Pomoc w określeniu zdolności kredytowej

[Joanna_Gorzów]

Witam,

Razem z mężem od jakiegoś czasu wynajmujemy mieszkanie ( za wynajem wychodzi nam ok 1300 zł miesięcznie z opłatami). Zastanawiamy się nad kupnem swojego małego mieszkanka. Ja mam 24 lata, umowę o pracę tymczasową na czas określony do 31-12-2012, zarabiam ok 1200-1300 zł tzw. "na rękę" ale moje zarobki są zależne od ilości przepracowanych godzin w miesiącu.

Mąż ma umowę na czas nieokreślony, zarabia ok 1250 zł "na rękę" miesięcznie. Obecnie jeżeli chodzi o zobowiązania finansowe - na utrzymaniu mamy syna, oraz samochód, chociaż nie wiem czy to drugie ma jakieś znaczenie.

 

Bardzo proszę by wyliczyć zdolność kredytowa, jaki kredyt moglibyśmy wziąć na mieszkanie ( chciałabym poszperać w ofertach) , na jaki okres ten kredyt miałby być i jak wyglądała by rata miesięczna.

 

Wkładu własnego niestety nie posiadam więc dobrze by było jeżeli byłaby możliwość kredytu w 100% wartości nieruchomości.

 

Z góry dziękuję za pomoc

[Joanna_Gorzów]

Wysokość kredytu. to chciałabym ustalić

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100 % wartości nieruchomości- nie mam wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok 40 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lubuskie/ Gorzów Wielkopolski

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.3mc 1423*3= 4269 ( tu liczyłam +/- ponieważ nie mam przy sobie dokumentów z dokładnymi kwotami) netto oraz 1212*3=3636

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja mam umowę przedłużaną o różne okresy jej trwania (pracuję od 2.2008) mąż ma umowę na czas nieokreślony od 2004 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 i 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 3000 zł ROR

Historia w BIK. czysto

 

proszę o informację również czy możemy się starać o "rodzinę na swoim" . Ja nigdy nic o kredytach nie czytałam- dopiero się wtajemniczam:)

[PlanFinance]

Na razie nie widzę żadnych przeciwwskazań do RnS

 

Max dla 40 mkw mieszkanie może kosztować:

 

Rynek wtórny: 112 176 PLN

Rynek pierwotny: 140 220 PLN

 

Wystarczy?. Zdolność jest.

[Joanna_Gorzów]

super w takim razie idę porozmawiać z mężem, oraz oczywiście szperać po ofertach ))

 

dziękuję

[PlanFinance]

Limit dla GW:

 

Rynek wtórny 2804,40 PLN

Rynek pierwotny 3 505,50 PLN

 

To tak na wszelki wypadek, gdybyście interesowali się większym mieszkaniem.

[Joanna_Gorzów]

a co to za limit? do tego żeby mieć kredyt z Rns?

[lzalewski]

Tak, są to limity ceny m2 nieruchomości.

[PlanFinance]

Jest to maksymalna cena mkw w Pani mieście jaka obowiązuje dla kredytów z dopłatami.

[Joanna_Gorzów]

Witam,

po pewnych debatach z mężem i pewną częścią rodziny stwierdziliśmy że marzymy o domku z ogródkiem. Widziałam domy z drewna które bardzo mi się podobają. Wiem że są tacy którzy będą zwolennikami takiego budownictwa jak i znajdą się przeciwnicy ale nie o to tu chodzi

Proszę podpowiedzcie mi czy dostanę na taki dom kredyt.

tu jest mały problem, ponieważ nie mamy działki. Znalazłam ofertę działki w kwocie 16 000 zł (10 arów), oraz szukam domu i nie wiem do jakiej kwoty mam szukać. Ceny tych domów jak widziałam są w granicach 1200-2300 zł za m2.

moja sytuacja materialna się nie zmieniła więc wklejam to co już było :

