Ogromny problem z wypłata kredytu pod hipotekę

[misio]

Witam,

Strasznie Was proszę o pomoc/radę. Przedwczoraj podpisalam bankiem umowę, wczoraj akt notarialny na mieszkanie. Poszłam do banku i klapa na całego. Bank powiedział, ze nie wypłaci mi pieniędzy. Bank doskonale wiedział jaka KW jest założona na nieruchomosci. KW założona na wspólnotę, sama procedura rozdzielenie wspolwlasnosci jest w toku, w styczniu idzie pismo do sadu w tej sprawie i dopiero po tym mozna wnioskowa o założenie odrębnej ksiegi wieczystej. Bank jednak chce aby hipoteka była ustalona na lokalu a nie na udziałach, a na lokalu póki co nie może byc bo jak pisałam lokal nie ma założonej oddzielnej KW. Zgodnie z innymi punktami umowy kredytowej zostałam wpisana w dziale II jako nowy właściciel. Jest oświadczenie związane z tym, ze zostanie założona nowa księga wieczysta dla lokalu wolna od wpisów w dziale III - wszystko dokładnie jak chcieli. Umowa kredytowa zawiera klauzule, ze akt notarialny musi by zgodny z umowa przedwstepne i jest zgodny w 100%. Ale pieniędzy nie chcą dać :-( a termin zapłaty za mieszkanie to 9 stycznia. To sprawie jakiś koszmar. Napisałam wniosek o ustanowienie przejściowej hipoteki na udziałach, dopóki nie bedzie wydzielonej KW i ze potem te hipoteki przenios na lokal. W poniedziałek pismo to wraz z aktem notarialnym idzie do Gdańska.

 

Zrodził sie jednak tez inny pomysł, aby mieszkanie moich rodziców było dodatkowym zabezpieczeniem i na nie ustanowić hipotekę. Problem jest tylko taki, ze trzeba to zrobic mega szybko. Moi rodzice maja KW, wolne od zapisów w dziale III i IV, jest to odrębna nieruchomość. Zgodzili sie pomoc. Tylko co dalej jakie dokumenty muszą dostarczyć, co i kiedy podpisać. Mieszkają 200km ode mnie i nie bedą mogli jeździć co chwile w ta i spowrotem. Może macie w tej kwestii doświadczenie i doradzicie jakie dokumenty należy zgromadzić by już w poniedziałek złożyć taki wniosek do wpis hipoteki na ich mieszkanie. Potem sie to przeniesie jak już bedą KW na ten mój lokal. Bardzo Was proszę o pomoc, bo już nie wiem gdzie uderzyć, co myśleć i jak myśleć o tym wszystkim. Jestem przerażona.

[PlanFinance]

Na udziałach się nikt nie zabezpieczy. Zmiana zabezpieczenia to spora gimnastyka dostarczenie nowych dokumentów być może nie tylko nieruchomości w zależności od banku, wycena nieruchomości, aneks do umowy, być może zmiana aktu notarialnego itd itd. Jednym z warunków wypłaty jest zapewne złożenie wniosku o wyodrębnienie KW i dokonanie wpisu na przyszłej KW. Z takiego krótkiego opisu można mieć pretensje do notariusza

 

Nie bardzo rozumiem ten zapis. Jakie są powody takiej sytuacji?.

 

KW założona na wspólnotę, sama procedura rozdzielenie wspolwlasnosci jest w toku, w styczniu idzie pismo do sadu w tej sprawie i dopiero po tym mozna wnioskowa o założenie odrębnej ksiegi wieczystej.

 

Co stoi na przeszkodzie aby zrobić to już teraz?.

[misio]

Zapis związany z rozdzieleniem/wydzieleniem własności wytlumacze tak: we wspólnocie jest 67 mieszkań. Na te chwile załóżmy 15 mieszkań chce wydzielić swoją własność ze wspólnoty i potem założyć sobie KW. Nie mozna dziś złożyć wniosku do sadu ponieważ nie ma wszystkich plenomocnictw stron zainteresowanych. W styczniu maja byc wszystkie pełnomocnictwa i złoża wniosek do sadu. Dopiero potem po decyzji sadu bedzie możliwość złożenia wniosku o założenie KW.

 

Mnie agencja nieruchomosci zapewniała, ze notariusz złoży wniosek o założenie nowej ksiegi wieczystej. Wczoraj okazało sie, ze nie może złożyć takiego wysiłku ponieważ nie ma rozdzielenia własności.

 

Czyli nie ma co liczyć, ze bank przychylnie rozpatrzy mój wniosek o ustanowienie przejściowej hipoteki na udziałach? Jak czytałam dzisiaj KC to jest tam napisane, ze mozna hipotekę ustanowic na udziałach. Tyle, że pewnie bank ma swoje przepisy i sie nie zgodzą :-(

 

W akcie notarialnym nie ma nic na temat hipoteki.

 

Zauważyłam tez ze w tej KW na wspólnotę ludzie maja hipoteki na udziały. Jak to możliwe?

 

Co ja mam zrobic?

[MJM]

Jeżeli brałeś mieszkanie za pośrednictwem Agencji Nieruchomości i ona wprowadziła Cię w błąd po to tylko aby sprzedać mieszkanie to możesz domagać się odszkodowania od Agencji. Każda działająca legalnie agencja ma ubezpieczenie na wypadek swoich błędów, nie będzie to łatwe, ale możesz próbować.

[misio]

Nikt, naprawdę nikt nie umie mi doradzić? Proszę Was... Jestem w rozpaczy, nie wiem co mam robić. Od wczoraj siedzę i ryczę jak bobr. Nie wiem co zrobic, by rozwiązać te sytuację, co zrobic, by zmienić zabezpieczenie kredytu i nałożyć hipotekę na mieszkanie moich rodziców. Wiem, ze dziś/jutro nic sie nie zrobi, ale mozna spróbować zgromadzić jakies potrzebne dokumenty, by w poniedziałek je złożyć, a ja jestem w czarnej dziurze :-( może mam wykupić dodatkowo jakaś polisę na zycie z cesją na bank, no nic nie wiem...

[PlanFinance]

Jeśli w umowie kredytowej jest zapis o którym wspominałem a notariusz pomimo braku pełnomocnictw dał termin na 9 stycznia to jest jego błąd. W tej sytuacji trzeba będzie zrobić aneks.

 

Podeślij mi skan umowy kredytowej i akt notarialny na maila. Zobaczę co tam jest napisane i dam Ci znać. Dane osobowe możesz zakreślić.

[misio]

Właśnie zeskanowałam dokumenty i już do Pana wysyłam.