Jakie szanse na kredyt ?

[papit]

Witam,

 

trzydziestka na karku więć pomyślałem o jakimś mieszkaniu

 

więc proszę Was o pomoc

 

Wysokość kredytu 460.000 zł

Wartość nieruchomości 440.000 zł w tym garaż ok 30.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie (Warszawa)

Stan zaawansowania w budowie

Waluta kredytu PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto 4100 netto + premie kwartalne ok. 2500 netto

Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę, na czas nieokreślony od 2,5 roku

Aktualne obciążenia kredytowe: 20 000 kredyt gotówkowy (spłacany bez żadnych problemów)

karta kredytowa w mbanku, limit 1200zł

 

 

Od lutego 2012 będę chciał sprzedać mieszkanie własnościowe wykupione od spółdzielni dwa lata temu. Wartość ok 120.000PLN

 

Chciałem się dowiedzieć czy mam możliwość na kredyt w takiej kwocie bez wkładu własnego z zastrzeżeniem że w najbliższych np. 6 miesiącach spłacę większą część kredytu pieniędzmi ze sprzedaży mieszkania

 

Z góry dzięki za informacje

[PlanFinance]

Jaka jest rata kredytu gotówkowego?.

 

Czy 10% wkładu własnego jest możliwe do uzyskania?.

[papit]

rata kredytu gotówkowego to 1100zł

 

jeśli chodzi o wkład własny to w chwili obecnej max to 5%

 

Zastanawiam się jeszcze czy jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego z możliwością spłaty kredytu gotówkowego?

[PlanFinance]

Czy z tych 5% wkładu własnego można spłacić kredyt gotówkowy?.

[papit]

Będę musiał mocno kombinować, ale chyba udało by się spłacić ten kredyt.

W takiej sytuacji nie zostanie mi nic na wkład własny

[PlanFinance]

Ja bym proponował Kredyt Bank

 

WIBOR 3M 4,97% + Marża 1,3%

rata 2900 PLN + 313 PLN do czasu wpisu do hipoteki

Prowizja 0%

Wycena 0 PLN

Wcześniejsza spłata 0 PLN jeśli środki pochodzą ze sprzedaży nieruchomości

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV na okres 3 lat(wartość ustalana na podstawie wyceny). 3,5% X 94 000 PLN = 3290 PLN. Po tym bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i ewentualnie naliczy ponowną składkę 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV

Produkty dodatkowe konto(0 PLN),wpływ z wynagrodzenia w wysokości min.150% raty, karta kredytowa( 1 rok 0 PLN, kolejne lata 75 PLN), obrót kartą 500 PLN/mc

 

Kredyt gotówkowy musi być spłacony.

 

Symulacja na 470 000 PLN.

 

Niestety czas oczekiwania w KB na decyzję dość długi.

[papit]

a jakby wyglądała sytuacja np. za 3-4 miesiące kiedy w dalszym ciągu posiadałbym kredyt gotówkowy oraz wkład własny w wysokości ok 120.000 ze sprzedaży nieruchomości ? Po nowym roku oczekuję także podwyżki pensji o ok. 200-300zł netto

Wiem że od nowego roku może być trudniej o kredyt.

[PlanFinance]

W poprzedniej wiadomości popełniłem błąd, wyliczenia zrobiłem na 370 000 PLN i w takiej sytuacji brak zdolności(wymagane 5100 PLN przy 4933 PLN obecnie).To też można zrobić trochę inaczej. Zadeklarować wkład własny pochodzący ze sprzedaży własnej nieruchomości. Wtedy warunki będą przedstawiały się następująco:

 

WIBOR 3M 4,97% + Marża 1,3%

rata 2160 PLN + 232 PLN do czasu wpisu do hipoteki po wypłacie całego kredytu

Prowizja 0%

Wycena 0 PLN

Wcześniejsza spłata 0 PLN jeśli środki pochodzą ze sprzedaży nieruchomości

Produkty dodatkowe konto(0 PLN),wpływ z wynagrodzenia w wysokości min.150% raty, karta kredytowa( 1 rok 0 PLN, kolejne lata 75 PLN), obrót kartą 500 PLN/mc

 

Kredyt na 350 000 PLN

 

ewentualnie kredyt w EUR

 

Marża 2,05%(od jutra 2,25% prawdopodobnie)

Rata EUR 356 EUR(365 EUR)

Rata PLN 1677 PLN(1719 PLN)

Rata przy spłacie we własnym zakresie w EUR 1630 PLN(1671 PLN)

Kredyt indeksowany - zostanie wypłacone tyle PLN ile jet potrzebne. Nie wiadomo jaka będzie finalna wysokość wyrażona w walucie.

 

Reszta parametrów j/w