Kredyt na budowe domu 300 tys. zl

[mcbarlo]

Chcialbym Was prosic o oszacowanie szans na otrzymanie kredytu na budowe domu. Wysokosc kredytu to 250-300 tys. zl. Ponizej zamieszczem szczegoly:

 

Wysokość kredytu: 300 tys. zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 tys. zl / 50 tys. zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji. 0%

Waluta kredytu. EUR lub PLN, ze wskazaniem na EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5200zl / 4700zl

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreslony / dzialalnosc gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 5000zl

Historia w BIK. 2x splacony kredyt na 10 tys. zl, 3x zakupy na raty na kwote laczna 9 tys. zl - wszystko w terminie. Negatywnej historii brak.

 

Biore rowniez pod uwage kredyt z doplata jak nie uda sie zdobyc kredytu w euro.

 

Metraż nieruchomości 82 m/kw

Województwo slaskie, okolice Czestochowy

 

Kilka dodatkowych informacji:

 

1. Moja zona ma na umowie najnizsza krajowa.

2. Reszta dochodu pochodzi z mojej firmy. Firma istnieje od lutego 2007 roku i tylko w pierwszym roku mialem niewielka strate. Niestety pozniej zyski tez nie byly za wielkie: 2009 okolo 17 tys. zl, w 2010 okolo 9 tys. zl. W 2011 powinno byc to jakies 35 tys. zl. Kwoty netto.

3. Z racji kwestii formalnych wniosek moge zlozyc mniej-wiecej w lutym 2012 najwczesniej.

4. Podalem wklad wlasny 50 tys. zl, ale nie jestem pewien czy to dobrze zinterpretowalem. Wkladem nie jest gotowka tylko dzialka na ktorej ma stanac dom, ktorej wartosc to okolo 50 tys. zl.

 

Przy okazji powiedzcie mi prosze czy wartosc dzialki okresla bankowy rzeczoznawca czy liczy sie wartosc z umowy kupna dzialki?

 

Jesli braklo tu jakichs istotnych informacji to chetnie je podam.

[mcbarlo]

Chcialbym prosic o ocene mojej zdolnosci kredytowej z informacji zawartej w pozwyzszym poscie.

[lzalewski]

W dochodach napisał Pan, że żona ma najniższą krajową (1111zł netto), z działalności 35tys/rok. To nie daje kwoty 5200zł. Skąd wynika różnica?

Gotówka jest również wkładem własnym.

Wycenę nieruchomości lepiej zrobić samemu.

[oddluzanie_arach@]

Szanowny użytkowniku mcbarlo złoty będzie się osłabiać więc branie teraz kredytu w euro nie jest dobrym pomysłem. Później można przewalutować jak złoty zacznie się odbijać. Poza tym sugerowałbym kredyt na mniejszą kwotę z racji obecnej sytuacji gospodarczej na świecie. Nie chcę żeby Pan wpadł w pętlę kredytową. Zaś jeśli chodzi o zdolność kredytową to jeszcze jedno- ma pan telefon na kartę czy abonament oraz czy jest telefon stacjonarny? Takie rzeczy też mają znaczenie przy ocenie zdolności kredytowej. Jeżeli ma Pan zobowiązania jakieś to one zdolność obniżają.

[mcbarlo]

W dochodach napisał Pan, że żona ma najniższą krajową (1111zł netto), z działalności 35tys/rok. To nie daje kwoty 5200zł. Skąd wynika różnica?

Gotówka jest również wkładem własnym.

Wycenę nieruchomości lepiej zrobić samemu.

 

W szablonie zapytania jest dochod z 3 i 6 miesiecy. Poprostu koncowe roku mialem sporo lepsza niz poczatek i stad ta roznica. Generalnie w 2011 roku zrobilem niecale 42 tys. dochodu.

 

Co do wyceny dzialki to sie zastanawiam czy lepiej zeby bylo wiecej czy mniej? ;) Chodzi o to, ze sa limity do kredytu z doplata i wtedy cala inwestycja moze przekroczyc dopuszczalny prog za m/kw. Chyba, ze do kredytu dzialka sie nie wlicza tylko dom (do obliczenia kosztu m/kw)?

 

O EUR to widze, ze nie ma co nawet marzyc, wiec w takim razie kredyt z doplata bylby czyms w co bym celowal.

 

Kwota 300k to maksimum co mnie interesuje. Jeszcze nie znam koncowego kosztu calosci i teoretycznie powinienem sie zmiescic w 250k, ale sami na pewno wiecie jak to jest. Wole byc przygotowany na wiecej.

[PlanFinance]

Pomyliłeś kredyty gotówkowe z kredytami hipotecznymi.

 

Na EUR nie mają szans.

[lzalewski]

Zdolność byłaby prawdopodobnie w Pocztowym (trzeba byłoby spojrzeć dokładnie w papiery firmy):

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 1147zł

- rata nr 97 - 1884zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 780zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Maksymalny koszt budowy domu o tej powierzchni dla Waszej lokalizacji to 278tys.

Działka nie liczy się do kosztu budowy tylko do wartości nieruchomości więc jej wartość nie przeszkadza w uzyskaniu dopłat - im więcej warta tym lepiej.