Wysokość kredytu. to chciałabym ustalić

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100 % wartości nieruchomości- nie mam wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom z drewna

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lubuskie/ Gorzów Wielkopolski

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.3mc 1423*3= 4269 ( tu liczyłam +/- ponieważ nie mam przy sobie dokumentów z dokładnymi kwotami) netto oraz 1212*3=3636

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja mam umowę przedłużaną o różne okresy jej trwania (pracuję od 2.2008) mąż ma umowę na czas nieokreślony od 2004 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 i 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 3000 zł ROR

Historia w BIK. czysto

 

Powiedzcie mi proszę, czy dostanę kredyt na taki dom z drewna, w jakiej kwocie mam zdolność kredytową. Proszę również o podpowiedź czy jest możliwość np kupna działki oraz takiego domu w jednym banku na kredyt czy muszę pierw kupić działkę za gotówkę ( żeby nie obciążać się dodatkowo innym kredytem) . Dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Najpierw musisz wziąć kredyt na działkę. dopiero później starać się o kredyt na dom. Wasza maksymalna zdolność kredytowa to 168tys. Jeśli zamkniecie limit w rachunku to zdolność wzrośnie do 178tys.

[Joanna_Gorzów]

a jeżeli np rodzice zrobiliby nam prezent i podarowali taką działkę, czy wtedy wartość tej działki wlicza się jako wkład własny?

mam rozumieć że dla banku nie ma różnicy czy kupuję dom z drewna w tydzień czy muruję dom przez rok ?

[lzalewski]

Tak, w większości banków działka traktowana jest jako wkład własny.

Dla banku nie ma to większej różnicy.

[gredam1]

Myślę, że może mieć znaczenie, jaki to będzie dom.

Zapałkowy do przeniesienia możliwy przez czterech chłopa jednak nie wchodzi w grę.

Musi być związany trwale z działką. Są jeszcze banki, które kanadyjskich domków nie robia też. Czasem dom z bali również stanowi przeszkodę.

Zamin zaczniesz podejście do budowy sprawdź, czy to, co chcesz wybudować nadaje się do finansowania kredytem hipotecznym. Mniej nerwów, użerania się z urzędnikami i analitykami. Po prostu sielanka.

[ciekawa83]

nie wiem jaki duży planujesz ten dom ale proponuje odwiedzić forum budowlane - za 200 000 domu wykończonego mieć nie bedziesz- może go postawisz (posiadając działkę ) ale wykończenie- przy takich zarobkach marnie to widze-

[Joanna_Gorzów]

po rozmowie z mężem doszliśmy do wniosku że jednak wolimy mieszkanie

rozglądam się po ofertach i trafiłam na "kalkulator online zdolności kredytowej". Wpisałam te same dane które Wam tu podałam i wyszło że nie mam zdolności kredytowej na mieszkanie w kwocie 115 tysięcy a tutaj uzyskałam informację że mogę nawet 150 tysięcy wziąć. Jak to jest ?

jak wyliczacie tutaj zdolność ? bo w sumie nie chciałabym znaleźć mieszkania i idąc do banku dowiedzieć się że jestem za biedna na mieszkanie...

Proszę o pomoc w wyliczeniu mi kwoty kredytu na 20 i 30 lat  ( w wliczeniu do tego RNS)

 

 

Wysokość kredytu.115000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 115000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47,50

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lubuskie/ Gorzów Wielkopolski

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania. 20/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.3mc 1423*3= 4269 ( tu liczyłam +/- ponieważ nie mam przy sobie dokumentów z dokładnymi kwotami) netto oraz 1212*3=3636

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja mam umowę przedłużaną o różne okresy jej trwania (pracuję od 2.2008) mąż ma umowę na czas nieokreślony od 2004 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 i 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 3000 zł ROR

Historia w BIK. Czysto

 

edit: jaki bank polecacie odnośnie kredytów?