Refinansowanie kredytu czy warto??

[barthol]

Dostałem pozytywną decyzję odnośnie refinansowania kredytu jednak przeliczając wszystko nie jestem pewnien czy mi się to opłaca. Oto szczegóły

Obecny kredyt:

Było 360,000, zostało 353,300

Oprocentowanie 7,83%

Rata 2600zł

pozostało 338rat

 

Nowa oferta:

Kredyt 366,958 na okres 480m-cy

marża 0,79%

wartość nieruchomości 358,700

ubezpieczenie na życie 6438zł

i niskiego wkładu 2,815

 

Niby marża zachęcająca ale biorąc pod uwage okres kredytowania i dodatkowe opłaty...sam nie wiem.

Co szanowni Państwo na to??

[lzalewski]

A czemu na tak długi okres?

Oferta jest bardzo dobra pod warunkiem, że skrócisz okres kredytowania, ew. będziesz nadpłacać raty (po okresie objętym prowizją za wcześniejszą spłatę).

[PWFinanse]

jaka rata w nowej ofercie?

 

Ja bym poszedł w EUR

[barthol]

Taką kalkulację dostałem. Na razie mam się zastanowić, prawdę mówiąc nie wiem czy można skrócić okres kredytowania.

Trochę mnie przerażają te koszty dodatkowe 6400 życie , niski wkład 2400 i prowizja za wcześniejszą spłatę 3500.

Pytanie co będzie w przyszłym roku po zmianach liczenia zdolności?? Z moich wyliczeń wynika ze rocznie zaoszczędzimy na ratach ok.8000 ale biorąc pod uwage wydłużony okres kredytowania to n ie wiem czy dobrze na tym wyjdziemy??

[PWFinanse]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[barthol]

Raty nie podali...Marża plus 3M Wibor i w kalkulatorach wyliczyłem coś ok. 1930zł

Wniosek składaliśmy o EURO a odpowiedz po 2 m-cach jest taka.

 

---------- Post dodany o 21:43 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:37 ----------

 

Kredyt w PLN 355tys.

Wartość mieszkania 358tys.

3 osoby w gospodarstwie

Dochody 1 osoba 31 lat- umowa o pracę, czas nieokreślony 2500 netto

2 osoba 32lata działalność od 4,5 roku dochód 3300 netto

Mamy jedno zobowiązanie, zakup ratalny rata-250zł.

Limity na kontach w sumie 4700 zł.

BIK ok.

[lzalewski]

Kredyt Bank EUR 360rat:

- marża 2,15%

- prowizja 0%

- rata 1722zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2401zł/3lata

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

DB PLN 360rat:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2167zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1476zł/5lat

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Osobiście wybrałbym opcję KB w EUR.

 

PS. W jakich bankach otrzymałeś te oferty?

[barthol]

w DNB Nord.

Wniosek o Euro składaliśmy w DB i właśnie DNB Nord na początku października. DB szybko odmówił a DNB dziś dał taką odpowiedź.

Nie bardzo wiem co robić bo ceny mieszkań spadają i niedługo mieszkanie nie będzie zabezpieczeniem no i dodatkowo od stycznia ta rekomendacja sII

[lzalewski]

Tak mi się wydawało. W DNB zmień ofertę na ofertę bez ubezpieczenia (o ile to możliwe). AVIVA jest zupełnie nieopłacalnym ubezpieczeniem.

[barthol]

Ale wtedy pewnie wzrośnie marża...2 tygodnie temu złożyliśmy pismo w KB z prośbą o zmniejszenie oprocentowania. Odpowiedzi jeszcze nie ma. Ile w ogóle bank ma czasu na odpowiedź na takie pismo.

[lzalewski]

Wiem, że wzrośnie marża. Jednak wzrośnie ona do rozsądnego poziomu. Ubezpieczenie to jest bardzo nieopłacalne.

[barthol]

No właśnie, marża wzrośnie i jak do tego dodam te wszystkie koszty to nie szybko zbilansuje mi się to refinansowanie.

Dlatego cały czas zastanawiam się czy warto. Może poczekać do przyszłego roku, może sytuacja nieco się uspokoi i banki wrócą do Euro.

[barthol]

Bez ubezpieczenia marża wzrośnie do 1,1%.

Koszty refinansowania wyniosą ok.7tys. a oszczędność przy założeniu okresu kredytu na 40 lat 7100 a 30 lat 5076 zł rocznie.

[lzalewski]

Moim zdaniem powinieneś wybrać marżę 1,1% bez ubezpieczenia na 30 lat.

[barthol]

Ja też skłaniałbym się ku tej wersji ale niestety zostaje opcja 40 lat.

Zawsze można róznicę w racie odkładać i nadpłacać co roku.

Dzięki za podpowiedzi.