zdolność kredytowa

[pabla]

proszę o informacje na jaką kwotę maksymalnie możemy liczyć. Nieruchomość jeszcze nie znaleziona, musimy się najpierw zorientować w jakim przedziale można szukać.

Kwotę kredytu wpiszę szacunkowo, proszę ewentualnie o info jaka większa lub mniejsza kwota wchodzi w grę.

 

Wysokość kredytu. 400000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 410000/ 10000 wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. około 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 dorosłych plus 2 dzieci

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5800 zł ( plus dodatkowo wynajem mieszkania 1600 zł mcznie )

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę i wynajem

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.umowy o pracę - około 7 lat, najem 6 mcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt mieszkaniowy w nordea, kredyt w chf, obecnie rata na około 370 chf, wartość kredytu około 98000 chf.

Historia w BIK.

[RobertIND]

Na dzisiaj (zakładając akceptację dochodów z najmu w kwocie 1600 zł) zdolność wyjdzie gdzieś w okolicach 350 tys. zł. Po roku najmu będą większe możliwości.

[pabla]

Dziękuję za informację.

a jak wygląda w bankach sprawa najmu właśnie?

jakie dokumenty są potrzebne?

mamy umowę najmu, ale wynajmujący płaci nam gotówką, nie przelewem. Czy zgłoszenie do US też potrzebne?

i co się zmieni po roku najmu?

wiem że w Pekao biorą pod uwagę już po 6 mcach tylko przyjmują do dochodu 50% kwoty najmu.

a w innych bankach?

[RobertS]

Wynajmujący może płacić gotówką, ale ten dochód musi zostać udokumentowany. Możecie np. przedstawić PIT za poprzedni rok, w którym dochód z najmu wykazywaliście.

[pabla]

dzięki za info.

ale jakie ma znaczenie czy 6 mcy czy 12 mcy jest już wynajem? to mnie interesuje.

I jakie banki wchodzą w grę w moim przypadku.

a i jeszcze jedna ważna kwestia : które banki biorą za dochód tylko z zaświadczenia o zatrudnieniu?

bo ja jestem na wychowawczym urlopie, o kredyt chcemy się starać jak wrócę do pracy i przepracuję min 6 mcy. No ale mój pit za 2011 rok będzie trochę kiepski bo ja jestem na wychowawczym więc dochodu nie uzyskuję.

I teraz - wiem że w pekao przyjmują mniejszy dochód - jeśli z pitu wychodzi mi mniej niż to co mam aktualnie na zaświadczeniu to wezmą pit - i dla mnie to niekorzystne będzie.

jak jest w innych bankach, tych, w których mogłabym się starać o kredyt?

[PWFinanse]

Millennium, Kredyt Bank Pocztowy biorą średnią z 3 m-cy z zaświadczenia (potwierdzenie poprzez wyciągi z rachunku lub zaświadczenie z ZUS), co do najmu to większość banków akceptuje ten dochód po 12 m-cach,