Warunki kredytowe na stronie internetowej banku a rzeczywistość...

[anastazja]

Proszę o pomoc!

Staram się o kredyt za pośrednictwem jednej ze znanych agencji finansowych. Doradca zaproponował m.in. bank BNP Paribas oraz Credit Agricole. Chcemy wziąć kredyt na 100% wartości nieruchomości, ale widzę, że na stronie internetowej te banki podają inne informacje... BNP kredytuje do 90%, natomiast CA do 80% wartości nieruchomości.

Czy doradca wprowadził nas w błąd czy może informacje w internecie są ogólne a doradca może wynegocjować 100%...

 

Bardzo proszę o odpowiedź...

[lzalewski]

Zgodnie z innym tematem, który Pani założyła korzysta Pani z usług OF. CA na pewno odpada przy kredycie na 100% LTV. BNP może być pod warunkiem stażu pracy przekraczającego 3lata.

Wśród wymienionych banków jest oczywiście GNB i może to wskazywać na taki dobór banków, aby to właśnie w tym banku procedura zakończyła się podpisaniem umowy kredytowej. Bank ten poprzez powiązania kapitałowe promowany jest w wielu przypadkach przez doradców OF. Proszę wypełnić poniższy szablon.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[anastazja]

Wysokość kredytu. 345 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 000 / 5000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 75 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Trójmiasto

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4400 netto, dodatkowo 850 zł z tytułu delegacji

Źródło uzyskiwania dochodów. 2950 zł umowa o pracę czas nieokreślony, 1450 zł umowa o pracę do VI 2012 r.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2,5 roku/nieokreślony, 2 lata, czerwiec 2012 + promesa od pracodawcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/27

Aktualne obciążenia kredytowe. 300 PLN miesięcznie kredyt studencki (łącznie 24 000), początek spłaty od X 2012

Historia w BIK. OK

[lzalewski]

BNP również odpada w takim razie.

 

Polecam złożyć dokumenty do Pocztowego:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata 2165zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2535zł/5lat

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Oferta będzie z całą pewnością lepsza niż GNB.

[anastazja]

Czy tylko Pocztowy jest brany pod uwagę, czy może jest szansa na jakiś inny bank który będzie honorował delegacje? W Pocztowym podobno długo czeka się na decyzję, a mi za miesiąc mija termin z umowy przedwstępnej...

Jeśli jest możliwość to poproszę jeszcze o wyliczenie zdolności przy kwocie kredytu 335 000 zł, reszta parametrów bez zmian. Jest bowiem mozliwość, że możemy zorganizować gotówkę w przypadku braku zdolności aż na 345 tyś zł.

[lzalewski]

Ostatnio w Pocztowym otrzymałem decyzję w około 10dni, więc w miesiącu spokojnie się zmieścicie. Z delegacjami niestety jest problem. Niewiele banków je honoruje.

[anastazja]

A co ze zdolnością na 335 000? jakie banki wchodzą w grę?

[lzalewski]

Czy kredyt stunecki jest widoczny w BIK? Jeśli tak to jedynymi opcjami są GNB, Pocztowy.

[anastazja]

Niestety nie wiem czy kredyt studencki widnieje w BIK... Doradca OF zapewnil nas ze wszystkie kredyty widnieja. my osobiscie nie sprawdzilismy gdyz poinformowano nas ze kazda weryfikacja BIK jest widoczna i to obniza nasz scoring. Teraz juz nie wiem czy to prawda... Zostalismy poinformowani ze mamy zdolnosc na 100%, podpisalismy umowe przedwstepna a teraz okazuje sie ze kredyt dostaniemy w najdrozszych bankach... Czy naprawde zaden bank nie honoruje delegacji? przeciez na kazdym zaswiadczeniu banku jest miejsce na dodatkowy dochod...

Czy Pocztowy to takie same bagno jak GNB? Czytajac te wszystkie opinie o GNB wydaje mi sie ze bezpieczniej jest stracic zadatek niz pchac sie w ich kredyt... Bardzo prosze o pomoc...

[PlanFinance]

GNB nie jest złym bankiem jeśli będziesz respektować warunki umowy i spłacać raty w terminie.

[lzalewski]

To nie jest tak, że GNB jest nie wiadomo jak straszny. Owszem jest to bank wybierany zazwyczaj w ostateczności, ale jeśli nie ma innej opcji to płakać też nie ma co.

