ocena oferty getin. a może coś innego?

[Gość jarek_wawa]

Witajcie,

 

chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie w Warszawie w cenie 320,000. Parametry jak poniżej:

 

Wysokość kredytu: 320,000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 320,000/0 (brak wkładu własnego)

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 45

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania:30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:3

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas określony+umowa na czas nieokreślony

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4200 PLN

Okres trwania umowy na czas określony w tył: 7m-cy/ w przód: 29m-cy

Okres trwania umowy na czas nieokreślony w tył: ponad 12m-cy

Wiek kredytobiorców: 29+30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

który bank polecacie? Byłem dziś w Getin-ie i zaproponowali mi:

marża 0.99% podwyższona o 0.25% do czasu gdy LTV>80%, brak opłat dodatkowych, obowiązkowe korzystanie z konta i oszczędzanie około 340 PLN/m-c.

[PlanFinance]

Czy to może być RnS?.

[Gość jarek_wawa]

a czy przypadkiem limity w Warszawie nie są poniżej 6000PLN/m2?

[PlanFinance]

Przepraszam źle spojrzałem. Zaraz coś postaram się zaproponować.

 

Nie posiadacie Państwo żadnej historii w BIK?.

[PlanFinance]

Nie do końca ze względu na słabiutką ofertę znam GNB i nie wiem na ile realna jest marża na poziomie 0,99% biorąc pod uwagę tak niską składkę PSO.Do tego należy pamiętać o kosztach startowych w wysokości 3,25% oraz wyjściowo słabych opcjach wcześniejszej spłaty kredytu(5% w pierwszym roku,4% w drugim, 3% w trzecim, 2% w czwartym, 1% w piątym).

 

Zdecydowanie lepiej to wygląda w Pocztowym.

 

Marża 1,45% + WIBOR 4,99%

Rata 2010 PLN

Prowizja %

Wcześniejsza spłata 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 3,9% za kwotę powyżej 80% LTV płatna raz na 5 lat - 2496 PLN. Po tym okresie bank sprawdzi ile pozostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz.

Produkty dodatkowe Konto( 0 PLN) wpływ na konto 2500 PLN/mc, karta płatnicza i obrót kartą 500 PLN/mc

 

Jestem z Warszawy, zapraszam do siebie w razie zainteresowania.

[Gość jarek_wawa]

wczoraj byłem w pocztowym i tak:

marża 1.25%, prowizja 0%, ubezpieczenie na życie ~8000 PLN, kara za niski wkład ~2400 PLN, rata 1968,21 PLN

dziś byłem w getin-ie i tak:

marża 0.99%, prowizja 0%, ubezpieczenie na życie ~9000 PLN wliczone w kredyt (LTV 103%), kara za niski wkład marża +0.25%, rata 1996 PLN

 

rozumiem, że poza pocztowym nic więcej nie wchodzi w rachubę?

[PlanFinance]

Opcja z ubezpieczeniem w Pocztowym jest również możliwa.

 

Ja tak na szybko nie widzę nic innego oprócz tych 2 banków.

[RobertIND]

Podczas wizyty w Getin miałeś sprawdzany BIK? Jeśli tak to punktacja wyszła pow. 550 pkt? 9000 zł to ubezpieczenie a jaka składka inicjująca produkt inwestycyjny? Lepiej sprawdź dokładnie bo okaże się, że dostaniesz niską marżę ale dodatkowych kosztów będzie pow. 20 tys. zł i zanim to odrobisz to minie kilka ładnych lat.

[RobertS]

witam

 

w GNB nie ma marży poniżej 1,04%, to absolutne minimum, które można uzyskać przy BIK A+ (> 550 pkt.) i skorzystaniu z pakietu usług dodatkowych (w tym PSO), upfront wtedy wynosi 2,75%

skoro zaoferowali oszczędzania w kwocie 340 zł tzn., że do kredytu masz "przyklejony" PSO Open Life ze składką inicjującą 11.250 zł

 

do tego zdrowy kredyt (lub title) + ubezpieczenie nieruchomości w kwocie 8800 zł, będziesz również musiał korzystać z konta osobistego (opłata min. 9,90 zł)

 

to nie jest gorsza oferta od B.Pocztowego (generalnie wszystkie dodatkowe koszty zostaną doliczone do kwoty kredytu) ona jest zwyczajnie inna, bank namawia klienta, aby skorzystał z PSO (oszczędzasz przez 15 lat), jeżeli Ci to odpowiada to masz alternatywę dla Pocztowego

[gredam1]

To jest oferta Getbanku, którego również sprzedaje GNB. Oferta bardzo podobna, różnica to właśnie to 0,05pp. marży i brak konieczności założenia konta osobistego (!!!).

