Zdolność kredytowa w PLN

[abcd]

Dzień dobry wszystkim

 

mam wstępne pytanie co do zdolności kredytowej w obecnej sytuacji rynkowej (na chwilę obecną - kredyt standardowy - nie RNS):

 

Wysokość kredytu. ? (ile maksymalnie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. ? / Wkład max 200-250 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Budowa lub pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom (budowa) lub mieszkanie

Metraż nieruchomości. Dom (ok 130 m2), mieszkanie (80 - 100 m2)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. budowa domu lub zakończone nowe mieszkanie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 (2+2)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4750 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. OK

 

1. Rozumiem, że jak żona jest na urlopie wychowawczym to słusznie nie dodałem jej dochodów. ?

 

2. Jako że nie podałem kwoty wartości nieruchomości oraz wysokości kredytu zależy mi na określeniu maksymalnej kwoty kredytu i orientacyjnej raty (podałem okres 25 lat ze względu na nową Rekomendację - rozumiem że przy kredycie na 30 lat również zdolność będzie liczona jak na 25 lat). Czyli powiedzmy dom 600 tys wartości, wkład własny 200 tys = 400 tys kwota kredytu, ew. przy 250 tys wkładu kredyt 350 tys.

 

Ale może zdolność jest niewystarczająca nawet i na 350 tys zł albo na odwrót (może jest większa) - czyli głównie chodzi mi o maksymalną zdolność przy podanych parametrach ?

 

Pozdrowienia i podziękowania

[PlanFinance]

Jaka kwota kredytu by Pana najbardziej interesowała?.

 

Jaka jest wartość działki?.

[abcd]

Generalnie to zależy od przyszłego wyboru typu lokum :

 

1) Jeśli mieszkanie to minimum 650 tys - max 250 = 400 tys (bardziej 450)

 

2) Jeśli mniejsza zdolność to wystarczy 630 - max 280 tys = 350 tys (Działka ok 30 tys)

 

Oczywiście jak i 350 nie ma to pozostaje mniejszy domek Tylko wtedy i tak interesowałaby mnie najwyższa kwota kredytu

[PlanFinance]

Pańska maksymalna zdolność to okolice 410 000 PLN.

 

Pocztowy

Marża 1,45%

Rata 2730,50 PLN

Prowizja 2% można skredytować kredytem pomocniczym

Wcześniejsza spłata 0%

produkty dodatkowe konto, wpływ 2500 PLN/mc

 

Jeśli ma to być 350 000 PLN to oferty zdecydowanie lepsze

 

BNP Paribas

 

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6-25 lat 1,29%

 

Rata 1-5 lat 2234 PLN

rata 6-25 lat 2305 PLN

 

Ubezpieczenie życie, hospitalizacja, praca 1,121% (3927,35 PLN) od kwoty kredytu płatne jednorazowo można doliczyć do kwoty kredytu.

Wcześniejsza splata 1,5% przez pierwsze 5 lat

Produkty dodatkowe konto(6/15 PLN), wpływ na konto 150% wysokości raty, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty wymagane tylko na 5 lat. Po tym okresie bez żadnej straty można z nich zrezygnować.

 

Millennium

Marża 1,19%

Rata 2293,72 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 70 PLN/mc. składka 0,02% od kapitału malejąca ustalana raz w roku na kolejne 12mc

produkty dodatkowe konto(0 PLN), karta bankomatowa(0 PLN) obrót kartą w wysokości 1500 PLN/mc. Konto daje realną szansę na zwrot do 50 PLN za płatności kartą

 

W razie czego zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy i działam tu zawodowo.

[abcd]

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

Co do BNP Paribas to rozumiem, że chodziło o kwotę 4273,50 PLN a nie 927,35 PLN ?

 

Co do dochodu żony na wychowawczym to kiedy można go uwzględnić - od razu jak wróci do pracy czy dopiero po kilku miesiącach ?

[PlanFinance]

350 000 PLN X 1,1221%(przestawienie cyfr we wcześniejszym poście) = 3927,35 PLN PLN

 

Dochód żony do uwzględnia po pierwszej wypłacie. Na dobrą sprawę może to być warunek do wygenerowania umowy a wcześniej można przejść całą procedurę uzyskania kredytu.