Jaki kredyt z dopłatą wybrać?

[mirabell3012]

Witam.Zastanawiam się nad kredytem z dopłatą Rns.Jako,że banki udzielają kredytu na 100% wartości nieruchomości,mogę wziąć 85 000 bo tyle warte jest mieszkanie.Kwota którą chciałabym otrzymać to 100 000.Co w związku z tym?Czy kredyt Rns + gotówka na remont mieszkania czy może standardowy kredyt bez dopłat?Proszę i dziękuję za odpowiedź.

[mirabell3012]

Nikt nic nie doradzi?

[lzalewski]

Wykończenie powoduje wzrost wartości mieszkania. W związku z tym będzie to cały czas kredyt na 100% wartości nieruchomości. Kredyt na zakup jak najbardziej może być wzięty w ofercie z dopłatami (jeśli tylko wszystkie warunki ku temu są spełnione), natomiast kredyt na remont będzie kredytem standardowym.

[mirabell3012]

Przecież wartość mieszkania wzrośnie dopiero po remoncie.Remont nastąpi dopiero po wprowadzce nabywcy,więc już po otrzymaniu kredytu.Gdy zbywca chce sprzedać nieruchomość za 85 tys,więc jakim sposobem możemy wcześniej podnieść wartość mieszkania i uzyskać kredyt 100 tys?

[lzalewski]

Rzeczoznawca robiąc wycenę określi również wartość przyszłą nieruchomości i to ona będzie odniesieniem.

[mirabell3012]

Tak,ale czy zawsze przy sprzedaży nieruchomości wymagany jest rzeczoznawca?Zbywca sam określił wartość mieszkania a za kwotę powyżej 85 tys rząda zwrotu,z własnej kieszeni,podatku który musiałby zapłacić od wzbogacenia,w tym przypadku podatku na 15 tys

[lzalewski]

W większości banków taka wycena będzie niezbędna.

[mirabell3012]

Rozumiem,że zbywca otrzyma kwotę za wartość nieruchomości w stanie obecnym?

Czy w takim razie może rządać zwrotu podatku za różnicę wartości przed i po remoncie?Czy to jest zgodne z prawem?

 

---------- Post dodany o 22:07 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:59 ----------

 

Czy zbywca będzie musiał zapłacić podatek od 85 tys?Czy za całość już po podniesieniu wartości mieszkania po remoncie?

[lzalewski]

Zbywca będzie płacił podatek wg ceny, za którą sprzedał mieszkanie, a nie od wartości mieszkania.

Zbywca otrzyma środki tylko za sprzedaż mieszkania, środki na remont zostaną przelane na Wasze konto.

Ustaliliście ze sprzedającym cenę, którą zapisaliście w umowie przedwstępnej. Sprzedający nie może żądać więcej, ze względu na to, że weźmiecie kredyt, aby wyremontować mieszkanie już po zakupie.

[mirabell3012]

Więc rzeczoznawca musiałby dokonać wyceny wartości nieruchomości przed złożeniem wniosku o kredyt.Czy w takim razie należy szukać rzeczoznawcy na własną rękę?

[mirabell3012]

Dziękuję za cierpliwość i treściwe odpowiedzi

[mirabell3012]

Czy przy kredycie hipotecznym na 85 tys będę musiała zapłacić podatek od wzbogacenia?

[PlanFinance]

Kredyt nie ma żadnego znaczenia. Podatek płacisz bo kupujesz nieruchomość.