Rodzina na swoim a umowa na czas określony

[DYZIBEFI]

Witam, u mnie sprawa wygląda tak:

 

- jestem singlem, dzieci brak, nigdy nie miałem żadnej nieruchomości

- chciałbym wziąć kredyt RNS w kwocie 80 tys. zł na wykończenie poddasza w domu, który jest własnością mojej mamy (powstaje osobny lokal z osobnym wejściem)

- we wrześniu zmieniłem pracę (wcześniej przez 8 miesięcy była umowa na czas nieokreślony i 3800 zł brutto) teraz po 3 miesięcznym okresie próbnym (4700 brutto) dostałem umowę na rok (do grudnia 2012r.) na kwotę 5000 zł brutto - wszystko regularnie wpływało na konto

 

Czy jakikolwiek bank da mi kredyt na taką kwotę np. na 6 lat, jeżeli mam umowę na czas określony (12 miesięcy)?

[PlanFinance]

Jeśli chodzi o umowę to jest to możliwe, pod warunkiem że nie miałeś przerwy między 2 pracami dłuższej niż 1mc. Jeśli chodzi o wyliczenia i sprawdzenie zdolności potrzeba więcej informacji.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[DYZIBEFI]

"Jeśli chodzi o umowę to jest to możliwe, pod warunkiem że nie miałeś przerwy między 2 pracami dłuższej niż 1mc". - spełniam ten warunek

 

Wysokość kredytu 80 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. ponad 1 mln zł/ 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny - dom wybudowany w 2000 r.

Rodzaj nieruchomości dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji. stan developerski (okna, betonowe wylewki, instalacje)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 72 miesiące

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3 m-ce 9900 zł/ 6 miesięcy 18000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od XII 2010-IX 2011 umowa na czas nieokreślony, od 16 IX 2011 3 miesięczny okres próbny, od 19 XII 2011 umowa na czas określony 12 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacony kredyt w BNP Paribas (2700 zł)

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości około 70 m2

Województwo mazowieckie

[ziut19]

 

Wysokość kredytu 80 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. ponad 1 mln zł/ 0 zł

 

Moim zdaniem tu jest pewna niekonsekwencja.

Musi powstac nowy lokal z nowozalozona ksiega wieczysta.

Jako wartosc, w zwiazku z tym nie mozesz przyjmowac calosci domu, a jedynie Twoje poddasze.

[expert]

moim zdaniem temat nie do zrobienia do sierpnia ub.r., bo transakcje rodzinne są wykluczone. Nie można też zaciągnąć kredytu na remont nie swojej nieruchomości. Jeżeli mama "podaruje" Panu lokal, będzie Pan właścicielem i nie będzie Pan spełniał warunków programu.

[DYZIBEFI]

"Moim zdaniem tu jest pewna niekonsekwencja.

Musi powstac nowy lokal z nowozalozona ksiega wieczysta.

Jako wartosc, w zwiazku z tym nie mozesz przyjmowac calosci domu, a jedynie Twoje poddasze"

 

Dobrze, jeżeli powstanie lokal z nowozałożoną księgą wieczystą (mama "podaruje" mi część domu - poddasze) to czy trzeba również będzie podzielić działkę/ zmieścić nowa furtkę?

 

Albo inaczej: doradźcie, jak to zrobić najprościej, czy przy takiej kwocie w ogóle warto się "bawić" w RNS czy wziąć kredyt hipoteczny???

[expert]

Chyba niedostatecznie jasno napisałem: RNS W TEJ SYTUACJI NIE JEST MOŻLIWY! Możemy pomówić o zwykłym kredycie hipotecznym. Nie musi Pan wydzielać nowej KW i w zależności od banku - przy zabezpieczeniu na całej nieruchomości (mama może podarować Panu udział w domu), zrobić to po prostu kredytem hipotecznym.

[DYZIBEFI]

Chyba niedostatecznie jasno napisałem: RNS W TEJ SYTUACJI NIE JEST MOŻLIWY! Możemy pomówić o zwykłym kredycie hipotecznym. Nie musi Pan wydzielać nowej KW i w zależności od banku - przy zabezpieczeniu na całej nieruchomości (mama może podarować Panu udział w domu), zrobić to po prostu kredytem hipotecznym.

 

Bardzo dziękuje za jasną odpowiedź. Kredyt hipoteczny byłby faktycznie chyba prostszym i z tego co wiem tańszym rozwiązaniem.

 

Rozumiem że gdy mama podaruje mi część domu, nie trzeba będzie zakładać nowej księgi wieczystej, darowizna będzie wpisana do istniejącej. Czy od tej darowizny będę musiał płacić jakiś podatek?

 

Druga rzecz: jakie koszty poniosę przy kredycie hipotecznym? Kto wyceni nieruchomość będącą przedmiotem hipoteki (ja/bank?), jakie koszty dojdą przy tej opcji i czy zrobić tournee po wszystkich bankach, który oferuje najkorzystniejsze warunki, czy może najlepiej udać się do banku w którym mam konto, na które wpływa pensja?

[expert]

w zależności od banku: RNS nie wychodzi drożej, ale powtarzam, że w tej sytuacji NIE JEST MOŻLIWY.

 

W kwestii podatku: od rodziców nie ma, ale trzeba pamiętać o zgłoszeniu do US, bo inaczej może Pan dostać karę pieniężną.

 

Co do kosztów: różnie wygląda to w różnych bankach. Więc potrzebne byłyby szersze informacje (schemat badania zdolności kredytowej).