kredyt hipoteczny pod wynajem

[tomii]

Witam.

Szukam kredytu hipotecznego pod kupno domu, który będzie w całości wynajmowany. Jaki bank doliczy do zdolności czynsz z najmu?

Znalazłem ofertę PKO BP WŁASNY KĄT biznes. Na jakiej zasadzie bank liczy dochód prognozowany z wynajmu w przyszłości i jak to potem egzekwuje?

Prosiłbym o kontakt doradcy, który działa w takich tematach. Prowadzę działąlność, dochód jest, bik czysty. Inetersuje mnie od razu skonsolidowanie części gotówki w tym kredycie.

[RobertIND]

W PKO BP własny kąt biznes jest możliwość doliczenia potencjalnego dochodu z najmu (maks. okres spłaty 20 lat i zabezpieczenie na nieruchomości mieszkalnej) ale to tylko możliwość z której analitycy korzystają niechętnie. Na podstawie specjalnego arkusza bankowego określasz przychody i koszty wynajmu nieruchomości i jak dobrze pamiętam 80% takiego dochodu netto (po weryfikacji) może być uwzględnione. Bez problemu przyszły dochód z najmu weźmie do analizy Getin Baink, ale tam taki kredyt będzie stosunkowo drogi.

[RobertS]

w Idea Bank również zrobisz kredyt pod wynajem, warunki zbliżone do tych w GNB

[tomii]

RobertIND rozumiem, że cięzko będzie w PKO o taki kredyt? A jak bank później werefikuje to? Dostarczam umowy przed wstępne o wynajem? Po roku bank sprawdza mi jeszcze raz zdolność, czy faktycznie uzyskuje progonozowany dochód? Jaki należy mieć wkład własny w PKO?

 

Co do Getinu, jak tu wygląda badanie tej zdolności? Czy cały dochód prognozowany z wynajmu jest uwzględniany? Jaki w tym wypadku trzeba mieć wkład własny i do jakie wartości zabezpieczenia? Drogi to znaczy o ile droższy?

 

 

Sentinel75 na stronie Idea Banku nie widzę takiego produktu? Rozumiem, że tam tylko jako firma mogę się starać? Jakie mniej więcej warunki dają? Na jaki okres kredytują, jaki wkład i do jakiej wartości zabezpieczenia?

[RobertS]

w IB generalnie TYLKO firmom dają chociaż czasem robią wyjątki, znacznie łatwiej dostać tam jako firma, jeżeli jesteś zainteresowany to mogę sprawdzić jakie będą warunki (tak na pamięć nie znam, bo takich kredytów nie robi się często)

[RobertIND]

Co do Getinu, jak tu wygląda badanie tej zdolności? Czy cały dochód prognozowany z wynajmu jest uwzględniany? Jaki w tym wypadku trzeba mieć wkład własny i do jakie wartości zabezpieczenia? Drogi to znaczy o ile droższy?

 

W Getin Banku do analizy wystarczą listy intencyjne. Do zdolności brany jest cały dochód (jeśli jest pozytywnie zweryfikowany). Wkład własny 20%. BIK najlepiej pow. 480 pkt. Opłaty wstępne 3,25%. Oprocentowanie WIBOR 3M + marża ,omaks. 4,90%. Teoretycznie dostarczasz umowy najmu. Jeśli nie wynajmiesz bank ma prawo podnieść marżę o 1 pp. Okres spłaty 30 lat.

 

W PKO BP możliwy jest kredyt bez wkładu własnego. Opłaty wstępne to 2%. Marża w okolicach 3%.

[RobertS]

GNB i IB zrobią ten temat jeżeli przyszły przychód z najmu będzie uzupełnieniem do osiąganego dochodu, na samym dochodzie z przyszłego najmu nie zrobią (już nie te czasy).

 

W GNB oferta nazywa się "kredyt na wynajem", max. 75% LTV (min. 25% wkład własny), upfront 3,25% i marża ok. 4% (zależna od punktacji w BIK). Idea Bank również to zrobi, ale marża może być nawet wyższa niż w GNB.