Kredyt z dopłatą 310k na mieszkanie we Wrocławiu - czy da radę?

[marky]

Witam serdecznie.

 

Chciałbym Was prosić o opinię/poradę w sprawie potencjalnego kredytu, który wraz z partnerką chcielibyśmy uzyskać. Na początek kilka słów o naszej sytuacji: oboje mamy po 24 lata, mamy 18miesięcznego synka. Ja pracuję na umowę o pracę (programista/projektant oprogramowania), natomiast moja partnerka (przysła żona) jest na urlopie wychowawczym ("wirtualne" zatrudnienie na 1/8 etatu na czas nieokreślony) i kończy zaocznie studia - podejmie "normalną" pracę prawdopodobnie w okolicach połowy tego roku.

Jesteśmy zainteresowani mieszkaniem we Wrocławiu - jak pewnie wiecie nie ma zbyt wielu mieszkań które łapałyby się na program RnS 2012 we Wrocławiu. Znaleźliśmy jednak interesującą ofertę - istotne w jej przypadku znaczenie ma niestety czas (stąd ten post dotyczy sytuacji bieżącej, za kilka miesięcy sytuacja nasza będzie nieco lepsza, bo otrzymam prawdopodobnie podwyżkę ). Możemy mieć do dyspozycji wkład własny mniej więcej 50tys. zł.

Oto szczegóły interesującego nas kredytu:

 

Wysokość kredytu: 310tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 362tys / 52tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: W fazie wykończenia, do zamieszkania II kwartał 2012

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 4500zł mojej pensji (+ jakieś 200zł aktualnie w postaci 400zł zasiłku wychowawczego mojej drugiej połowy)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 08.2011 - ?

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: zdaje się, że czysto - nigdy nie braliśmy kredytów, posiadamy jedną kartę kredytową z limitem 2200zł - zawsze regularnie spłacaną.

 

Metraż nieruchomości: 73m2 (cena za metr: 4968zł)

Województwo: Dolnośląskie - Wrocław

 

Czy w takiej sytuacji jest szansa na otrzymanie opisanego kredytu? Jak duży wpływ na zdolność kredytową i "chęć" banków do udzielenia kredytu ma fakt, że jestem jedyną "naprawdę" pracującą osobą w rodzinie? Czy ma tu jakieś znaczenie owa 1/8 etatu mojej drugiej połowy i otrzymywany zasiłek wychowawczy?

Dodatkowe pytanie: po jakim okresie od otrzymania podwyżki banki podczas obliczania zdolności kredytowej wezmą pod uwagę nową wysokość zarobków?

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc, odpowiedzi i porady!

 

Pozdrawiam

Marek

[lzalewski]

Zdolność kredytowa bez większych problemów będzie już teraz. Np. Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1321zł

- rata nr 97 - 1911zł

- ubezpieczenie na życie 62zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 714zł

Wymagane założenie konta, korzystnie z karty debetowej (min. 1500zł/kwartał)

 

Wszystkiego dobrego w Nowym Roku:))))))

[Maciek86]

Ja również polecam Millenium. Jakbyś chciał namiary na dobrego doradcę z Millenium to daj znać.

 

Pozdrawiam

[DOBRZE DORADZĘ]

Witam Pana

Wspomniana nieruchomość nie mieści się w RNS ponieważ jej metraż jest o 3 m za duży. Sama jestem na etapie poszukiwania mieszkania dostępnego w RNS dla siebie i jest sporo inwestycji które udaje się zmieścić w programie, gdyby był Pan zainteresowany prosze o kontakt może coś podpowiem zarówno w sprawie mieszkania jak i kredytu (jestem doradcą finansowym).

[PlanFinance]

Witam Pana

Wspomniana nieruchomość nie mieści się w RNS ponieważ jej metraż jest o 3 m za duży. Sama jestem na etapie poszukiwania mieszkania dostępnego w RNS dla siebie i jest sporo inwestycji które udaje się zmieścić w programie, gdyby był Pan zainteresowany prosze o kontakt może coś podpowiem zarówno w sprawie mieszkania jak i kredytu (jestem doradcą finansowym).

