Szansa na kredyt Rodzina na Swoim, woj. podlaskie

[tim]

Witam.

 

Czy mamy szansę na kredyt RnS?

 

Wysokość kredytu: 129 600 zł

Wartość nieruchomości: 144 000 zł

Wkład własny: 10% - 14 400zł

Rynek wtórny.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 3200 z 3 miesięcy,

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę (moja na czas nieokreślony, żony do 20 listopada 2012)

Okres trwania umowy w tył: moja umowa 3 lata w tył, żony 5 mc w tył.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Metraż nieruchomości: 57 m2

Województwo: podlaskie, nie Białystok.

[PlanFinance]

BNP Paribas

 

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6 -30 lat 1,29%

Rata nr 1 439 PLN

Rata nr 61 491 PLN

Rata nr 97 795 PLN

Wysokość dopłat 29 653 PLN

Prowizja 1,95% zamienna na jednorazowe ubezpieczenie w wysokości 1,12% 1454 PLN

Wycena 350 PLN

Produkty dodatkowe konto(15 PLN/mc), wpływ z wynagrodzenia w wysokości min.1% kredytu, 5 transakcji bezgotówkowych

[tim]

Pod uwagę brałem bank Nordea i PKO SA. Który z nich będzie miał korzystniejszą ofertę kredytową dla w/w parametrów? Jaka jest nasza zdolność kredytowa?

[PlanFinance]

W PEKAO S.A będą zdecydowanie gorsze warunki.

 

Nordea

Marża 1,29% + 0,25 p.p do czasu spłaty poniżej 80% LTV

Rata nr 1 491,60 PLN

Rata po spłacie

Rata nr 97 802,7 PLN

Prowizja 0%

produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości

 

 

 

Zdolność kredytowa w Nordea, BNP Paribas z bardzo małym zapasem.

[tim]

Czy zdolność kredytowa z małym zapasem może oznaczać to że bank odmówi nam kredytu? Czy jednak możemy być spokojni o to, że go dostaniemy?

[PWFinanse]

Millennium też najgorzej nie wyjdzie, do tego zdolność z zapasem 600 zł

 

marża 1,39%

prowizja 0%

rata nr 1 - 480,60

rata nr 97 - 808,96

ubezpieczenie na życie 25,92/m-c

ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki do KW 108zł/m-c

ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 504zł za 3 lata

konto plus karta (transakcje 500 zł/m-c)

[PlanFinance]

Czy zdolność kredytowa z małym zapasem może oznaczać to że bank odmówi nam kredytu? Czy jednak możemy być spokojni o to, że go dostaniemy?

 

Trudno mi powiedzieć, nie widziałem Waszych dokumentów. Jeśli np. na zaświadczeniach lub wyciągach wyjdą inne, mniejsze kwoty to nie dostaniecie takiego kredytu. Złóżcie jeszcze do Millennium jako backup z dużym zapasem zdolności.

[tim]

jako backup z dużym zapasem zdolności.

 

tzn? O co dokładnie chodzi?

Przepraszam ale nie znam się na tym.

[lzalewski]

backup - chodzi o dodatkowy bank będący zabezpieczeniem dla banku pierwszego wyboru, na wypadek negatywnej decyzji kredytowej.

[tim]

Ok. W takim razie dziękuję za wyjaśnienie. Na pewno skorzystam.

[tim]

Byłem z żoną dziś w 2 bankach i wyszło nam, że mamy zdolność kredytową na ponad 180tys. Czy w związku z tym istnieją jakieś zagrożenia że bank może odmówić nam udzielenia kredytu?

Jak to możliwe że są takie rozbieżności pomiędzy doradcami na forum a bankami?

[RobertIND]

Byłeś w BNP i Nordea w których był mały zapas zdolności czy w innych? W Millennium było napisane, że zdolność jest z zapasem.

[PlanFinance]

Byłem z żoną dziś w 2 bankach i wyszło nam, że mamy zdolność kredytową na ponad 180tys. Czy w związku z tym istnieją jakieś zagrożenia że bank może odmówić nam udzielenia kredytu?

