Pomoc w wyborze kredytu hipotecznego

[lookas]

Witam!

Proszę o pomoc w wyborze kredytu hipotecznego. Ja na dzień dzisiejszy nie mam jeszcze niestety odpowiedniej zdolności, więc rodzice zgodzili się wziąć mi kredyt hipoteczny. Wiek rodziców to 51 i 52 lata więc pewnie to będzie ograniczenie co do długości spłaty. (Chciałbym jak najdłużej, żeby rata była jak najniższa i ewentualnie nadpłacać kredyt) Ważne, żeby bank nie brał opłat za wcześniejszą spłatę oraz nadpłatę (ewentualnie do 3 lat)

 

Dane:

Wysokość kredytu: 250 000 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny: 255 000 / 5 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: szeregowiec

Metraż nieruchomości: 60,4 m

Lokalizacja nieruchomości: okolice Poznania

Stan zaawansowania inwestycji: 70 %, odbiór czerwiec 2012

Waluta kredytu: PLN? czy może jednak waluta jeżeli będzie zdolność? doradźcie proszę co lepsze?

Pożądana długość okresu kredytowania. 23 lata lub ewentualnie 18 w zależności od możliwości banku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13 500 pln miesięcznie / 29 000 pln miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorców: 52 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: kredyt hipoteczny spłacony w 2000 r, samochód spłacony w 2005, wszystko bez żadnych zaległości itp

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Nieruchomość będzie na Ciebie czy na rodziców?

[lookas]

planowaliśmy żeby była od razu na mnie ze względu na późniejsze koszty notarialne przy przepisywaniu własności. Jeżeli jednak lepiej by była na rodziców lub wspólna to nie ma z tym żadnego problemu.

Jak byłoby korzystniej według Ciebie? I dlaczego pytasz?

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,25%

- prowizja 0%

- rata 1702zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1794zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu/3lata (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[lookas]

Dlaczego akurat pocztowy? a co sądzisz o Deutsche Bank, MBank i Millenium? Do tej pory te 3 banki brałem pod uwagę

[lzalewski]

Brak zdolności ww. bankach.

[PlanFinance]

Sprawdzałem mBank i Mille zdolność jest.

[lzalewski]

A tak, przepraszam. Nie wyczyściłem wszystkich danych z innej symulacji.

[michal_sz]

We wspomnianych bankach (Mille, mBank, DB) max. do 70. roku życia.

[lookas]

to jak będzie wyglądało oprocentowanie i rata kredytu w DB, Mille, Mbank w tym wypadku na 18 lat bo rodzice mają 51 i 52 lata więc do 70 zostaje 18. Mogę Was prosić o symulację?

[Paweł DB]

Podałeś inf. o dochodach 13 500 zł miesięcznie i 29 000 zł miesięcznie, jest to średnia z 3 i 6 miesięcy czy suma?? Czy w tym jest uwzględniona tylko kwota dochodów twoich rodziców??

 

Jeżeli średnio miesięcznie dochody są na poziomie pow 12 tyś to w DB możesz starać się również o kredyt w EURO. zakładając, że tak jest poniżej przedstawiam Ci dwie symulacje:

 

EURO:

marża 2,3%

prowizja 0%

rata 1710 zł

okres 18 lat

możliwość obniżenia marży do 1,9%

 

PLN:

marża 1,2%

prowizja 0%

rata 1915 zł

okres 18 lat

możliwość obniżenia marży do 0,8%

 

Pozdrawiam.

[lookas]

oczywiście mój błąd, średnie zarobki netto łącznie to 5000 więc 3 miesiące 15000 / 6 miesięcy 30000. Do tego dochodzą czasem jakieś premie, dodatki itp. Czy w takim wypadku będzie zdolność w wymienionych wcześniej bankach.? Czy są "dobre" czyli z rozsądną marzą banki, które mają okres spłaty kredytu do 75 lat czyli w tym wypadku kredyt na 23 lata?

[michal_sz]

W Millennium zdolność dalej jest.

Powyżej 70. roku życia pozostaje np. Pocztowy, Getin, Alior.

[lookas]

a co sądzicie o banku pocztowym w moim przypadku?

[Paweł DB]

przy dochodach na poziomie 5tyś netto miesięcznie w Deutsche pozostaje zdolność tylko w PLN. warunki jak wcześniej. Gdybyś był zainteresowany szczegółami pytaj.

 

pozdrawiam