zawiadomienie o zakończeniu budowy

[pyt11]

Czy jeżeli deweloper posiada zawiadomienie o zakończeniu budowy i nie było sprzeciwu to bank może nie respektować tego dokumentu??

[gredam1]

Zależy od tego, czemu miało służyć to zawiadomienie i czego wymagał bank.

Generalnie, jeśli dokument jest, to respektować go należy.

[pyt11]

było wydanie przez starostę pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania wraz z przebudową części obiektu budowlanego poddasze nieużytkowe ( strych) z przeznaczeniem na lokal mieszkalny.

W zaświadczeniu tym jest punkt który brzmi

inwestor jest zobowiązany

zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy co najmniej 21 dni przed zamierzonym terminem przystąpienia do użytkowania

bank nie chce uznać tego dokumentu chce pozwolenie na użytkowanie

deweloper postępował zgodnie z wymogami starostwa i innego dokumentu nie posiada i nie otrzyma

co mogę teraz zrobić ???

[gredam1]

Hm... To sam nie wiem.

Może uda się zamiennie załatwić zaświadczenie o tym, że nowopowstały lokal jest lokalem mieszkalnym w myśl odpowiednich przepisów.

Jeśli zawiadomienie zostało wysłane do nadzoru, to moim zdaniem wystarczy, że nadzór potwierdzi, że nie zostały wniesione żadne sprzeciwy, wobec czego nieruchomość jest nieruchomością mieszkalną.

Nie mam dużego doświadczenia w takich tematach, ale wiem, że czasem łatwiej zdobyć jakieś potwierdzenie w starostwie, niż walczyć z analitykiem weryfikatorem w banku. Proponuję się dowiedzieć, jakie dokumenty będą zamykać Twoją sprawę i spróbować jeden z nich uzyskać w starostwie.

Może deweloper coś takiego będzie mógł uzyskać? W sumie, mógłby postarać się bardziej niż mówiąc "nie mogę".

I jeszcze jedno. Może w starostwie/gminie znajdzie się dobra dusza, która sprawdzi ewidencję lokali mieszkalnych i napisze pisemko, że lokal został wpisany w rejestr lokali mieszkalnych.

Jakiś sposób potwierdzenia tego, że to nieruchomość mieszkalna musi być. Kwestia tylko tego, czy bank reprezentują ludzie, którzy będą chcieli pomóc, czy nie.

[pyt11]

powiedzieli mi ze nigdy nie spotkali się z dokumentem takim jak zaświadczenie o zakończeniu budowy

a w prawie budowlanym jest o nim mowa są paragrafy z opisem kiedy się je stosuje

[gredam1]

Jak napisałem w prywatnej wiadomości. Jeśli pozwolenie mówi, że zmiana użytkowania/zakończenie inwestycji następuje po zawiadomieniu o jej zakończeniu, to jest wystarczający dokument. Ewentualnie można próbować go potwierdzać, że nie wpłynął sprzeciw innych stron.

Takie jest moje zdanie.

[lzalewski]

W przypadku zmiany przeznaczenia budynku wymagane jest zgłoszenie tego do starostwa. Starostwo ma od momentu zgłoszenia 30dni na wniesienie sprzeciwu. Prawdopodobnie dlatego analityk nie przyjął dokumentu potwierdzającego zakończenie prac. Dopiero po 30 dniach występuje tzw. milcząca zgoda i można zgłosić się do starostwa o odpowiednie pismo potwierdzające zmianę przeznaczenia.

[gredam1]

Popraw mnie, jeśli się myle, ale żeby zmienić sposób użytkowania na mieszkalny wymagane jest pozwolenie na zmianę użytkowania (prawie pozwolenie na budowę). W tym przypadku po zakończeniu inwestycji należało zgłosić to do starostwa, by po 21 dniach przystąpić do zamieszkania. W mojej opinii te 21 dni, wynikające z treści pozwolenia, to jest okres od zgłoszenia do wyrażenia tej "milczącej zgody".

Tutaj kwestia analityka i doradcy w banku. W procesowaniu zapewne nie przeszkodziłoby to pismo, które już jest. Ewentualnym warunkiem do późniejszego zawarcia umowy powinno być przedstawienie innego dokumentu potwierdzającego zmianę użytkowania.

[lzalewski]

Moim zdaniem do procesowania wystarczy potwierdzenie złożenia wniosku o zmianie przeznaczenia. Jednak ja analitykiem nie jestem. Dwóch analityków w tym samym banku może w inny sposób podchodzić do tego typu kwestii.