0,99% można uzyskać przy wysokiej punktacji z BIK i programie PRO ZP (nie PISO; wcześniej nazywało się to Pareto).

11.250 składki inicjującej + 15lat/180 miesięcy składka miesięczna 340 zł. To daje wejście (Zdrowy kredyt/Title + ubezpieczenie nieruchomości) mniejsze o 0,5% i marżę mniejszą o 0,5 pp.

[Gość jarek_wawa]

dziękuje wszystkim za odpowiedzi, zwłaszcza za dyskusję o składce inicjującej. Marża podstawowa to rzeczywiście 1.04% jednak została obniżona o 0.05% za jak to pani powiedziała "stabilną pracę". Koszta dodatkowe to ubezpieczenie 9048.84PLN, obowiązek korzystania z konta i program oszczędzający. Martwi mnie te 11.250 PLN składki inicjującej, będę musiał dopytać. Czy ktoś wie może jak są oprocentowane środki, które oszczędzam?

[RobertS]

konto kosztuje min. 9,90 zł miesięcznie, co chcesz wiedzieć nt. składki inicjującej?

 

środki w PSO nie są oprocentowane, to nie jest lokata, one są inwestowane w indeksy giełdowe lub bony skarbowe (w zależności od sytuacji na rynku), nie masz zatem gwarancji zysku jest gwarancja zainwestowanego kapitału czyli po 15 latach (czarny scenariusz) na koncie będziesz miała 56.250 zł (minus koszty zarządzania), nie ma indeksacji składki czyli będzie ona zawsze taka sama

[gredam1]

To nie lokata!!! Tu nie ma oprocentowania.

W najprostszych słowach:

Inwestujesz w na początku 11.250 zł. w Ubezpieczeniowy Fundusz Kapitałowy. Fundusz kupuje obligacje pewnego banku, czyli Nomura Bank International plc, z których wypłata/wartość oparta jest na Indeksie --> Nomura GrowthPoland3 Index | NMEDGPL3:IND. Indeks jest oparty na testowaniu wstecz, czyli dane są generowane na hipotetycznym zachowaniu indeksu, czyli teraz tworzysz coś i patrzysz, jakby zachowywało się w poprzednich 10 latach.

 

To inwestycja, a nie lokata, więc może się okazać, że na koniec 15 lat wyciągniesz to (gwarancja), co sie składa na skłądkę inicjującą 11.250 + 180 miesięcy x 340 zł - koszty zarządzania, czyli de facto 56.250 zł.

Szacowany zwrot (SZACOWANY!!!) to 10,60%. Zwróć uwagę na słowo "SZACOWANY". To nie lokata, gdzie masz pewny dochód.

Poczytaj w internecie o Pareto, Lucro, Zabezpiecz Przyszłość - to są te same rzeczy z kosmetycznymi zmianami. Weź tylko pod uwagę to, że większość z wypowiadających się to ci, którzy nie wiedzieli, w co wchodzą i czują się oszukani. To długoterminowe działanie inwestycyjne. Trzeba temu poświęcić jednak trochę czasu, zanim się podpisze deklarację i wpłaci pieniądze.

Jeśli chcesz się tym zainteresować, MUSISZ przeczytać wszystkie związane z tym dokumenty. Tutaj świadomość to podstawa działania.

 

Doradca może mówić o programie ciut inaczej, bo nowa subskrypcja (zapisy na program oszczędzania) jest prowadzona od lutego na innych zasadach niż w styczniu. Inny jest indeks przede wszystkim.

 

//Jeszcze jedno. Jestem głównie kredytowcem, więc bierz poprawkę na tą wypowiedż i nie traktuj jej jako wykładnię.

 

---------- Post dodany o 11:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:18 ----------

 

Marża podstawowa to rzeczywiście 1.04% jednak została obniżona o 0.05% za jak to pani powiedziała "stabilną pracę".

A czy możesz zapytać, czy kredyt będzie w Getin Banku, czy w Getbanku?

Dla mnie to dość ciekawe, ta... "stabilna praca".

Jeśli Getbank, to nie musisz zakładać konta.

[PWFinanse]

opcja w Pocztowym na 35 lat

 

marża 1,45%

prowizja 2%

rata 1920,12

ubezpieczenie niskiego wkładu 2496 za 60 m-cy

 

prowizja może być kredytowana 82 m-ce rata 96,59