Budowa domu zmiana banku

[johnson]

Parametry zdolnosci:

 

Wysokość kredytu. 700 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 850 000 (taka wycena jest w operacie do kredytu na budowe)

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny + garaz 70m2

Metraż nieruchomości. - 220

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - dolnoslaskie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę : 12000 netto miesiecznie

Źródło uzyskiwania dochodów. - Umowa o prace ja i zona, zona w tej chwili na wychowawczym (oboje umowy na czas nieokreslony)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 30

Aktualne obciążenia kredytowe.- Kredyt na budowe tego domu w PKO 600 000pln

Historia w BIK. - ok

 

 

W tej chwili mamy kredyt na 600 tys pln w PKO na budowe domu, potrzebujemy jednak 100 tys pln dodatkowo.

Opcja 1: porozmawiac z PKO,

Opcja 2: przeniesc kredyt do innego banku,

 

Na jakie warunki mozna teraz liczyc przy takich kwotach i czy w ogole jest zdolnosc przy podanych wyzej zalozeniach?

Moze jest jakis prostszy sposob na dobranie 100 tys pln, nie wpadlem na niego w ramach opcji 1 i 2?

Jak wyglada proces przejecia takiego kredytu przez inny bank? Budowa jest wyceniana i wtedy na tej podstawie "nowy" bank podejmuje decyzje ze 600 tys pln poszlo na ta budowe i doklada na 100 tys w ramach wnioskowanych calkowitych 700 tys pln? Czy moze wyglada to inaczej?

Kredyt jest lacznie na dzialke i budowe domu.

[lzalewski]

Możliwe jest albo dogadanie się z PKO i podwyższenie kwoty kredytu lub przeniesienie kredytu wraz dobraniem środków do innego banku. PKO może oczywiście odmówić podwyższenia kredytu.

Jakie masz obecnie warunki kredytowe? Jaka jest prowizja za wcześniejszą spłatę?

[johnson]

Marza bodajze 1,5 %, brak oplaty za wczesniejsza splate.

Jak wyglada proces przeniesienia kredytu do innego banku?

[EwaA]

W przypadku kredytu na budowę domu, warto zwrócić uwagę na okres, w jakim bank zobowiązuje do wybudowania domu. W niektórych bankach maksymalny okres to 3 lata (PKO), jednak w większości na zakończenie budowy 24 miesiące. Skoro dzisiaj wiadomo,że środków zabraknie, to domyślam się, że budowa już trochę czasu trwa. Radziłabym w pierwszej kolejności udać się do swego dotychczasowego banku, tym bardziej, że żona jest na urlopie wychowawczym.

[johnson]

Budowa trwa 7 mies, dom bedzie zakonczony do czerwca/lipca 2012, srodkow na doprowadzenie do stanu do zamieszkania starczy, kwestia tych 100 tys to albo skonczenie wszystkiego w 100% albo dokanczanie detali przez nastepne 2-3 lata, stad pytanie.

[lzalewski]

Proponuję w takim razie przenieść kredyt. Najlepszą opcją będzie DB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 4237zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Jeśli potrzebna będzie pomoc - zapraszam. Jeśli niepotrzebna również zapraszam:)