Jak to możliwe że są takie rozbieżności pomiędzy doradcami na forum a bankami?

 

 

BNP Paribas zdolność na ok. 131 000 PLN

 

Nordea zdolność na ok. 143 000 PLN

 

Korzystam z tych samych kalkulatorów co w banku. Nie wiem czym kierują się w banku. Ja robię to bezinteresownie. Zagrożenie istnieje zawsze nawet jak zdolność wychodzi na 500 000 PLN.

[tim]

W banku BNP jeszcze nie byliśmy a do Milenium się wkrótce wybieramy. Zdolność na ponad 180tys wyliczyła nam pani z Nordei. Natomiast w PKO S.A zdolność była nieco mniejsza. A może te kalkulatory nie są zupełnie takie same jakich używa bank?

[RobertIND]

Zdolność w Nordea wychodzi na 134 tys. zł. W Waszym przypadku najbezpieczniej będzie wybrać 3 banki do złożenia wniosku i z gotowych decyzji pozytywnych wybrać to najbardziej odpowiadającą a być może jedyną dostępną.

[lzalewski]

Nie ma takiej możliwości, aby w Nordea wyszła Wam zdolność na wyższą kwotę niż w PEKAO. Tutaj już powinna zapalić się lampka.

[PlanFinance]

Poprawka w BNP Paribas. Zdolność jest sporo wyższa. Wkradł mi się chochlik w postaci dodatkowych 2 osób w kredycie . Zdolność na 199 000 PLN, ale Nordea podtrzymuję.

[tim]

W takim razie na pewno złożymy wnioski w minimum 3 bankach. Mamy nadzieję, że któryś udzieli nam kredytu. A czy jest jakiś limit składnych wniosków? Czy można składać je do woli? Nie to że chcemy odwiedzić wszystkie banki w okolicy,ale musimy mieć pewność.

 

A czy ktoś orientuje się jak wygląda cała procedura przydzielania kredytu?

[PWFinanse]

 

A czy ktoś orientuje się jak wygląda cała procedura przydzielania kredytu?

 

Dobre pytanie:)

[tim]

Byliśmy dziś w banku Millenium i pani powiedziała że mamy zdolność kredytową, ale nie określiła jaka może być maksymalna, tylko liczyła konkretnie na kwotę 129 600zł. Z warunków które nam zaproponowała to całkiem rozsądnie to wygląda i rata jest mniejsza niż w Nordea:joyous:, tyle tylko że trzeba płacić za jakieś ubezpieczenia...więc wychodzi na to samo. I dodała że jest duża szansa, że kredyt dostaniemy, bo nie mamy żadnych innych zobowiązań finansowych.

[PlanFinance]

Rata w Nordea jest wyższa bo zamiast jak w Millennium ubezpieczenia niskiego wkładu płatnego składkowo macie podwyższenie marży do czasu spłaty

 

W Millennium bardzo fajne jest konto dzięki któremu można zyskać 50 PLN/mc(3% transakcji poprzez kartę płatniczą) dzięki czemu mozna zniwelować koszt ubezpieczenia na życie. Obydwie oferty bardzo fajne.

[tim]

Ubezpieczenie na życie w Millenium to 25zł za 2 osoby na miesiąc więc nie ma tragedii. Zastanawia nas natomiast jedna rzecz. Jakim cudem rata w Nordeii przy marży banku 1,29% jest wyższa niż rata w Millenium przy marży 1,39? (ten sam WIBOR). Może to ktoś wyjaśnić bo nie jesteśmy w tych sprawach ekspertami...

[lzalewski]

Rata jest wyższa, bo do czasu uzyskania wkładu własnego na poziomie 20% marża podniesiona jest o 0,25p.p., czyli do tego momentu rzeczywista marża wynosi 1,54%.

[tim]

To teraz został jeszcze KB. Może ktoś przedstawić warunki tego banku dla naszych parametrów?