Jaka zdolność kredytowa?

[mc2000]

Witam!

Chciałbym się dowiedzieć, o jakiej wysokości kredyt możemy się starać.

Ponadto czy jest szansa na "rodzinę na swoim".

Wraz z żoną jesteśmy właścicielami działki, na której budujemy dom. W tym momencie mamy stan surowy otwarty(ściany i dach, ale bez okien). Kredyt jest potrzebny na zakończenie inwestycji. Dom ma ok. 205 m2+60m2 strych+garaż 30m2, a działka 700m2/7ar.

 

Wysokość kredytu - min. 340 tys (jest szansa na więcej, np 400tys?)

Wartość nieruchomości: działka +/- 7ar (obecna wartość ~75tys) + dom w stanie surowym otwartym ( obecna wartość ~230 tys)

Lokalizacja nieruchomości: woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: stan surowy otwarty

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 300-360 mc (ewentualnie, jeśli znacząco poprawiało by to zdolność, to więcej)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4500/4000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Co z "rodzina na swoim". Czy taki etap budowy, to dalej budowy, czy już wykończenie?

Planuję wcześniejszą spłatę kredytu.

Z góry dziękuję za pomoc.

[PWFinanse]

przy "rodzinie na swoim' powierzchnia użytkowa musi wynosić 140m2

[lzalewski]

Tak jak napisał Optimum RnS nie przejdzie ze względu na powierzchnię.

W jakim okresie planujecie spłacić kredyt?

[PWFinanse]

ewentualnie czy po odjęciu powierzchni garażu (jeśli jest), kotłowni, piwnic, strychu będzie 140m2?

[mc2000]

Niestety, powierzchnia 140m2 w każdej kombinacji będzie przekroczona.

A nie jest tak, że dofinansowanie jest tylko do tych granicznych 140, a powyżej już nie?

 

Ciężko mi w tym momencie powiedzieć kiedy wcześniejsza spłata.

Bardziej chodzi mi, o posiadanie takie "furtki".

[lzalewski]

Jeśli powierzchnia użytkowa nieruchomości będzie przekroczona choćby o pół metra dopłat nie ma już w ogóle.

Polecam Millennium. Symulacja dla 380tys. (maks. zdolność):

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata 2322zł

- ubezpieczenie na życie 76zł/m-c

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

Prowizja za wcześniejszą spłatę 2% w ciągu 3 pierwszych lat w przypadku nadpłaty powyżej 30% kwoty kredytu. Później bezpłatnie.

[mc2000]

A ta symulacja w millenium to na ile mc/lat, bo rata dość duża.

Przy jakimś dłuższym okresie o ile by się zmniejszała.

[PlanFinance]

Nie można zmienić projektu tak aby 140 p.u nie zostało przekroczone?. RnS daje spore oszczędności i warto czasami rozważyć takie możliwości.

[lzalewski]

Symulacja jest na 30lat. Wydłużenie okresu spłaty da niewiele. Rata zmaleje o kilkadziesiąt złotych raptem, a sumaryczny koszt kredytu będzie znacznie większy.

[mc2000]

Nie można zmienić projektu tak aby 140 p.u nie zostało przekroczone?. RnS daje spore oszczędności i warto czasami rozważyć takie możliwości.

 

Tak jak mówiłem, dom już stoi w stanie surowym otwartym, a więc wszystkie ściany, dach, okna dachowe są (jestem na etapie zamówienia reszty okien).

Dom ma ok. 205 m2+60m2 strych+garaż 30m2, piwnic brak.

Nawet jak odejmę pomieszczenia, które mógłbym zakwalifikować na gospodarcze(kotłownia,suszarnia,schowek), to zostaje prawie 170m2.

[lzalewski]

Widziałem już parę kombinacji, gdzie przy powierzchni użytkowej około 180m2 robiono przeróbki, aby załapać się na RnS. Gimnastyki z tym było sporo, ale da się

Inna sprawa to koszt budowy. Trzeba się zmieścić w limicie, a tutaj może być z tym problem.

[mc2000]

W takim wypadku, muszę to jeszcze dokładnie posprawdzać. Posumowałem jeszcze raz powierzchnie projektowe i wyszło 167m2.

Znalazłem coś takiego:

 

Na szczęście we wszystkich trzech ustawach powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle (nie wiadomo z tynkami czy bez tynków, na pewno z tynkami w ustawie o ochronie praw lokatorów) równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, od 1,40 do 2,20 m - zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 - powierzchnię tą pomija się.

 

Więc parę metrów z poddasza powinno jeszcze odejść, ale do 140m2 daleka droga.

 

Nie zmienia to faktu, ze rata 2322zł i w perspektywie spłata prawie 840tys zł z pożyczonych 380tys troszkę mnie przeraziła.

A na reklamach to wszystko tak pięknie wygląda...

[lzalewski]

Niestety. Oferta przedstawiona przeze mnie jest chyba najlepszą w Państwa sytuacji. Da się jeszcze nieco wynegocjować przy tych parametrach marżę, jednak różnica na racie będzie w okolicach 50zł/m-c.

Te mocno przerabiane projekty zamykałem właśnie w Millennium. Przechodziło bez problemów:)

[PWFinanse]

z jednego pokoju można zrobić suszarnie "na papierze" - takie rzeczy tez przechodzą w Millennium

[mc2000]

Temat wygrzebany z bardzo dawna, ale od tamtego momentu, udało się jeszcze ciągnąć budowę z oszczędności (przy okazji załatwiając pewne formalności prawne itp).

Obecnie kredyt jest już niezbędny.Dlatego pytanie co polecacie.

RnS raczej odpada.

 

Wysokość kredytu - 330 tys (jeśli będzie zdolność to może 350tys , skupiamy się na pierwszej kwocie)

Wartość nieruchomości: działka +/- 7ar (obecna wartość ~90tys) + dom w stanie surowym zamkniętym( obecna wartość ~300 tys)

Lokalizacja nieruchomości: woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: stan surowy zamknięty

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 300 m-cy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5000/4500 netto

Biorąc pod uwagę PIT 37 za rok 2011: 7000 brutto (obecnie lepiej)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Czy jest zdolność na raty malejące czy w grę wchodzą tylko stałe?