 

Jesteś pewien tego co piszesz?.

[PWFinanse]

wiedza niektórych "doradców" powala na kolana:)

[marky]

Dziękuję za odpowiedzi!

 

Wszystkiego dobrego w Nowym Roku)))))

Również życzę wszystkiego dobrego w tym interesująco się zapowiadającym 2012

 

Wspomniana nieruchomość nie mieści się w RNS ponieważ jej metraż jest o 3 m za duży.

To stwierdzenie oczywiście nie jest prawdą, gdyż limit wynosi 75m2 w przypadku małżeństw.

 

Rzeczywiście, jest kilka inwestycji we Wrocławiu które oferują mieszkania 'łapiące się' na RnS. Mamy na oku dwa mieszkania - ich metraże i ceny są niemal identyczne.

 

Widzę, że Millenium cieszy się sporym zaufaniem. Czy nasza zdolność jest na tyle 'pewna' by móc pozwolić sobie na złożenie wniosku tylko w jednym banku? Czy polecacie 'na wszelki wypadek' złożyć wniosek jeszcze do innego banku - jeśli tak, to który z nich stanowiłby rozsądną alternatywę?

 

Raz jeszcze dzięki za odpowiedzi!

[lzalewski]

Zawsze warto złożyć przynajmniej do jeszcze jednego banku dokumenty. Nawet jeśli na pierwszy rzut oka wszystko wygląda w porządku.

Zapas jest w okolicach 300zł dochodu. Jako zabezpieczenie można złożyć dokumenty do PEKAO S.A. i Kredyt Banku.

[marky]

Po dłuższych namysłach rozważamy inną opcję - zakup mniejszego mieszkania. Co poradzicie w takiej sytuacji?

Mam wrażenie, że najkorzystniej będzie w Paribas, ale może się mylę...

 

Szczegóły:

Wysokość kredytu: 225tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 250tys / 25tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe grudzień 2012

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 4500zł miesięcznie. Nie wiem czy to ma znaczenie ale mam już aneks do umowy i od lutego jest to 5500zł.

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 08.2011 - ?

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: zdaje się, że czysto - nigdy nie braliśmy kredytów, posiadamy jedną kartę kredytową z limitem 2200zł - zawsze regularnie spłacaną.

 

Najbardziej interesowała by nas rata malejąca.

 

Metraż nieruchomości: 51m2 (cena za metr: 4909zł)

Województwo: Dolnośląskie - Wrocław

 

Z góry dzięki za odpowiedzi/porady.

--Marek

[PlanFinance]

Ja bym poszedł do BNP Paribas

 

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6-25 lat 1,29%

 

Rata nr 1 801 PLN

Rata nr 61 911 PLN

Rata nr 97 1482 PLN

 

Ubezpieczenie życie, praca hospitalizacja 1,1221% jednorazowo 2524,73 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe, produkty należy utrzymać min.5 lat aby zachować marże na cały okres kredytowania.

[marky]

Dzięki za odpowiedź!

 

A czy wystarczy zdolności na raty malejące? Czy BNP Paribas "chętnie" daje raty malejące?

[PlanFinance]

Dla rat malejących

 

Rata nr 1 1221 PLN

Rata nr 61 1185 PLN

Rata nr 97 1552 PLN

 

Opłaca Ci się brać raty malejące w okresie dopłat?.

[marky]

Generalnie istnieje spora szansa na to, że po tych 8 latach będziemy w stanie spłacić całość od razu (a na pewno zrobić solidną nadpłatę, rzędu 100k zł). stąd podejrzewam, że raty malejące są korzystniejszym rozwiązaniem. Poprawcie mnie, jeśli się mylę.

[PlanFinance]

Przez 8 lat Twoje oprocentowanie kredytu będzie bardzo niskie. Niższe niż lokat bankowych. Na okres dopłat wolałbym zostawić raty stałe, póżniej zrobił nadpłatę i zmienił na raty malejące/skrócił okres kredytowania. Musisz to jednak sobie dokładnie wyliczyć na własne potrzeby.