Jump to content
pesymista

Refinansowanie kredytu mieszkaniowego w DnB Nord - problem z marżą. Co robić?

Recommended Posts

pesymista

Obecnie mam kredyt w KB z PLN z marżą 2,7%

Od października staraliśmy sie refinansować ten kredyt w DnB Nord. Udało się uzyskać 1,1% marży jednak bank od 15.12 przeciągał przygotowanie umowy i wczoraj poinformował nas, że promocja się zakończyła i teraz oferuje marżę 2,1%.

Nie wiem co zrobić bo biorąc pod uwagę obecną sytuację i możliwości uzyskania kredytu możemy mieć problem ze zdolnością.

Obecna rata to 2600 a nowa byłaby na poziomie 2350 tyle że okres kredytowania wydłuża się z 30 na 40 lat.

Z góry dziękuję.

Linki
lzalewski

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

pesymista

Wysokość pozostałego kredytu: 353.615

Wartość nieruchomości: 358.400

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Waluta kredytu: PLN

Długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 5800 netto JA- 3300 Zona- 2500

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę i działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: żona od 5m-cy na czas nieokreślony, ja działalność gospodarcza od 6lat

Historia w BIK: dobra

Aktualne obciążenia kredytowe:

zakup ratalny 223 zł

debet 3000 i 1700zł

lzalewski

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2163zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1397zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

Trzeba byłoby dokładnie zerknąć w dane finansowe działalności, aby potwierdzić dochód.

pesymista

Generalnie po jakim czasie powinny się zwrócić koszt refinansowania żeby w ogóle się na to decydować. Po roku, dwóch???

lzalewski

Jeśli różnica na racie wynosi ponad 400zł to w ciągu roku koszty związane z refinansowaniem spokojnie się zwrócą.

pesymista

U mnie różnica w racie to niecałe 360 zł. a koszty to ok.7tys. więc to nie za dobra oferta.

lzalewski

Przepraszam nie wziąłem pod uwagę prowizji za wcześniejszą spłatę. Rzeczywiście potrzebne będą 2 lata na zwrócenie się refinansowania. I tak uważam, że warto to zrobić.

pesymista

Dlaczego uważa Pan, że mimo wszystko warto???

żeby nie tylko jeden bank zarobił??

Nie wiemy co będzie za 6 m-cy, za rok może sytuacja się unormuje i będzie łatwiej o kredyt. Po kryzysie będzie rozkwit.

lzalewski

Ja też tego nie wiem...

Skoro dzięki refinansowaniu będzie płacił Pan niższe raty i zwrócić się to w dość krótkim okresie, to moim zdaniem uzasadnione jest zrefinansowanie takiego kredytu. Oczywiście do niczego nie zmuszam ani nie nalegam. Nie jest również moją intencją namawianie do skorzystania z usług konkretnego banku. Zawód, który wykonuję to doradztwo kredytowe i staram się w związku z tym przedstawiać najlepsze rozwiązania kredytowe.

pesymista

Zdaję sobie sprawę, że warto refinansować kredyt ale jeśli już mam coś zmieniać to wolałbym dużo większe oszczędności. Logika podpowiada mi, że powinny one wynikać ze znacznej obniżki marży a nie głównie z wydłużenia okresu spłaty.

lzalewski

Ok. W tej chwili ma Pan marżę 2,7%. Przedstawiłem symulację z marżą 1,2%. Różnica ogrommna. Patrząc wstecz dotychczasowe najlepsze oferty były niewiele lepsze.

Proszę napisać ile lat spłaty pozostało. Wyliczę ratę dla takiego okresu. Biorąc pod uwagę wartość nieruchomości i okres pozostały do spłaty zakładam, że różnica będzie znikoma.

pesymista

Zostało nam 28 lat obecne oprocentowanie to 7,83% w DNB zaproponowali 7,07%

lzalewski

Rata w DB dla okresu 28 lat wyniesie 2218zł.

