będzie w wyciągu z konta zapisu, że jest to premia półroczna to ok.

[pptrk]

Na konto wpłynęła cała kwota (pensja + premia) z tytułu wynagrodzenia. Jaka wychodzi w tej chwili zdolność? Jaki wkład własny byłby niezbędny do uzyskania kredytu?

[lzalewski]

Pytanie jeszcze co pojawi się na zaświadczeniu. Jeśli premia będzie widniała jako wynagrodzenie to nie ma problemu. Zdolność w Millennium będzie na 100% wartości. Jeśli będzie widniała jako premia półroczna to zdolność jest na kwotę 185000zł.

Zdolność na 100% wartości jest w Pocztowym.