Kredyt na mieszkanie. zdolność na 2 osoby

[pitut]

Witam:)

 

Mam na imię Karol. Chciałbym się zapytać jak rozwiązać kwestię zakupu mieszkania. Planuję z moja dziewczyną podzielić się po połowie kredytem. Mamy zarezerwowane środki ok 100 tys zł, ale chcielibyśmy przeznaczyć je na wykończenie i ok 50tys przeznaczyć na wkład własny. Czy możemy liczyć na kredyt w wysokości 150- 200tys zł? Ja pracuję na umowę na czas określony po tym okresie możliwość przedłużenia wynagrodzenie 2500 netto, moja dziewczyna- umowa zlecenie: 3000 zł netto.

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000/ 50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 32 + garaż + ogródek 10 m + kom. lokatorska

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pruszków

Stan zaawansowania inwestycji. Oddanie grudzień 2012

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 5 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500 + ew. premie

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o precę/ umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2lata/ nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/24

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

 

Dziękuję

[lzalewski]

Witam.

Jeśli zapytanie jest nadal aktualne to mogę pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Proszę o odpowiedź.

Pomóż tutaj na forum...

 

Od kiedy obowiązuje umowa zlecenie?

Środki własne lepiej przeznaczyć na zakup, a wykończenie skredytować.

[PlanFinance]

Do kiedy umowa o pracę?.

 

Od kiedy umowa zlecenie?.

[pitut]

Umowa zlecenie mojej dziewczyny obowiązywała od 3 lat z wynagrodzeniem zmiennym od 1500 do 5000 zł. Od stycznia wynagrodzenie stałe. Moja umowa o prace od października 2011 do czerwca 2014r. Planujemy postarać się o kredyt w drugiej połowie roku.

Czy dobrze rozumiem że środki własne przeznaczyć na wkład? Boję się zostawać bez oszczędności

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową problemu nie będzie. Nie ma jednak większego sensu robić w tej chwili symulacji, ani wskazywać banków, bo za pół roku wszystko się może zmienić.

[PlanFinance]

Umowa zlecenie mojej dziewczyny obowiązywała od 3 lat z wynagrodzeniem zmiennym od 1500 do 5000 zł. Od stycznia wynagrodzenie stałe. Moja umowa o prace od października 2011 do czerwca 2014r. Planujemy postarać się o kredyt w drugiej połowie roku.

Czy dobrze rozumiem że środki własne przeznaczyć na wkład? Boję się zostawać bez oszczędności

 

Jaka jest średnia dochodów z umowy zlecenia z 6 i 12 mc?.

 

Nie w każdym wypadku warto wnosić środki własne na zakup a wykończenie kredytować. Należałoby to dokładnie wyliczyć.

[pitut]

Średnia z 6 i 12 m-cy ok 2500 zł

 

Mogę poprosić o wyliczenie na dzień dzisiejszy. Wiem, że będzie to tylko hipotetycznie. Chciałm wiedzieć orientacyjnie na co się szykować. Dziekuję

[RobertS]

w pierwszym poście napisałeś, że pożądany okres kredytowania 5 lat...tak ma być?

 

na dzień dzisiejszy macie zdolność np. w Millennium:

- marża 1,39% pod warunkiem założenia konta bankowego i wykonywania obrotu kartą debetową min. 1500 zł/ 3 miesiące

- prowizja 0 %,

- rata 1001 zł (na 25 lat), na 5 lat też macie zdolność, ale rata byłaby b.wysoka...nie miałoby to sensu

 

sugeruję nie przeznaczać całej gotówki na wkład własny, lepiej sobie trochę zostawić na niespodziewane wydatki, a nadpłacić kredyt możecie zawsze (do 30% w pierwszych 3 latach bez prowizji)

[lzalewski]

Rata przy kwocie 200tys. na okres 30 lat wyjdzie na poziomie 1250zł.

[pitut]

Nie chciałbym wiązać się z kredytem na tak długo. Wolę 5 lat, albo wcale. Jeśli założę, że będę mał 100tys zł wkładu, a 100tys wziąć na kredyt? Jaka byłaby wtedy rata? Czy istnieje możliwość np. że spłata rat będzierozłożona na nas dwoje? Mogłaby być wtedy w granicy do 3tys. Ja płacę 1,5 tys i moja dziewczyna drugie tyle. Chyba, że kredyt można podzielić na dwa po 50tys, i ja splacam swoje i noja dziewczyna swoje. Dziękuję za wyliczenie powyżej:)

[PlanFinance]

Kredyt na 150 000 PLN - rata w okolicach 2900 PLN

 

Kredyt na 100 000 PLN - rata w okolicach 1945 PLN

 

To są wysokie raty względem dochodów. Kredyt zawsze można nadpłacać i końcowy wynik odsetkowy wyjdzie podobny. W przypadku utraty pracy człowiek nie jest zobligowany do płatności tak wysokiej raty. Przezorny jest ubezpieczenie na różne sytuacje.

 

Splata rat jest rozłożona na dwoje Nie podzielicie raty na pół, tak samo nie otrzymacie 2 różnych kredytów na udziały w nieruchomości.

[RobertS]

Nie chciałbym wiązać się z kredytem na tak długo. Wolę 5 lat, albo wcale.

 

to, że zaciągniesz kredyt na 30 lat nie oznacza, że tak długo będziesz go spłacał, to max okres spłaty, ZAWSZE możesz spłacić kredyt wcześniej, zapłacisz odsetki jedynie za okres, w którym z niego korzystałeś; po 5 roku w każdym banku masz całkowitą spłatę kredytu bez prowizji

 

pamiętaj, że kredyt hipoteczny jest najtańszym kredytem na rynku!

[goguś]

Nie chciałbym wiązać się z kredytem na tak długo. Wolę 5 lat, albo wcale. Jeśli założę, że będę mał 100tys zł wkładu, a 100tys wziąć na kredyt? Jaka byłaby wtedy rata? Czy istnieje możliwość np. że spłata rat będzierozłożona na nas dwoje? Mogłaby być wtedy w granicy do 3tys. Ja płacę 1,5 tys i moja dziewczyna drugie tyle. Chyba, że kredyt można podzielić na dwa po 50tys, i ja splacam swoje i noja dziewczyna swoje. Dziękuję za wyliczenie powyżej:)

 

nie można się podzielić kredytem, wspólny kredyt wiąże was bardziej niż ślub nawet jak jedno z was przestanie spłacać bo się np. rozejdziecie dalej będzie właścicielem mieszkania nawet jeśli jedno z was będzie tylko spłacało