PawelURU

Jeżeli DnB oferował Tobie 1.1p.p a teraz 2.1p.p to słabo Ci się to będzie opłacać, zwłaszcza biorąc pod uwagę w KB prowizję za wcześniejszą spłatę -1,5%. Spróbuj negocjować z DnB, może chętnie Cię przyjmą z marżą np. 1.4p.p bo za 2.1p.p to ja bym chyba podziękował i szukał innego rozwiązania. Spróbuj też z KB. Napisz podanie, że prosisz o dostosowanie marży do obecnej ich oferty (aktualnie mają chyba 1.6p.p) Odpowiednio to uargumentuj m.in. propozycją ze strony innego Banku (refinans jest teraz bardzo popularny) oraz sytuacją na rynku kredytów hipotecznych, gdzie w przeciągu 2 lat marże spadły średnio o 1-1,5 p.p. Wyraź też chęć dalszej, dobrej współpracy z bankiem itp.itd. Idealnie by było gdybyś mógł przedstawić, że twoja sytuacja finansowa jest bardzo stabilna bądź uległa znacznej poprawie. Nie wiem czy biorąc kredyt nabyłeś dodatkowe produkty np. K. K. albo jakieś ubezpieczenie, które mają wpływ na obniżenie marży, jeżeli nie to zapytaj o to teraz. Powodzenia życzę!

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Szybka Gotówka - refinansowanie.

      Witam.   Posiadam zaległą pożyczkę w firmie szybkagotówka. Kwota 950zł. Spóźniłem się 2 dni ze spłatą, loguję się na konto w celu opłacenia zadłużenia a tam do kwoty pożyczki doliczone 200zł refinansowania. Dwie raty: 197zl refinansowanie 950zł pożyczka. Z wielu firm chwilówkowych korzystałem i pierwszy raz spotkałem się z czymś takim... Zwykle doliczane są drobne opłaty za opóźnienie. Ktoś miał podobnie? Coś z tym moża zrobić?

      in Chwilówki

    • Wzięcie kredytu konsolidacyjnego

      Mam pytanie. Biorę kredyt konsolidacyjny.Pieniądze będą na innym koncie. Dwa kredyty będą konsolidowane. Czy jak spłacę jeden kredyt a drugi zostawię i wezmę gotówkę na swoje potrzeby to czy bank tam gdzie będzie konsolidacja będzie chciał potwierdzenie spłaty kredytów? Czy w razie nie dostarczenia pisma bank może wypowiedzieć umowę?

      in Kredyty konsolidacyjne bez hipoteki

    • Odmowa kredytu

      Witam,  Chciałem uzyskać kredyt na kwotę 2 tys, otrzymałem odmowę, w Bik mam 70pkt, wszystkie zobowiązania splacona, w jednej spłacie raty miałem dwa dni opóźnienia, tak to wszystko opłacone terminowo co może być powodem, dziękuję za pomoc 

      in Kredyty gotówkowe

    • Spłata kredytu w ipko - pytanie

      Cześć. Mam problem, ponieważ jestem lekko niedoinformowany, a sprawa dotyczy spłaty kredytu w aplikacji IPKO; mianowicie. Wziąłem kredyt poprzez aplikacje, połowę spłaciłem po kilku dniach poprzez dyspozycję i reszta kwoty (rozłozonej na 3 raty) zmniejszyła się o wpłaconą część, jednak nie wiem w jaki sposób spłacić te raty. Gdzieś słyszałem, że bank automatycznie pobiera środki z konta danego dnia i taka opcja by mi pasowała, jednak w szczegółach znajduje się nr. rachunku do spłaty kredytu (nie

      in Kredyty gotówkowe

    • Wniosek o restrukturyzację zadłużenia a wypowiedzenie umowy kredytu

      Na początku lutego 2016 r. wraz z ostatecznym wezwaniem do zapłaty ( pismo z dn. 30 stycznia 2016 r.) otrzymałem od pełnomocnika  Syndyka Skoku Wspólnota pouczenie, że ,,istnieje możliwość ubiegania się o restrukturyzację zadłużenia" w terminie 14 dni od otrzymania pisma o ostatecznym wezwaniu do zapłaty lub wypowiedzeniu umowy. W przepisowym terminie,  12  lutego 2016 r. wysłałem do Skoku Wspólnota wniosek o restrukturyzację zobowiązania  wynikającego z umowy kredytowej. Ku mojemu

      in Forum prawne

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.