Kredyt hipoteczny - procedury bankowe

[dewon]

Witam wszystkich!

Mam pytanie do znawców tematu.

Chcę kupić segment. Przesłałem do banku ( PKO BP ) wszystkie wymagane dokumenty, żeby ocenili moją zdolność kredytową ( zaświadczenia o zarobkach, dok. dewelopera, KW i całą stertę innych papierów. Zdolność kredytowa została wstępnie potwierdzona – nawet ze sporą nadwyżką ale pojawił się problem ( z mojego punktu widzenie ). Otóż, bank tylko potwierdził zdolność ale nie gwarantuje, że finalnie kredyt faktycznie zostanie przyznany. Kazali mi wpłacić deweloperowi wkład własny i podpisać z nim umowę przedwstępną.

Później z tą umową mam przyjść do nich i włożyć wniosek o przyznanie kredytu.

Wtedy po analizie okaże się, czy kredyt zostanie wypłacony czy nie. Jeśli decyzja będzie negatywna to mogę się pożegnać z zadatkiem wpłaconym deweloperowi bo jest mało prawdopodobne że będzie chciał oddać zadatek. Przecież to jakaś chora akcja!

Jak mam wpłacić deweloperowi ponad 50 tyś zadatku nie mając pewności, że kredyt będzie przyznany?

Czy taka procedura obowiązuje we wszystkich bankach? Czy banki nie udzielają czegoś w rodzaju promesy albo czegoś w tym stylu?

 

 

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

 

 

pozdrawiam

[Abukei125]

zapraszam do Pekao lub Getinu - bezpłatnie uzyskasz wiążące promesy.

[dewon]

Dzięki.

 

A jak jest w DB ze złożeniem wniosku? Czy też będą wymagali abym przed złożeniem wniosku o kredyt wpierw podpisał umowę z deweloperem ?

 

pozdr

[lzalewski]

Każdy inny bank będzie wymagał umowy ze sprzedającym/deweloperem. Możesz spróbować wynegocjować zapis w umowie, że deweloper zwróci zadatek/zaliczkę w przypadku, gdy bank odmówi udzielenia kredytu. Wielu deweloperów nie robi z tym problemów.

[dewon]

Czyli widzę, że w większości banków wygląda to w podobny sposób tzn. aby przekonać się czy bank przyzna kredyt to wpierw trzeba podpisać umowę z deweloperem i wpłacić zadatek...

 

Ok... w takim razie nie pozostaje mi nic innego jak tylko spróbować się dogadać z deweloperem

 

dziękuję za informację

 

pozdrawiam

[Pistolero]

przecież aby określić zdolność nie musisz mieć żadnej umowy z deweloperem, ważne są dokumenty finansowe, oraz prezyzyjnd określenie wysokości kredytui zabezpizenia. Jak brak zdolności, to temat jest zamykany, jak jes zdolność to składasz wniosek z dokumentami nieruchomości. Po tym dostajesz wstępną decyzję pozytywną lub nie, jeżeli tak, to wtedy dopiero bank nakazuje dostarczenie dokumentów wiążących do decyzji ostatecznej

[RobertS]

1. w GNB promesa kosztuje 500 zł

2. jeżeli masz poważne wątpliwości odnośnie tego czy kredyt dostaniesz to musisz umówić się z deweloperem, jak to zrobić:

 

- wpłacasz "normalny" zadatek (np. 5-10% wartości transakcji), ale w umowie zastrzegasz, że zostanie on zwrócony jeżeli nie dostaniesz kredytu (i TYLKO w tym przypadku) lub

- zamiast zwykłej umowy przedwstępnej spisujesz TYLKO umowę rezerwacyjną i wpłacasz np. 1000 zł a konto zadatku

 

miałem do czynienia z jednym i drugim rozwiązaniem, wiele zależy od zbywcy i jego elastyczności, a także od banku, w którym warto zapytać czy umowa rezerwacyjna przejdzie

[dewon]

Tak jak już pisałem na wstępnie - zdolność mam potwierdzoną. Wszystkie dokumenty finansowe, dewelopera oraz nieruchomości zostały dostarczone do banku.

Chodzi o to że po dostarczeniu tych wszystkich dokumentów dostałem z banku tylko informację że moja zdolność kredytowa jest ok i nic więcej

Nie mogę złożyć tak jak napisałeś - wniosku z dokumentami nieruchomości aby otrzymać wstępną decyzję kredytową ponieważ bank od razu wymaga abym dostarczył umowę przedwstępną z deweloperem.

[dewon]

do Sentinel75 - poważnych wątpliwości nie mam ponieważ moja zdolność kredytowa znacznie przekracza kwotę kredytu o którą się staram.

Historia kredytowa ok. BIK, BIG i cała reszta też ok.

Tak jak już pisałem powyżej - chodzi mi głównie o to że bank określił mi tylko zdolność kredytową nic więcej - żadnej - wstępnej decyzji.

 

Na jakiej więc podstawie mam podpisać z deweloperem umowę skoro nie mam nawet wstępnej decyzji banku ??

[RobertS]

nawet jeżeli jesteś krystalicznie czysty i nieruchomość nie budzi zastrzeżeń to nigdy nie masz 100% pewności, że kredyt dostaniesz, bank ma prawo odmówić udzielenia kredytu bez podania przyczyny, dlatego też składa się wnioski do 2-4 banków, w ten sposób zwiększasz szansę na to, że kredyt otrzymasz w jednym z nich

 

nawet jeżeli otrzymasz wstępną decyzję pozytywną to nie ma pewności, że ostateczna również taka będzie, dlatego albo składasz wnioski do kilku banków albo spisujesz tylko umowę rezerwacyjną (niektóre banki się na to zgadzają) albo prosisz o promesę kredytową...

 

samą zdolność kredytową (w danym banku) można policzyć w każdej chwili, w tym celu nawet nie musisz się udawać do banku, ale to że zdolność masz niczego nie gwarantuje

[DFI]

W DB istnieje możliwość złożenia wniosku kredytowego bez podpisania umowy przedwstepnej.

Musisz mieć jednak draft umowy z pełnymi danymi lub umowę rezerwacyjną.

[Pistolero]

dewon

 

zmień bank

 

skoro nie jest w stanie bez umowy przedwstępnej wydać Ci wstępnej decyzji, to tylko potwierdza procedury rodem z "Misia".

 

Przytoczony wyżej DB, polbank to samo.

 

Jak jest decyzja wstępna , to najczęściej umowa p-na jest wymagana dopiero do decyzji ostatecznej.