Umowa przedwstępna, zadatek

[kat123]

Mam pytanie odnośnie zadatku wpłacanemu przy podpisywaniu umowy przedwstępnej. Czy w przypadku nieotrzymanie kredytu zadatek podlega zwrotowi? Czy reguluje to wprost jakiś przepis czy najlepiej zawrzec taki zapis w umowie przedwstępnej? Jaka jest różnica pod kątem prawnym zawarcie umowy bez notariusza? Czy ma taką samą moc prawną co taka podpisana u notariusza? Pytanie w związku z tym, że muszę wpłacic sprzedającemu 10.000zł zadatku a moja sytuacja kredytowa nie jest w 100% pewna. Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.

[solarikus]

najlepiej zawrzeć taki zapis w umowie przedwstępnej, np: jeśli 2-4 banki odmówią Ci udzielenia kredytu to sprzedający zobowiązuje się zwrócić zadatek, aczkolwiek bardziej właściwym słowem będzie tu zaliczka, bo ją zawsze trzeba zwrócić z tego co kojarzę

co do umowy cywilno prawnej to ma ona dużo mniejszą "moc" niż ta spisana u notariusza, tzn "łatwiej" się z niej wywinąć, zresztą jak z każdej cywilno-prawnej vs spisanej u notariusza.

 

a dlaczego sytuacja kredytowa nie jest pewna ?

zawsze przecież możesz iść po bankach by Cię wstępnie oszacowali lub podać szczegóły tutaj na forum aby któryś z doradców Cię "zbadał"

 

pamiętaj, że zawsze dobrze jest negocjować jak najmniejszy zadatek rzędu np: 2-3k pln.

ja dałem 3k a sprzedający chcieli 15k, więc im wytłumaczyłem, że tyle to ja nawet wkładu własnego mieć nie będę

 

pozdro!

[lzalewski]

Różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką polega na tym, że zadatek "chroni" obie strony umowy przed jej zerwaniem. Z jednej strony sprzedający nie musi go zwracać w przypadku, gdy kupujący się wycofuje. Z drugiej, jeśli to sprzedający się wycofuje, musi zwrócić kupującemu dwukrotność zadatku. Tak jak napisał solarikus, warto zawrzeć w umowie przedwstępnej klauzulę o zwrocie zadatku w przypadku, gdy bank odmówi udzielenia kredytu. Pamiętaj jednak, że sprzedający na taki zapis nie musi się zgadzać.