Rodzina na swoim na budowę domu plus spłata reszty kredytu za działkę

[kamsonx]

Witam Wszystkich serdecznie,

proszę Was o informację czy poniższe rozwiązanie jest w ogóle możliwe do zaakceptowania przez jakiś bank.

Chcemy razem z żoną skorzystać z kredytu rodzina na swoim - cel budowa domu.

Posiadamy działkę, która jest obciążona hipoteką. Wartośc działki 200 tyś, kredytu zostało do spłacenia 80 tyś.

Czy jest możliwość aby jakiś bank dał nam kredyt z dopłatami na kwotę 380 tyś, z czego 300 tyś na budowę domu a pozostałe 80 tyś na spłatę reszty kredytu na działkę. Czy musi to być ten sam bank w którym jest kredyt na działkę, czy można próbować w innych?

[PlanFinance]

Będziesz to musiał zrobić 2 kredytami. Kredyt standardowy na refinansowanie działki i kredyt RnS na budowę domu. Jeśli masz zdolność na 460 000 PLN i powiększysz kosztorys o 80 000 PLN to refinansujesz działkę, budujesz dom i jak zostaną Ci środki to spłacasz działkę i zostajesz tylko z kredytem RnS. Jeśli nie masz zdolności ani nie powiększysz zakładanego kosztorysu to operacja jest niemożliwa do realizacji.

[kamsonx]

Dziękuje za szybką odpowiedź, ale... kredyt na działkę już mam więc po co mam brać kredyt żeby refinansować działkę? Problem w tym, ze to jest kredyt na krótki okres więc musiałbym go rozłożyć na dłuższy okres żeby zmniejszyć raty. Chyba, że nie mogę wziąść kredytu RnS jeśli działka jest obciążona hipoteką?

[PlanFinance]

Jeśli kredyt na budowę ma być w innym banku to kredyt na działkę trzeba będzie zrefinansować. Jeśli ma to być kredyt w tym samym banku to nie musisz.

[kamsonx]

Aha, ok więc załóżmy że wezmę kredyt w tym samym banku. Podsunąłeś mi dobrą radę z tym powiększonym kosztorysem. W związku z tym, czy jeśli wezmę kredyt 380 tyś w RnS, dom zbuduję za 300 tyś to będę mógł na pewno resztą spłacić tą działkę i bank nie przyczepi się że wydałem te pieniądze na inne cele niż budowa domu? Jak to jest z tym rozliczaniem transz w praktyce?

[PlanFinance]

Rozliczenie jest na zasadzie inspekcji i zdjęć w większości banków. Jeśli zrobisz wszystko do czego się zobowiązałeś to bank się nie przyczepi.

[kamsonx]

Wielkie dzięki za pomoc. Pozdrawiam.

[lzalewski]

W jakim banku masz kredyt na działkę? Wypełnij szablon, sprawdzimy czy nie warto przenieść obecnego kredytu.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.