Pocztowy będzie jednak lepszą opcją.

[anastazja]

A co z BGŻ? On też nie honoruje delegacji? Gdzieś w internecie znalazła, info że BGŻ uwzględnia taki dochód.

 

---------- Post dodany o 09:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 08:55 ----------

 

I jeszcze pytanie, dwa z zaproponowanych banków nie udzielają kredytów na 100% wartości nieruchomości. Czy jest szansa, że te banki od razu odrzuciły wniosek czy może rutynowe sprawdziły nas w BIK-u?

Pytam bo przecież każda weryfikacja BIK obniża scoring więc jak znowu złożymy do 2 banków to chyba nie będzie ciekawie z naszym BIK-iem...

[lzalewski]

BGŻ również wymaga 20% wkładu własnego. Scoringiem się zbytnio nie martwcie. Tylko GNB patrzy na ten parametr i uzależnia od niego ofertę.

[anastazja]

A na stronie internetowej BGŻ: maksymalna kwota kredytu do 100% wartości nieruchomości.

Stąd moje pytanie...

[lzalewski]

Przepraszam, faktycznie się pomyliłem. Nie wiem jednak czy biorą pod uwagę dochód z delegacji.

[anastazja]

Widzi Pan, Panie Łukaszu, wszystko się komplikuje przez te delegacje. A wystarczyłoby, żeby w tytule przelewu na konto firma męża wpisała "premia" i mogłoby byc po kłopocie. A teraz my się męczymy z tymi delegacjami. Poza tym większość doradców rozkłada ręcę po zwyczajnie nie wiedzą jak nam pomóc, takich klientów z delegacjami jest bardzo mało. Stąd tyle moich pytań. Jak to teraz załatwić? Czy dzwonić do banków i pytać o to czy zaakceptują te delegacje?

Sama już nie wiem...

[lzalewski]

Banków, które zaakceptują ten dochód jest niewiele. Problemem jest to, że bank nie może się zabezpieczyć na tym dochodzie.

Na pewno złóżcie dokumenty do Pocztowego, gdzie zdolność macie bez delegacji, a oferta sama w sobie nie jest zła.

[anastazja]

Pocztowy na pewno, ale myślałam jeszcze o jakimś tak dla pewności.

Bardzo dziękuję za pomoc.

 

Odnośnie Pocztowego, czy opłaty dodatkowe, ubezpieczenia itp. da się skredytować czy trzeba wpłacić w gotówce?

[PlanFinance]

W Pocztowym opłaty dodatkowe można skredytować kredytem pomocniczym - kredytem gotówkowym.

[anastazja]

A opcja wliczenia ich do kredytu hipotecznego odpada?

Co dokładnie wchodzi w skład tych opłat oprócz ubezpieczeń? Prowizja też?

[anastazja]

Złożyliśmy wnioski do Pocztowego... Czy jest szansa że zamkniemy transakcję do 29 lutego?

 

Oferta zaproponowana przez GetBank:

kwota kredytu: 339 000 + ok 11 400 zł koszty ubezpieczeń

prowizja 0%

marża 1,79% podwyższona o 2% do czasu wpisu hipoteki

rata 2414 zł / 30 lat

 

Jak dla mnie kompletna porażka...

[RobertS]

w GetBanku masz szansę, aby zdążyć do 29.02, a warunki takie jak widzisz...rzadko kto wybiera ten bank, bo chce

[anastazja]

W Getbanku decyzja już jest ale warunki mi nie odpowiadają.

 

Moje pytanie dotyczylo Pocztowego. Czy jest szansa ze do 29.02 wydadzą decyzję jeśli wniosek złożyłam wczoraj...

[gredam1]

W międzyczasie dodano wpis, stąd edit :/

Z Getbankiem warto ponegocjować. Czasem się udaje. Decyzja jest ważna 45 dni, więc spokojnie Pocztowy zrobi w tym czasie decyzję. Z decyzją z Pocztowego trzeba podejść do doradcy GNB i mu o niej opowiedzieć. Możliwe, choć nie przesądzone, że coś uda się z ceną Getbanku jeszcze zrobić.

Za swoim kredytem trzeba trochę pochodzić i pokombinować.

Tak ja myślę.

[lzalewski]

Spokojnie powinnaś zdążyć z Pocztowym. Decyzja powinna być w ciągu 2tygodni.