Pekao S.A. - 17.03.2012 dni otwarte - RnS marża 1.2%

[house]

Dowiedziałem się w Pekao S.A, że w sobote dnia 17.03.2012 mają dni otwarte i dają specjalne warunki kredytów hipotecznych m.in. w RnS marza 1.2% dla wszystkich (vs 1.49 w standardzie).

Warto?

Czy mógłbym kogoś prosić o przeliczenie jaka jest różnica kwotowa przy kredycie np. 100 000 na 25 lat w marży 1.2 i 1.49 ?

[RobertIND]

Przy standardowym kredycie - 18 zł.

[kobza]

Może ktoś coś więcej powiedzieć na temat tego kredytu??

Na stronie według ich kalkulatora przy 250tyś bez wkładu własnego rata 1012zł czy przy RNS to nie za dużo?.

Dodatkowo dowiedziałem się, że kapitał jest większej wysokości płacony.

Pierwsza rata wygląda następująco:

 

Raty Kapitałowe: 452,64zł,

Raty odsetkowe pomniejszone o dopłatę BGK: 559,38zł,

kapitałowo odsetkowa płacona przez kl: 1012,02zł,

kwota zrefundowana przez BGK:719,79zł

rata po dopłatach (po 8 latach): 1393,72zł

 

Proszę o opinie osób które coś więcej orientują się w tych sprawach.

Dziękuję.

[PlanFinance]

PEKAO S.A ma od większości banków iny algorytm obliczania raty w części dopłat. Różni się częścią kapitałową, która jest zdecydowanie wyższa. Dzięki temu kapitał po 8 latach jest szybciej spłacany choć oczywiście kosztem wyższej raty. Gdybyś miał zostać w tym bank do samego końca to ma to również bardzo duży wpływ na ogólne koszta odsetek. Mi osobiście bardzo się to podoba choć zapewne znajdziesz amatorów innych banków i odkładania dzięki "niższej racie" 100 PLN na lokatę .

[kobza]

Czyli podsumowując oferta jest atrakcyjna ? Rata jest wyższa o jakieś 100zł, ale więcej kapitału jest spłaconego i nie ma kombinacji z jakimiś lokatami.

Zastanawiam się co robić czy skorzystać z tych warunków ;)

[PlanFinance]

To są bardzo dobre warunki. Nie znam reszty Twoich parametrów więc trudno doradzić ewentualnie inny bank.

[kobza]

A jakie parametry potrzebujesz ?? żeby porównać z inną ofertą banku?

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[kobza]

Wysokość kredytu. 250 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 tyś /Brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości. 49.90

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie/ Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. ???

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1 os

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4200zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, umowa o pracę czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. bezterminowa, druga do końca 2012 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. OK

[PlanFinance]

Trzeba by się dokładnie przyjrzeć dochodom ze względu na zdolność. Jaki dochód w gospodarstwie to umowa na czas określony?. Czy jest to druga u obecnego pracodawcy?. Jeśli wszystko byłoby ok to wyliczenia wyglądałyby następująco. Proszę odpowiedź na powyższe pytania są bardzo ważne jeśli chodzi o poniższe banki.

 

PEKAO S.A

Marża 1,20%

rata nr 1 1012,02 PLN

Rata nr 97 1393,72 PLN

Wysokość dopłat 62 718 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 201 587 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3120 PLN za cały prognozowany okres spłaty

Produkty dodatkowe konto(0 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

BNP Paribas

Marża 1-5 lat 0,9%

marża 6-30 1,25%

Rata nr 1 758 PLN

Rata nr 97 1528 PLN

Wysokość dopłat 65 205 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 219 474 PLN

Prowizja 1,95% 4875 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu - brak!!!!!!!

Produkty dodatkowe konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% wartość kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać przez min.5 lat aby zachować warunki cenowe na cały okres kredytowania

 

W razie czego zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.

[kobza]

Pytanie jaka rata będzie numer 2 w BNP Paribas.

I który według Ciebie kredyt jest bardziej korzystny. PKO czy BNP ?

[PlanFinance]

Rata nr 2 będzie wyższa o cały 1 PLN.

 

Proszę o odpowiedź na pytania z początku posta. Dodatkowo proszę napisać jaki zawód wykonuje osoba zatrudniona na czas określony.Jest to ważne ze względu na zdolność kredytową w PEKAO S.A i możliwość uzyskania kredytu w BNP Paribas. PEKAO S.A ścina zdolność dla umów na czas określony a BNP Paribaa ma pewne ograniczenia,.

 

Wnioski trzeba złożyć finalnie do min2 banków i wybierać na końcu jak już będą konkretne pozytywne decyzje.

[kobza]

Jeśli chodzi o umowę na czas określony to jest to druga umowa u obecnego pracodawcy wcześniej był na 3 mieś następna na 12 mieś. Zona pracuje w prywatnym przedszkolu jest wychowawcą grupy.

 

Jeśli chodzi o ratę w BNP

pierwsza jest Rata nr 1 758 PLN ?? ( to jest z dopłatami? RnS)

a druga będzie 1759 PLN ??

[PlanFinance]

Jeśli chodzi o BNP to w takim razie jest w porządku. Oferta dostępna. Jeśli chodzi o PEKAO S.a muszę znać wysokość dochodu żony.

 

Druga rata w BNP będzie 759 PLN. Przedstawiałem oferty kredytów z dopłatami oczywiście.

[kobza]

Zona osiąga dochód 1800zł netto. Wcześniej przez te 3 mieś miała dochód 1600zł netto.

[PlanFinance]

W takim razie PEKAO S.A odpada. Niestety w tym banku zdolność dla dochodów z umowy na czas określony jest ścinana. Jeśli by to była umowa na czas nieokreślony zdolność byłaby na granicy, ale by była.

 

Można zainteresować się w takim razie Millennium pod warunkiem że żona wykaże 6 miesięczny staż pracy ogółem.

 

Millennium

Marża 1,59%(do negocjacji)

Rata nr 1 868,61 PLN

Rata nr 97 1 588,40 PLN

Wysokość dopłat 65 588 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1750 PLN. Składka 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach banki sprawdzi ile pozostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższa oczywiście.

Ubezpieczenie na życie 50 PLN/mc Składka 0,02% od salda kapitału. Składka malejąca.

Produkty dodatkowe konto, karta bankomatowa, obrót kartą wysokości min.1500 PLN/kwartał. Konto daje realną możliwość zwrotu do 3% zakupów max.50 PLN/mc