Kredyt Rodzina na Swoim - który bank wybrać

[RaD]

Proszę o pomoc który bank wybrać

Kredyt bez wkładu własnego na Mieszkanie 50 metrów, kwota 315tys, dochody netto 4500, umowy na czas nieokreślany, zobowiązania limit w koncie 1000zł i rata kredytu studenckiego żony 300zł

[RaD]

Wysokość kredytu. 315tys

Wartość nieruchomości / wkład własny.315tys/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości.50,73

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4500/ 4500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. żona od 9 miesięcy na nieokreślony/ ja od 1,5 roku na nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. limit w koncie 1000zl, kredyt sudencki 300zł

Historia w BIK. ok

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,25%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1048zł

- rata nr 97 - 1937zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2457zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu/2lata (jednorazowo)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Dobrą opcją byłoby również Millennium. Jednak potrzebny byłby wkład własny ok. 10000zł albo likwidacja zobowiązań.

[RaD]

Mi kolega poleca jeszcze PKOSA co o tym myśleć?

[lzalewski]

Jak rozkładają się dochody?

[RaD]

Ja 2700 netto, żona 1800, od marca dostała podwyżkę na 2200

[lzalewski]

Zdolność jest na styku. Złożyć wniosek oczywiście można oferta wyjściowa to marża 1,49% i prowizja 0% przy czym można negocjować warunki.

[RobertIND]

Pekao SA będzie najlepszą opcją.

 

Najpierw podjedź na Postępu po raport z BIK.

 

Aviva w Pocztowym to ubezpieczenie 3-letnie.

[RaD]

A po co mam jechać sam po raport?

[lzalewski]

Sprawdzić czy kredyt studencki jest widoczny w BIK. Jeśli nie jest widoczny to ułatwi to sprawę w PEKAO. W przeciwnym wypadku zdolności tej może zabraknąć.

[RaD]

czyli kredyt studencki nie zawsze jest wpisywany do BIK?? zaznaczę że jest ok w PKOBP

[lzalewski]

Zdarza się, że nie jest wpisywany. Wówczas we wniosku kredytowym nie musisz go ujawniać. W Pocztowym zdolność będzie bez problemu, natomiast w PEKAO może jej zabraknąć.

[RobertIND]

Jesteś z Warszawy więc raport dostaniesz od ręki i bezpłatnie. Łatwiej będzie przygotować się do kredytu.

[EwaA]

Chyba kolega poprzednik mail na myśli wyjazd żony po raport BIK i kredyt studencki wpisany, czy też nie (chociaż wszelkie kłamstwa mają krótkie nogi).

W pekao sa ubezpieczenie niskiego wkładu generalnie jest wyliczane i pobierane z góry, od razu szacunkowo za cały należny okres, inaczej niż w pozostałych bankach, za to nie ma obowiązkowych ubezpieczeń na życie, prowizja 0, marża 1,49%. Kalkulatora bankowego nie mam niestety, więc zdolności kredytowej nie sprawdzę.

[RaD]

Nie wiem czy jest sens jechać po ten raport skoro i tak wszystko wyjdzie po złożeniu wniosku, a odnośnie marży 1,49 jest możliwość negocjacji?? jaki wygląda cross sell

[EwaA]

Cross sell = tylko eurokonto z wpływami wynagrodzenia + karta debetowa do konta

[EwaA]

Zapomniałam dodać informacji o negocjacjach - Oddziały mają pewne niewielkie uprawnienia, ale ostatecznie nie decydują same, tylko wnioskują wyżej. Żeby o coś się potargować, generalnie trzeba przekonać doradcę, że się znalazło lepszą ofertę, może wówczas coś z tego będzie. W tym przypadku raczej czarno widzę możliwości negocjacji (kredyt średniej wielkości), a program RnS i tak ma lepsze warunki przy 100% kredytowaniu (bez RnS byłaby marża 1,49+0,19 z tytułu kredytu powyżej 90% wartości nieruchomości). Do negocjacji najlepiej znaleźć oddział leżący gdzieś na uboczu, gdzie nie mają zbyt wielu klientów, wtedy się bardziej starają.

Pozdrawiam

[RaD]

Dziękuje za pomoc

[lzalewski]

Da się wynegocjować. Realnie marża 1,25-1,3%.

[RobertIND]

Chyba kolega poprzednik mail na myśli wyjazd żony po raport BIK i kredyt studencki wpisany, czy też nie (chociaż wszelkie kłamstwa mają krótkie nogi).

W pekao sa ubezpieczenie niskiego wkładu generalnie jest wyliczane i pobierane z góry, od razu szacunkowo za cały należny okres, inaczej niż w pozostałych bankach, za to nie ma obowiązkowych ubezpieczeń na życie, prowizja 0, marża 1,49%. Kalkulatora bankowego nie mam niestety, więc zdolności kredytowej nie sprawdzę.

 

Zdolność w PEKAO wychodzi również z kredytem. Mając wiedzę czy dane zobowiązanie jest w BIK lub go nie ma wiadomo czy występować do PKO BP o opinię na temat kredytu czy nie. W raportach z BIK często są różne dziwne zapisy dlatego jeśli tylko jest taka możliwość zachęcam klientów o wyciągnięcie raportu. Można uniknąć przykrych niespodzianek.

Składka ubezpieczenia niskiego wkładu własnego za cały okres wyjdzie dosyć wysoka i tutaj też można negocjować jeśli mamy mało wolnej gotówki.

[RobertIND]

Do negocjacji najlepiej znaleźć oddział leżący gdzieś na uboczu, gdzie nie mają zbyt wielu klientów, wtedy się bardziej starają.

 

Z tym się zupełnie nie zgodzę.